농지를 주거용으로 전환하는 수수료를 70% 인하하기로 최종 결정되었습니다.

VTV.vn - 국회에서 통과된 새로운 결의안에 따르면, 농지를 주거용으로 전환할 때 현재 100%를 부담하는 대신 차액의 30%만 부담하게 됩니다.

12월 11일 오전, 국회는 토지법 시행상의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 메커니즘과 정책을 명시한 결의안을 통과시켰습니다.

12월 11일 오전, 국회는 토지법 시행상의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 방안과 정책을 명시한 결의안을 통과시켰습니다. 이 결의안은 2026년 1월 1일부터 효력을 발휘합니다.

특히, 새로 채택된 결의안에는 토지 사용료 및 토지 임대료의 면제 및 감면 정책, 그리고 토지 용도 변경 시 토지 사용료 및 토지 임대료 납부에 관한 새로운 내용이 포함되어 있습니다.

결의안에 따르면, 토지 사용료 및 토지 임대료가 면제되는 경우, 토지 가격 결정 절차, 토지 사용료 및 토지 임대료 계산 절차, 그리고 토지 사용료 및 토지 임대료 면제 신청 절차는 필요하지 않으며, 다만 면제 기간이 일정 기간에 한정되는 경우는 예외로 한다.

정부의 연간 사회 경제적 관리 방안에 따라 연간 토지 임대료가 정부 규정에 따라 감액되는 경우, 토지 이용자는 토지 임대료 감액 신청 절차를 거칠 필요가 없습니다.

토지 이용 목적을 변경하는 경우, 토지 이용자는 변경 후 토지 유형에 대한 토지 이용료 및 임대료와 변경 전 토지 유형에 대한 토지 이용료 및 임대료의 차액을 기준으로 남은 임대 기간 동안의 토지 이용료 및 임대료를 일괄 납부해야 합니다. 연간 임대료 또한 토지 이용 목적 변경 후 토지 유형에 따라 납부해야 합니다.

12월 11일 오전, 쩐득탕 농림환경부 장관은 토지법 시행상의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 몇 가지 메커니즘과 정책을 명시한 결의안 초안 작성이 완료되었다는 보고를 발표했습니다.

같은 필지 내의 정원지, 연못지 또는 농지가 주거용으로 지정되어 있다가 용도 변경 후 주거용으로 변경되는 경우, 또는 주거용지에 부속된 정원지나 연못지로 지정된 토지를 토지이용자가 분할하여 사용권을 이전하는 경우, 또는 측량기관이 2014년 7월 1일 이전에 주거용지 측량을 위해 토지를 개별 필지로 분할한 경우에는, 용도 변경 허가 결정 당시의 주거용지 가격에 따른 사용료와 농지 가격에 따른 사용료의 차액(이하 "차액"이라 함)의 30%를 해당 지방의 주거용지 할당 한도 내에서 용도 변경된 토지 면적에 대해 사용료를 산정한다.

수수료는 허용 면적을 초과하는 토지 면적의 차액에 대해 50%가 부과되지만, 주거용으로 할당된 지역 토지 한도의 1배를 초과할 수는 없습니다.

해당 수수료는 주거용 토지 할당 한도의 1배를 초과하는 토지 면적에 대해 초과분의 100%에 해당합니다. 상기 토지 이용료는 가구 또는 개인당(토지 필지당) 1회만 계산됩니다.

토지 소유권 증명서 발급 대상 사례를 추가합니다.

또한, 본 결의안은 토지 증명서 발급, 토지 분할, 토지 통합 및 토지 정보 시스템에 관한 규정을 보완합니다.

따라서 지질광물법에 규정된 바와 같이 광물 채굴권을 양도하는 경우 또는 토지 사용자나 토지에 부속된 자산 소유자에게 규정된 유형의 증명서 중 하나가 발급되어 사업 유형이 변경되는 경우에는 변경 등록을 해야 합니다.

토지 사용권 및 토지에 부속된 자산에 대한 저당권을 등록하는 경우, 발급된 토지 사용권 증명서에 대한 확인 절차 없이 토지 데이터베이스가 자동으로 업데이트됩니다.

1993년 10월 15일 이후 관할 국가기관에서 발급한 임시 토지 사용권 증명서를 소지하고 토지를 안정적으로 사용하는 가구 및 개인은 토지법 규정에 따라 토지 사용권 증명서와 토지에 부속된 자산에 대한 소유권 증명서를 발급받을 자격이 있습니다.

1993년 10월 15일 이후 관할 국가기관에서 발급한 임시 토지 사용권 증명서를 소지하고 토지를 안정적으로 사용하는 가구 및 개인은 토지 사용권 증명서와 토지에 부속된 자산에 대한 소유권 증명서를 발급받을 자격이 있습니다.

토지 분할 또는 합병 시에는 공공 도로와의 연결 통로를 확보하거나, 인접 토지 소유자의 동의를 얻어 공공 도로로의 연결 통로를 확보해야 합니다. 만약 토지 소유자가 주거용 토지 또는 주거용과 기타 용도가 혼합된 토지의 일부를 진입로로 할당하는 경우, 해당 지역의 용도 변경은 분할 또는 합병 과정에서 의무 사항이 아닙니다.

토지의 일부만 다른 용도로 전환하는 경우, 토지 분할은 필수 사항이 아닙니다. 토지를 통합하더라도 동일한 토지 이용 목적, 동일한 토지 임대료 지급 방식 또는 동일한 토지 이용 기간을 가질 필요는 없습니다.

법원의 판결이나 결정에 따라 토지 이용권이 분할되었으나, 그 분할이 토지법에서 규정하는 토지 분할의 조건, 면적 및 규모를 충족하지 못하는 경우에는, 해당 법원의 판결이나 결정이 2024년 8월 1일 이전에 효력을 발생하는 경우를 제외하고는 토지 분할을 시행할 수 없다.

토지 분할 또는 통합 절차에 필요한 완전하고 유효한 서류가 본 결의안 발효일 이전에 제출되었으나 아직 처리되지 않은 경우에는 본 결의안에 명시된 절차를 따라야 합니다.

출처: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm