임대시장의 수요와 공급 불균형
Batdongsan.com.vn의 2023년 12월 부동산 시장 보고서에 따르면, 이 플랫폼의 임대 매물 수는 전월 대비 21%, 2022년 대비 2% 증가했습니다. 특히 가장 인기 있는 임대 상품은 하숙집으로, 전월 대비 임대 매물이 58% 증가했습니다. 그 다음으로는 상가가 28%, 사무실 및 아파트가 7~9% 증가했습니다.
반면 부동산 임대 수요는 여전히 매우 침체되어 전월 대비 6%, 2022년 같은 기간 대비 14% 감소세를 이어가고 있습니다. 아파트, 개인주택, 타운하우스, 상가 등 모든 유형의 임대 수요 감소 추세가 강해 전월 대비 5~14% 감소했습니다.
호치민시의 많은 주택 소유자들은 수개월 동안 "임대" 표지판을 걸어두었지만 고객을 찾지 못했습니다.
호찌민시와 하노이 와 같은 특정 시장에서는 임대 수요와 임대 수요가 상반된 수치를 보였습니다. 임대 매물은 평균 7% 증가한 반면, 거의 모든 유형에서 임대 매물은 2% 감소했습니다. 특히 타운하우스와 하숙집과 같은 유형의 임대 수요가 가장 크게 감소했습니다.
특히 호치민시의 아파트 임대 광고 건수는 8.3%, 하숙집 및 원룸 임대는 67.2%, 사무실 임대는 3.6%, 창고형 키오스크 임대는 12.3% 증가했습니다. 아파트 임대 검색 건수는 4%, 개인 주택 임대는 13% 감소했습니다. 도로변 타운하우스는 지난 한 달 동안 임대 광고 건수와 임대 수요가 모두 감소한 부동산 유형으로, 각각 23%와 13% 감소했습니다.
연말에 임대 매물 수가 급격히 증가했습니다(사진: Batdongsan.com.vn).
이러한 임대 수요 감소는 대도시 시장에서 연말에 흔히 나타나는 현상입니다. 더욱이 어려운 사업 환경으로 인해 모든 유형의 타운하우스 분양이 어려워지고 있습니다. 예상 가격에 매매되지 않는 부동산의 상당수가 임대로 전환되고 있는데, 이는 현금 흐름을 늘리고 설 연휴 이후 매수자를 찾기 위해 연말까지 버티기 위한 것입니다.
새해 임대시장 회복 기대
새해에는 많은 어려움과 과제가 있을 것으로 예상되지만, 이러한 어려움은 점차 줄어들고, 일부 중심 지역에서 소매가 회복되면서 하숙집, 임대룸, 임대아파트, 타운하우스 등 대다수의 임대 수요를 충족하는 유형에서 성장이 회복될 것이라는 의견이 많습니다.
Batdongsan.com.vn 남부 지역 딘 민 투안 이사에 따르면, 아파트 임대와 하숙은 수요가 여전히 매우 높기 때문에 안정적으로 운영될 것으로 예상됩니다. 아파트의 경우, 월 임대료가 700만~1,500만 동(VND)인 도심 인근 프로젝트는 여전히 안정적인 임차인을 확보할 수 있을 것입니다. 도심 지역의 하숙과 원룸은 직장인, 젊은 근로자, 학생 모두에게 임대 수요가 항상 매우 높습니다.
아파트 유형은 여전히 안정적인 입주자 수를 유지하고 있습니다.
교외 지역에서는 뗏 연휴 이후 근로자들이 복귀함에 따라 산업단지 인근 하숙집과 방들이 여전히 좋은 임대 성적을 보일 것으로 예상됩니다. 한편, 대학교와 단과대학 인근 하숙집은 학생들에게 여전히 인기 있는 목적지가 될 것입니다.
"설 연휴 이후 임대 주택 수요는 증가하겠지만, 임대료는 큰 변동 없이 유지될 것입니다. 일부 부동산 유형의 임대료는 소폭 상승할 수 있지만, 과도하지는 않을 것입니다. 타운하우스와 상가 임대 부문의 경우, 어려운 경제 상황으로 인해 올해 첫 몇 달 동안은 가격이 안정될 것으로 예상됩니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
닷산 서비스(Dat Xanh Services)의 영업 이사인 트린 티 킴 리엔(Trinh Thi Kim Lien) 씨는 임대 시장에 대해 언급하며, 2023년에는 경기 회복 부진, 주택 공급 부족, 높은 가격 등으로 인해 소비자 행동이 구매에서 임대로 전환될 것이라고 말했습니다. 이러한 변화는 임대 주택 수요를 증가시킵니다.
하지만 임대 주택 유형에는 여전히 차이가 있습니다. 저가 주택과 근로자 주택은 공실이 많아 임대가 어려운 반면, 중저가 이상의 임대 아파트는 양호한 임대율을 유지하고 있습니다. 특히 도심, 사무실, 학교, 슈퍼마켓에 가까운 주택은 높은 임대료로 임대될 수 있어 관심이 높습니다.
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