2026년 3월 1일부터 각 지방 자치단체장은 토지 관련 사업에 대해 상당한 권한을 부여받게 됩니다.

국회는 투자 정책 승인 내용과 관련된 여러 중요한 조정 및 추가 사항을 포함하는 개정 투자법을 방금 통과시켰습니다.

투자 정책 승인 권한은 국회 와 총리에게 있다.

최근 국회는 7개 장 52개 조항으로 구성된 개정 투자법을 통과시켰으며, 이 법은 2026년 3월 1일부터 시행될 예정입니다. 이는 법으로 금지되지 않은 분야 및 직종에 대한 투자 및 사업 활동을 허용하는 새로운 입법적 이정표가 될 것입니다.

구체적으로, 이 계획은 투자 정책 승인 권한을 국회에서 총리 로, 그리고 총리에서 각 성 인민위원회 위원장으로 분산시켜 행정 절차를 개혁하고 투자 승인 절차를 신속하게 처리하는 것을 목표로 합니다.

새 법에 따르면 국회는 특별한 메커니즘과 정책이 필요한 사업에 대한 권한을 유지합니다. 한편, 총리는 다음을 포함한 8개 사업군에 대한 투자 정책을 승인합니다.

50헥타르 이상의 특수용도림, 유역보호림, 국경보호림, 500헥타르 이상의 방풍림 및 사구보호림, 파도방파림 및 간척보호림, 그리고 1,000헥타르 이상의 생산림을 토지이용을 변경해야 하는 투자 사업.

투자 사업은 연간 두 번 이상 벼를 재배하는 데 사용되는 토지를 500헥타르 이상 규모로 용도 변경하는 것을 필요로 합니다.

외국인 대상 경품이 걸린 전자 게임을 제외한 도박 및 카지노 운영 관련 투자 프로젝트, 그리고 원자력 발전소 프로젝트.

통신 서비스 및 네트워크 인프라, 조림, 출판 및 언론 분야의 외국인 투자 사업. 기타 투자 사업은 법률에 따라 총리 의 투자 정책 승인을 받아야 합니다.

해당 투자 사업은 산간 지역에서 2만 명 이상, 또는 기타 지역에서 5만 명 이상의 주민을 재정착시켜야 한다는 조건을 포함하고 있습니다.

해당 투자 프로젝트는 토지 면적이나 인구 규모와 관계없이 문화유산법을 준수하며, 관련 당국이 세계문화유산 목록에 등재된 특별국가기념물로 인정한 기념물의 보호구역 1구역에 속합니다.

2026년 3월 1일부터 지방 주석은 경매 없이 토지 할당 및 임대, 토지 용도 변경, 골프장, 항만 및 공항 건설과 관련된 사업에 대한 투자 정책을 승인할 권한을 부여받게 됩니다. (사진: 후에 엑스)

투자 정책 승인 권한은 성 인민위원회 주석에게 있습니다.

위의 범주 외에도, 새로운 법은 성 인민위원회 주석이 다음과 같은 투자 사업에 대한 투자 정책을 승인할 권한을 가진다고 규정하고 있습니다. 투자자가 토지 사용권 경매나 입찰을 통해 투자자를 선정하지 않고 국가에 토지 할당 또는 임대를 요청하는 투자 사업.

본 투자 사업은 국방 및 안보에 영향을 미치는 지역에서 토지 할당, 임대 또는 토지 용도 변경 허가를 국가에 요청합니다. 또한 본 투자 사업은 해역 할당을 국가에 요청합니다.

토지 이용 규모나 인구 규모와 관계없이, 투자자가 토지 이용권 취득 계약을 통해 토지 이용권을 보유했거나 주택 및 토지 관련 법률에 따라 현재 토지 이용권을 보유하고 있는 경우, 주택 건설 투자 사업(매매, 임대, 임대 후 구매) 및 도시 지역에 대한 투자가 허용됩니다.

토지 면적이나 인구 규모에 관계없이, 개발 제한 지역이나 특별 도시의 역사적 도심 지역(도시 계획에서 정의된 바에 따름) 내에서는 투자 프로젝트가 허용됩니다.

골프장 건설 및 운영을 위한 투자 사업. 단, 골프장 건설 및 운영이 주택 또는 도시 개발 사업의 일부로서 토지 사용권 경매 또는 입찰을 통해 특정 투자자에게 토지를 할당하거나 임대하는 경우는 제외한다.

산업단지, 수출가공단지 및 디지털기술집중단지의 인프라 건설 및 운영 투자 사업. 신규 건설 투자 사업: 특수항 및 1급항 내 부두 및 부두 지역 건설.

신규 건설 투자 프로젝트에는 공항, 공항 활주로, 국제공항 여객 터미널, 연간 100만 톤 이상의 처리 용량을 갖춘 공항 화물 터미널 등이 포함됩니다.

새로운 투자 프로젝트에는 여객 항공 운송 사업과 석유 및 가스 처리 투자 프로젝트가 포함됩니다.

성 인민위원회 주석은 또한 산간 지역에서 1만 명 이상, 기타 지역에서 2만 명 이상의 이주가 필요한 사업에 대한 투자 정책을 승인했습니다.

토지 면적이나 인구 규모와 관계없이, 관할 당국이 국가 기념물 또는 특별 국가 기념물로 지정한 기념물의 보호 구역 I 및 II 범위 내에서 문화유산법을 준수하는 투자 프로젝트. 단, 세계문화유산 목록에 등재된 특별 국가 기념물의 보호 구역 I은 제외합니다.

투자 사업이 동시에 두 명 이상의 성 인민위원회 주석의 투자 정책 승인 권한에 속하는 경우, 정부 규정이 적용됩니다.

출처: https://nongnghiepmoitruong.vn/chu-tich-tinh-duoc-trao-tham-quyen-lon-voi-cac-du-an-dat-dai-tu-1-3-2026-d789188.html