미니아파트 핑크북 발급, 광남 5,000헥타르 이상 프로젝트 토지 회수, 다낭 토지 가격표 발행

다낭은 2020~2024년 기간의 토지 가격을 수정 및 보완하기로 결정했으며, 주택법(개정)의 새로운 사항, 광남성은 2024년에 프로젝트를 시행하기 위해 5,000헥타르 이상의 토지를 회수할 예정이라는 최신 부동산 뉴스입니다.

Bất động sản mới nhất: Chung cư mini được cấp sổ hồng, Quảng Nam sẽ thu hồi hơn 5.000ha đất dự án, bảng giá đất mới ở Đà Nẵng

최신 부동산 소식: 응우옌 반 린 거리(하이쩌우 군)는 다낭 시에서 상업 및 서비스용 토지 가격이 가장 높은 거리 중 하나입니다. (출처: BXD)

핑크색 책이 있는 미니 아파트

대통령실은 최근 기자회견을 열고, 제6차 국회에서 통과된 13장 198조의 주택법(개정안)을 포함한 7개 법률을 공포하고, 2025년 1월 1일부터 시행하라는 대통령의 지시를 발표했습니다.

건설부 차관 응우옌 반 신은 주택법의 새로운 사항에 대해 설명하면서, 새 법은 현행법과 비교하여 상업용 주택, 공공 주택, 재정착 주택, 개인 주택 개발에 대한 여러 규정을 개정하고 보완하여 조직, 기업, 개인이 주택 개발에 참여할 수 있는 유리한 환경을 조성한다고 말했습니다.

개인이 여러 채의 아파트를 소유한 다층 주택(미니 아파트)을 매매, 임대 또는 임대하는 경우, 이 법은 투자 및 건설 조건에 대한 엄격한 규제를 보완하여 국민의 신분과 재산의 안전을 보장합니다.

이 문제에 대한 언론의 반응에 응우옌 반 신 차관은 2023년 주택법이 매매 및 임대 목적으로 다층 주택과 다수의 개인 아파트를 개발할 수 있는 조건을 명확하게 규정하고 있다고 밝혔습니다. 토지 사용권을 보유한 개인이 매매, 임대, 또는 임대 목적으로 다층 주택과 다수의 아파트를 건설하려면 주택 프로젝트 투자자 자격을 충족해야 합니다.

특히, 이 법에 따르면, 조건을 충족하는 미니아파트(2층 이상의 주택으로 각 층이 아파트 디자인을 갖거나, 2층 규모로 20세대 이상 아파트)는 토지법에 따라 증서(핑크북이라고도 함)를 발급받고, 주택법 및 부동산사업법의 규정에 따라 매매, 임대 또는 리스가 가능합니다.

신 씨에 따르면, 토지 사용권을 가진 개인이 임대만을 목적으로 미니 아파트(2층 이상, 20세대 미만 규모로 각 층마다 디자인이 있는 주택)를 건설하려면 3가지 조건을 충족해야 합니다.

첫째, 건설부장관의 규정에 따라 주택건설에 필요한 요건을 충족하는 것이며, 가까운 시일 내에 구체적인 규정이 마련될 예정입니다.

둘째, 화재 예방 및 진화 요건을 충족해야 합니다. 셋째, 도(省)인민위원회 규정에 따라, 개인이 다수 거주하는 다층 주택에서 소방차가 소방 활동을 수행할 수 있는 교통 요건을 충족해야 합니다.

건설부 차관은 또한 주택법이 사회주택 개발에 관한 여러 규정을 보완한다고 밝혔습니다. 특히, 이 법은 사회주택 개발을 위한 토지 할당 책임을 지방 당국의 책임으로 명확히 규정하고 있습니다. 구체적으로, 건설 및 도시 계획을 수립하고 승인하는 과정에서 도(省) 인민위원회는 승인된 주택 개발 계획 및 사업 계획에 따라 사회주택 개발을 위한 충분한 토지를 할당해야 합니다.

신 씨는 "권한 위임은 현지에서 이행하기 위한 유연한 메커니즘을 만드는 책임과 연결되어 있습니다."라고 말했습니다.

