우리는 사람들을 위한 주택금융 솔루션을 찾았습니다.

응우옌 딘 쯔엉 씨는 현재 많은 사람들이 재정적 어려움 때문에 내 집 마련이 매우 어렵다고 밝혔습니다. 따라서 회사 경영진은 부동산 개발 프로젝트를 시작하면서 주택 구매자들이 겪는 이러한 문제를 해결하기 위해 가능한 모든 방안을 모색해 왔다고 설명했습니다.

TT 캐피탈의 응우옌 딘 쯔엉 사장은 "우리는 사람들이 집을 살 수 있도록 하는 금융 솔루션을 찾았습니다."라고 말했습니다.

응우옌 딘 쯔엉 씨는 현재 많은 사람들이 재정적 어려움 때문에 내 집 마련이 매우 어렵다고 밝혔습니다. 따라서 회사 경영진은 부동산 개발 프로젝트를 시작하면서 주택 구매자들이 겪는 이러한 문제를 해결하기 위해 가능한 모든 방안을 모색해 왔다고 설명했습니다.

투자 온라인 신문인 Baodautu.vn의 기자가 TT AVIO 아파트 프로젝트 개발사인 TT Capital의 응우옌 딘 쯔엉 사장과 인터뷰를 진행했습니다. 이 프로젝트는 "월 900만 VND 할부로 내 집 마련, 대출 불필요"라는 특별 판매 정책을 내세우고 있습니다.

TT 캐피탈의 응우옌 딘 쯔엉 대표이사.

2025년 초, 일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니티아, TT 캐피탈, 그리고 코테라스 그룹은 TT 아비오 아파트를 월 900만 VND라는 파격적인 가격으로 분양하는 정책을 갑자기 발표했습니다. 이 정책의 진실은 무엇일까요?

구매자는 6개월 이내에 아파트 가격의 30%(약 5억~6억 VND)를 지불하고 매매 계약을 체결합니다. 이후 2년간 매달 900만 VND씩 정기적으로 납부합니다. 이 합작 투자 방식은 구매자가 대출을 받거나 은행에서 돈을 빌릴 필요가 없습니다. 월 900만 VND는 구매자가 지불한 총 금액에서 차감됩니다.

일반적으로 시장에서는 구매자들이 일정 금액(20~30%)을 지불한 후 은행 대출을 받고, 개발사는 우대 금리와 18~24개월의 원금 상환 유예 기간을 제공합니다. 그러나 TT AVIO 프로젝트에서는 개발사가 구매자들에게 대출을 요구하지 않습니다. 구매자들은 고정 월 소득에서 매달 900만 VND만 납부하면 됩니다.

이는 회사로서는 전례 없는 판매 정책이며, 특히 새 집 마련의 꿈을 품고 있는 안정적인 소득을 가진 젊은이들을 비롯한 주택 구매자들에게 일본 합작 회사가 제공하는 최고의 정책이기도 합니다.

일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니티아, TT 캐피탈, 코테라스 그룹이 건설한 TT 아비오 프로젝트(중국 빈즈 엉성 디안 시)의 거리 풍경.

일본 합작회사의 판매 정책이 시장에서 최고라고 주장하는 이유는 무엇입니까?

이 정책은 대다수 고객에게 매우 적합하며, 현재 부동산 시장에서 가장 유연한 지불 조건을 제공합니다.

일반적으로 개발업체는 최소 월 납입금을 1%로 설정합니다. 20억 VND 미만의 아파트가 분양되는 TT AVIO 프로젝트의 경우, 월 1%를 납입하면 약 2천만 VND를 매달 납부해야 합니다. 그러나 월 9백만 VND 납부 정책을 이용하면 TT AVIO 아파트 구매자는 월 0.5% 미만의 금액만 납부하게 되어 은행 대출 부담을 피하고 현금 흐름 위험을 최소화할 수 있습니다.

구체적으로, 그러한 위험은 무엇입니까?

