(댄 트리) - 전문가들은 10년 만에 처음으로 하노이의 아파트 가격이 호치민시보다 높은 수준으로 급등했다고 밝혔습니다.
시장조사기관 자료에 따르면, 올해 부동산 매매 및 임대에 대한 관심은 2023년 대비 회복세를 보였으며, 연중에는 증가세를 보였습니다. Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 하노이의 대부분의 지역에서 평균 부동산 매매 가격이 크게 상승했다고 밝혔습니다.
올해 11월 하노이의 개인 주택 매매 가격은 m²당 1억 9,700만 동으로 2023년 1월 대비 58% 상승했습니다. 호치민시의 개인 주택 평균 매매 가격은 m²당 1억 800만 동으로 2023년 1월 대비 10% 하락했습니다. 토지의 경우 11월 평균 매매 가격은 m²당 7,000만 동이었고, 호치민시의 평균 매매 가격은 m²당 5,700만 동이었습니다.
11월 하노이 아파트 매매가는 1m²당 6,100만 동(VND)에 달해 호찌민시(5,500만 동/m²)를 넘어섰습니다. 뚜안 씨는 "약 10년 만에 처음으로 하노이 아파트 시장이 호찌민시를 추월하기 시작했습니다. 보통 하노이 아파트 시장은 호찌민시보다 약 30% 정도 낮습니다. 하지만 올해 5월 하노이 아파트 가격은 갑자기 호찌민시보다 20% 이상 급등하며 호찌민시를 크게 앞지르고 있습니다."라고 전했습니다.
하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).
딘 민 투안 씨는 하노이에 주로 집중되었던 자금이 이제 남쪽으로 '흐를' 기회를 찾고 있다고 말했습니다.
자료에 따르면, 11월 호찌민시에서 부동산을 찾는 하노이 시민의 수는 올해 1월 대비 7% 증가했습니다. 반면, 같은 기간 호찌민시에서 하노이 부동산을 찾는 시민의 수는 12% 감소했습니다. 위 시장 조사 기관의 설문 조사에서도 하노이 시민의 66%가 남부 지역 부동산에 관심이 있는 것으로 나타났습니다.
남부 시장의 잠재력이 높이 평가되고 있지만, Dinh Minh Tuan 씨는 법적 문제가 여전히 큰 장애물이며 투자자와 구매자는 이를 신중하게 고려해야 한다고 언급했습니다.
CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 아파트 부문을 평가하면서 "하노이 아파트 가격이 이렇게 짧은 기간 내에 이렇게 급격하게 오른 것은 거의 처음입니다."라고 말했습니다.
이 전문가는 역사적 분석에 따르면 지난 10년간 하노이의 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했다고 밝혔습니다. 2009년부터 2019년까지도 아파트 가격 변동은 크지 않았고, 하락하는 시기도 있었지만 연평균 상승률은 2%에 불과했습니다. 2022년부터 현재까지 이 도시의 아파트 가격은 급등하기 시작했습니다.
하노이 아파트 가격이 단기간에 급등한 현상에 대해 그녀는 여러 요인이 동시에 수렴된 결과라고 설명했습니다. 따라서 2019년 이전 오랫동안 하노이 시민들은 아파트 생활을 그다지 좋아하지 않았습니다. 그들은 여전히 사생활과 독립성을 보장하기 위해 토지에 연립된 주택을 선호했습니다.
그러나 지난 5~6년 동안, 완벽한 생태계, 인구, 그리고 건축 품질을 갖춘 도시 지역을 대상으로 하는 대규모 프로젝트들이 다수 등장하면서 아파트 모델이 더욱 친숙해졌습니다. 이로 인해 하노이 시민들의 부동산 소비 습관이 변화하기 시작했습니다.
또 다른 이유는 과거 하노이 아파트 부동산 시장에는 다양한 투자자가 참여하지 않았고, 대부분 국내 기업이었습니다. 따라서 제품 세그먼트가 다양하지 않았고 경쟁도 저조했습니다.
최근 몇 년 동안 많은 외국 투자자와 잠재력 있는 대기업들이 시장에 진출했습니다. 제품의 다양성과 소비자 취향의 변화로 인해 시장은 더욱 경쟁이 치열해지고 단기간에 발전했습니다.
이 사람은 또한 하노이의 인프라 이점, 안정적인 거시경제적 상황, 낮은 이자율, 하노이 부동산 시장의 발전 등 여러 가지 이유를 지적했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm
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