2024년에 이 프로젝트를 시행하기 위해 5,000헥타르가 넘는 토지가 매립될 예정입니다.

광남성 인민위원회 위원장은 방금 제10기 광남성 인민위원회 제18차 회의에서 통과된 2024년 광남성 토지 수용 프로젝트 목록을 승인했습니다.

이에 따라 2024년 토지 회복 사업은 1,377개 분야로, 총 회복 면적은 5,492.87헥타르이며, 이 중 농경지 면적은 847.40헥타르로, 이 중 전문논 575.95헥타르, 잔여논 128.08헥타르, 보호림 143.37헥타르이다.

성 인민위원회는 2023년 12월 8일자 제53/NQ-HDND 결의안에서 성 인민위원회가 승인하고 이 결정 제1조에서 성 인민위원회가 승인한 2024년 토지 회복 프로젝트 목록 및 면적에 따라 자연자원환경부를 지방자치단체의 주재 및 지도에 배정하여 2024년 토지이용계획 서류를 작성하고, 이를 성 의회에 송부하여 계획 및 지구 단위 토지이용계획 평가를 실시하고, 이를 성 인민위원회에 제출하여 규정에 따라 시행 승인을 받도록 한다. 관련 부서, 지부, 지방 및 단위와 협력하여 규정에 따라 토지 회복을 면밀히 검사하고 감독한다.

천연림과 관련된 토지 회복 및 토지 이용 전환 목록은 2023년 8월 17일자 61-KL/TW 결론, 2017년 1월 12일자 당 중앙위원회 비서국 지시 13/CT-TW, 2017년 8월 8일자 정부 결의 71/NQ-CP 및 관련 법률 규정에 따라 시행됩니다.

논 관련 사업 목록은 정부 정책에 따라 엄격히 관리되어야 합니다. 10헥타르 이상의 논, 20헥타르 이상의 보호림 또는 특수용도임지를 사용하는 사업의 경우, 성급 인민위원회가 국무총리에게 벼 및 임지 용도 변경에 대한 심의 및 결정을 위해 보고하도록 권고하는 절차를 마련해야 합니다. 연간 토지 이용 계획 및 토지 회복 목록 심사에 대한 책임을 강화하고, 성급 인민위원회가 규정에 따라 정보와 시기를 확보하기 위해 성급 인민위원회에 보고하도록 권고해야 합니다.

탄호아에 1조동 이상 규모의 도시 개발이 시작됐다.

12월 28일 오전, 사오마이 그룹은 찌에우손 지구와 협력하여 타인호아성 찌에우손 지구, 민손 사단, 찌에우손 타운을 잇는 사오마이 도시권 프로젝트 건설을 성공적으로 시작했습니다.

최신 부동산 소식: 상마이 신도시 지역 - 민손 코뮌 전망 (출처: 상마이 그룹)

사오마이 도시권 - 민선 코뮌, 찌에우선 타운은 찌에우선 구 중심부에 위치하며, 탄호아 시에서 20km 떨어져 있습니다. 동쪽으로는 47C 국도, 서쪽으로는 저우노이 도로와 접하고 있습니다. 반경 1km 이내에 학교, 병원, 호텔, 시장, 영적 관광지 등 다양한 공공시설과 편리하게 연결되어 있습니다.

이 프로젝트는 약 50헥타르 부지에 총 1조 동(VND) 이상의 투자금이 투입됩니다. 1,313세대의 타운하우스, 약 30세대의 빌라, 41개 이상의 상업 및 주거 지역을 포함하며, 인구는 1만 명이 넘습니다. 이 도시 개발 사업은 투자자에 의해 신속하게 시행되어 허가일로부터 2년 이내에 완공될 예정입니다. 이는 트리에우손 지역의 새로운 고급 도시 개발 사업이자, 상마이의 본거지에 대한 투자 약속을 보장하는 사업입니다.

사오마이 도시 지역은 투자자가 폐쇄형 생태계를 갖춘 "스마트" 도시 지역의 추세에 따라 계획한 것으로, 상업 센터, 놀이공원, 교통 인프라, 학교, 문화 센터 등 내부 시설을 완벽하게 갖춰 주민의 "연결" 요구를 가장 잘 충족시킬 수 있습니다.

