부동산 시장의 '혈전'
6월 23일 오후, 국회는 부동산사업법(개정)을 논의했습니다. 토론에 참여한 쩐 반 카이( 하남 대표단) 의원은 실제로 부동산 시장은 90년대 이후 주기적으로 반복되어 온 과열과 침체 직전에 놓여 있다고 말했습니다.
부동산 시장의 과열이나 동결은 경제에 큰 영향을 미칩니다. 국가 정책이 신속하게 규제하지 않으면 효과적인 해결책이 없으며, 금융 및 경제 위기로 이어질 수 있습니다.
"현재 많은 부동산 기업들이 파산 직전에 처해 있고, 국민들은 비참한 상황에 처해 있습니다. 따라서 부동산 시장에 대한 국가 정책을 수립하는 것이 매우 중요합니다."라고 카이 씨는 강조했습니다.
하남 대표단에 따르면, 결의안 18호와 제13차 당대회 결의안은 토지 자원 및 기타 자원의 엄격한 관리와 효과적인 활용에 관한 매우 중요한 사항을 명시하고 있습니다. 그러나 이는 제도적으로 구체적으로 규정되지 않았습니다.
Tran Van Khai 대표 (사진: Quochoi.vn)
카이 씨는 유권자들이 이번에는 부동산 사업법을 개정해 "토지 거래보다 수익성 있는 사업은 없다"는 사고방식을 없애고, 부동산으로 인해 가난한 사람들이 더 가난해지는 것을 막고, 다음 세대가 내 집 마련의 꿈을 이루지 못하는 것을 막기를 바란다고 말했습니다.
본 대표는 국가 정책의 시장 내 구체적인 합법화를 위해서는 네 가지 요소가 반드시 확보되어야 한다고 생각합니다. 첫째, 정책의 안정성입니다. 부동산 시장은 주기가 매우 길고, 프로젝트 또한 장기적으로 진행되기 때문에 정책의 안정성이 매우 중요합니다.
둘째, 법 개정을 통해 편의성, 개방성, 그리고 투자 동기를 부여함으로써 투자자들이 시장에 적극적으로 투자할 수 있도록 할 것입니다. 셋째, 현재 불균형이 고가 주택 부문에 대한 과도한 투자로 인한 것이므로, 구조 및 주택 부문을 규제할 필요가 있습니다.
카이 씨는 "혈전은 여기에 있지만, 근로자들을 위한 막대한 주택 수요는 통제되거나 관리되지 않고 있습니다."라고 강조했습니다. 궁극적으로 부동산 시장의 과열과 냉기에 대처하기 위해서는 부동산 시장을 엄격하게 관리해야 합니다.
주택 구매자를 보호하기 위해 보증금을 명확하게 정의하세요
한편, 부동산 사업 조건에 대한 규정이 매우 필요하다고 강조하며 법안 초안에 대해 논평한 팜 반 호아 대표( 동탑 대표단)는 투자자의 재정 능력을 명확히 이해하고 매수자와 임차인의 권리를 보호하는 것이 필요하다고 말했습니다.
대표단은 최근 많은 투자자들이 주로 은행 자본을 포함한 자기 자본이 부족해 사고가 발생하면 매수자와 은행에 큰 영향을 미칠 것이라고 의견을 밝혔습니다.
대표는 부동산 사업 여건에 대한 규제 필요성을 강조하며, 투자자들의 재정 능력을 명확히 파악하고 매수자와 임차인의 권리를 보호해야 한다고 말했습니다. 또한, 최근 많은 투자자들이 자기자본, 특히 은행 자본이 부족하여 사고 발생 시 매수자와 은행에 심각한 피해를 입힐 수 있다고 지적했습니다.
대표 Pham Van Hoa (사진: Quochoi.vn)
주택 및 건설 공사의 사업 조건에 대해 호아 대표는 국가가 할당하거나 국가가 임대하여 전체 임대 기간 동안 일시불로 지불하는 형태의 토지 이용을 하는 건설 공사는 판매 또는 임대가 허용되는 반면, 연간 임대료를 지불하는 건설 공사는 판매가 허용되지 않고 임대만 허용되도록 규정할 필요가 있다고 말했습니다. 이는 국가가 토지를 회수할 때 구매자의 권리를 보호하기 위한 것입니다.
주택 사업 원칙과 미래 건설 프로젝트에 관해, 빈즈엉 대표단의 응우옌 호앙 바오 쩐 대표는 투자자들이 고객으로부터 보증금을 받을 수 있도록 허용하고 최대 보증금 금액에 대한 규정을 추가하는 것을 고려해야 한다고 말했습니다.
이는 프로젝트가 아직 판매 개시 조건을 완료하지 않은 상태에서 투자자들이 예금 방식을 남용하여 고객 자본을 동원하고 유용하는 것을 방지하기 위한 것입니다.
부동산 거래소를 통한 부동산 거래에 대한 규정과 관련하여, 응우옌 호앙 바오 쩐(Nguyen Hoang Bao Tran) 대표는 국민의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 적어도 한 당사자가 관련된 모든 부동산 거래는 공증을 받아야 한다고 제안했습니다.
특히, 조직 간 부동산 거래의 경우, 조직은 공증인이나 부동산 거래소를 통해 거래할 것을 선택할 권리가 있습니다.
국회 의원들은 향후 주택 구매 시 최대 보증금 금액에 대한 규정을 제정할 것을 요청했습니다(사진: Pham Tung).
또한 이 문제에 대해 후인 티 푹(바리어붕따우 대표단) 대표는 기초위원회가 부동산 거래소에 대한 규정을 검토하고 신중하게 고려하여 조사를 실시하고 그 영향을 평가하여 조직에 유리한 환경을 조성하고 부동산 거래소의 권리와 의무 이행을 용이하게 해야 한다고 제안했습니다.
대표에 따르면, 이를 통해 조직과 개인이 전문적이고 안전한 발전을 위한 활동에 참여할 수 있는 엄격성과 법적 기반이 확보되며, 이 법안이 국회를 통과하면 실행 가능성과 효과성이 보장된다고 합니다 .
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