빈시 도심 아파트 가격 급등, 공급 부족

빈시의 판보이쩌우 거리에 있는 500개의 객실을 갖춘 아파트 프로젝트가 완공 단계에 있지만 모든 객실은 이미 예약되었습니다. 사진: 반 트롱

현재 빈시 판보이쩌우 거리에 있는 아파트 건설 프로젝트는 개략적인 공사가 완료되어 완공 단계에 있으며, 현재 모든 아파트는 예약이 완료된 상태입니다. 이 프로젝트 담당자는 다음과 같이 말했습니다: 이 아파트 프로젝트는 2022년 10월에 공사를 시작했으며 2024년 5월에 사용 가능할 예정입니다. 26층짜리 아파트 건물에는 500개가 넘는 객실이 있지만 지금까지 객실의 100%가 고객이 예약했으며 가격은 ^m2 당 2,000만 VND가 넘습니다.

빈시 마이학더거리에 있는 또 다른 아파트 건물은 완공이 진행 중이며, 규모는 120개의 객실로, 2,000만 VND/ ^m2 의 가격으로 많은 고객이 아파트를 예약했습니다.

빈시에 거주하는 응우옌 응옥 투안 씨는 "오랫동안 남편과 저는 집을 빌려 살았습니다. 재정 상황이 좋지 않아 집을 지을 땅을 살 돈이 부족해서 ^70m² (14억 동)짜리 새 아파트를 사기 위해 대출을 받기로 했습니다. 아파트 생활은 학교, 시장, 슈퍼마켓, 유흥가 등 복지 시설이 가까워서 어린 자녀가 있는 가족에게도 편리합니다..."라고 말했습니다.

빈시에는 새 아파트가 부족하기 때문에 많은 고객이 오래된 아파트를 "찾기" 위해 서두르고 있습니다. 빈시의 자동차 판매점에서 일하는 응이록군 응이럼읍의 레티후옌 씨는 이렇게 말했습니다. 설날 이후 지금까지 오래된 아파트를 '찾는' 것은 매우 어렵습니다. 그녀는 친구들에게 그녀를 찾아 소개시켜 달라고 부탁한 뒤, 빈홈스 꽝쭝에서 2,950만 VND/ ^m2 이라는 꽤 비싼 가격의 아파트를 찾았습니다.(2년 전, 이전 주인은 2,300만 VND/ ^m2 에 이 아파트를 샀습니다.)

오래된 아파트는 거래하기가 꽤 쉽지만, 빈시에서는 이를 판매하는 사람이 거의 없습니다. 사진: 반 트롱

빈시의 한 아파트 중개업체에 따르면, 지난 2년 동안 중고 아파트에 대한 수요가 급증했으며, 특히 학교나 사무실 근처 프로젝트에 대한 수요가 늘었다고 합니다. 새로운 집이 매물로 나올 때마다 사람들은 그 집을 보러 모여든다. 현재 오래된 아파트의 가격이 급등하고 있습니다. 구체적으로, 조사를 통해VinGroup 이 Quang Trung에서 투자하고 리노베이션한 아파트의 현재 가격은 2021년 ^m² 당 2,100만 VND에서 2,950만 ^VND 로 증가했습니다.

그 옆에는 광중구의 가구를 위한 재정착 아파트 프로젝트가 있습니다. 2021년에는 ^m2 당 1,400만 VND였던 가격이 현재는 ^m2 당 2,300만 VND로 인상되었습니다. 빈탄, 중도, 레러이 지역의 다른 아파트 프로젝트는 이전에는 ^m2 당 1,600만 VND의 비용이 들었지만, 현재는 ^m2 당 2,100~2,300만 VND의 비용이 듭니다. 하지만 아직 판매 가능한 방이 하나도 남아 있지 않습니다. 판매되는 대부분의 제품은 이전에 주문한 가구에서 나온 것이며, 현재 재판매되고 있습니다.

아파트 건물 시장이 가격이 상승하고 있다는 조사 결과가 있지만, 실제로는 법적인 문서와 기록이 명확하고, 시장, 학교, 주차장, 놀이터와 가까운 등 사회 기반 시설이 잘 갖춰진 광중구, 레러이구, 홍선구, 흥중구, 쯔엉티구 등의 도심 지역의 아파트 건물만 급격히 상승했습니다. 반면, 도심과 교외에서 멀리 떨어진 아파트 건물의 가격은 소폭 상승했습니다.

2021년 광중 거리의 아파트 가격은 m2당 1,400만 동이었으나, 현재는 m2당 2,200만 동으로 인상되었습니다. 사진: 반 트롱

응에안 건설부 주택 및 부동산 시장 관리부장인 응웬 테 피엣 씨는 다음 과 같이 말했습니다. 현재 빈시는 지난 몇 년 동안 성 인민위원회에서 투자 및 건설을 승인받은 오래된 아파트 건설 프로젝트를 시행하고 있습니다. 이러한 프로젝트는 Quang Bau 및 Quang Trung 구역에 집중되어 있으며 현재 모두 90% 이상의 건설 진행률(완료 단계)을 달성했으며, 2024년 5월까지 700채 이상의 아파트를 공급할 것으로 예상됩니다.

향후 몇 년 동안 빈성에서는 건축 경관을 보존하고 도심의 부담을 줄이기 위한 정책을 승인하지 않아 빈시에 새로운 아파트 투자가 이루어지지 않아 새로운 아파트 공급이 점점 부족해질 것으로 예상됩니다.

원천: https://baonghean.vn/chung-cu-noi-do-o-thanh-pho-vinh-tang-gia-manh-nguon-cung-it-post286729.html