특히 주거 구역 또한 매우 과학적이고 세련되게 배치되어 4.0 기술 도시 지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다. 사오마이 도시 지역 - 민선 코뮌, 찌에우선 타운은 사회 기반 시설부터 기술 기반 시설까지 모든 것이 완벽하게 조화를 이루는 매우 현대적인 지역으로, 교외 지역 주민들을 인구 밀집 지역으로 끌어들이는 "자석" 역할을 하여 지역 전체의 부동산 가치를 높일 것입니다.

최고의 입지, 우수한 시공 품질, 인상적이고 창의적인 건축물을 자랑합니다. 본 사업이 완료되면 도시 전체의 모습을 "창조"하고 지역 경제 발전 촉진에 기여할 것으로 기대됩니다. 이 프로젝트는 2023년 상마이 그룹의 "북진" 계획의 "하이라이트"로 평가받고 있습니다. 상마이 신도시 지역인 민선(Minh Son)과 찌에우선(Trieu Son) 타운의 성공적인 착공은 부동산 부문이 여전히 그룹의 핵심이자 강점임을 다시 한번 입증합니다.

다낭에서 토지 임대료가 가장 비싼 거리를 말해보세요

다낭시 인민위원회는 2020~2024년 다낭시 토지 유형 가격표의 토지 가격을 수정 및 보완하기로 결정했습니다.

이에 따라 다낭시는 상업용 및 서비스용 토지 가격표에 공시된 주거용 토지 가격의 10%를 인하하여, 토지 가격표에서 주거용 토지 가격의 70%를 60%로 낮추었습니다. 100m 이상의 깊이에 해당하는 토지의 경우, 다낭시는 토지 사용료를 현실에 맞게 산정하기 위해 지가 조정 계수를 재조정했습니다.

본 결정은 2024년 1월 1일부터 시행됩니다.

구체적으로 토지 가격표에 따르면 다낭의 상업 및 도시 서비스용 토지 최고가는 5,920만 VND/m²이며, 주로 하이쩌우 지역에 집중되어 있습니다. 일부 노선은 다음과 같습니다: 2/9(참 박물관에서 판탄따이까지 구간), 박당, 빈민(4-10), 레딘즈엉, 응우옌타이혹, 판쩌우찐, 응우옌반린...

탄케 지역에서 가장 비싼 상업 서비스 토지는 함응이, 흥부엉, 레딘리 거리(응우옌반린에서 도꽝까지)에 있습니다.

또한, 도심의 주요 도로도 가격이 비싼 편입니다. 예를 들어, 황지에우 거리(위치 1)는 m²당 4,860만~5,600만 VND, 응오자뚜는 m²당 4,660만~5,080만 VND, 판보이쩌우는 m²당 5,210만 VND입니다.

"서쪽 거리" 안트엉 지역의 가격은 비슷합니다. 황화탐, 황케비엠(보응우옌잡에서 레꽝다오까지의 구간)의 가격은 m2당 5,920만 동이고, 안트엉 거리(1-4)의 토지 가격은 m2당 5,000~5,770만 동입니다.

Vo Nguyen Giap 해안 노선은 4,980만~5,920만 VND/m2이고, Hoang Sa 도로(Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong 구간)는 5,540만~5,920만 VND/m2입니다. Ho Nghinh 도로의 가격은 5030만~5920만 VND/m2입니다.

본 결정에서 정한 토지 유형의 가격은 토지 가격 조정 계수 방법을 적용하는 기준으로 사용됩니다. 국가가 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당하고, 프로젝트의 토지 구획 또는 토지 면적이 300억 VND 미만인 경우 전체 임대 기간 동안 토지를 한 번 임대하는 경우 토지 사용권 경매의 시작 가격으로 토지 가격을 결정합니다. 토지 임대료를 계산하는 기준으로 토지 가격을 결정합니다. 국가가 연간 토지 임대료를 징수하여 토지를 임대하는 경우 토지 사용권 경매의 시작 가격으로 토지 가격을 결정합니다...

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