구매자들이 조기에 부채를 떠안는 데서 위험이 발생합니다. 앞서 언급했듯이, 계약금(20~30%)을 지불한 후 구매자들은 은행에서 대출을 받아 개발사로부터 우대 금리와 원금 상환 유예 기간을 받게 됩니다. 이는 사실상 고객에게 부채 계약을 강요하는 것과 같습니다. 조기에 부채를 떠안게 되면 현금 흐름에 문제가 발생하여 구매자들이 대금을 상환하기 어려워지거나 투자 수익률이 감소할 수 있습니다.

또한, 소득 증빙이 어려운 사람이나 이미 대출을 받았지만 추가 부동산을 구매하려는 사람들에게는 은행 대출이 걸림돌이 될 수 있습니다. 따라서 TT AVIO의 월 900만 VND 지원 정책은 이러한 사람들이 아무런 제약 없이 추가 자산을 소유할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.

저희 합작회사는 일본 민간 부동산 펀드로부터 장기 자본을 확보했기 때문에 고객으로부터 상당한 자금을 조달할 필요가 없습니다. 따라서 매월 900만 VND를 출자하는 정책은 현금 흐름 위험을 줄여주므로 구매자에게 매우 유리합니다.

TT AVIO 프로젝트의 현대적이고 고급스러운 디자인 스타일은 거주자들에게 적합합니다.

하지만 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서 월 900만 VND의 고정 할부금 정책은 개발업체에게 불리한 점이 있지 않을까요?

저희는 특히 초기 저축액이 부족한 젊은 세대를 포함하여 모든 구매자들에게 내 집 마련의 기회를 제공하는 것을 최우선으로 생각합니다. 지속적으로 상승하는 부동산 가격 속에서 이들이 내 집 마련을 하는 것은 점점 더 어려워지고 있습니다. 따라서 저희는 이러한 특별 판매 정책을 통해 젊은이들이 '내 집'을 마련하는 여정을 지원하고자 합니다.

자세히 분석해 보면 이 정책은 주택 구매자와 투자자 모두에게 매우 유리하다는 것을 알 수 있습니다. 젊은 세대는 아직 충분한 자금을 모으지 못했지만, 부동산 시장에서 집값 상승은 현실입니다. 그러나 이 정책을 이용하면 구매자는 TT AVIO의 고급 아파트를 확보하기 위해 초기 자본금 5억~6억 VND만 투자하면 됩니다. 2년 후 집값이 변동하거나 오르더라도 월 납입금은 900만 VND로 고정됩니다.

이 프로그램은 구매자가 초기 계약금으로 고정된 가격을 확보할 수 있도록 도와주어, 가격 변동이 현금 흐름과 내 집 마련 능력에 미치는 영향에 대한 걱정을 덜어줍니다. 월 900만 VND씩 분할 납부할 경우, 고객은 2년 동안 총 2억 VND 남짓만 지불하면 됩니다. 이는 대부분의 구매자에게 감당 가능한 금액입니다.

주택 인도가 완료되면 고객은 저축액을 사용하여 잔금을 지불하거나 은행 대출을 받을 수 있습니다. 이 시점에서는 주택이 이미 완공되었기 때문에 구매자가 은행 대출을 쉽게 받을 수 있어 위험 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 또한, 아파트를 즉시 임대하여 추가 수입을 얻고 대출 이자를 상쇄할 수 있습니다.

투자자의 경우, 낮은 초기 투자금(30%)과 월 900만 VND의 납입금으로 1~2년 후 부동산을 되팔 수 있습니다. 그때쯤이면 부동산 가치가 상승해 있을 것입니다. 적은 총 투자금으로 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다. 이러한 납입 방식을 이용하면 AVIO 센터의 투룸 아파트를 월 0.3~0.4%의 납입금으로 구매할 수 있어 부담이 매우 적습니다.

한편, 개발자 입장에서는 아파트를 인도받을 때 아파트 가치의 약 40% 정도만 받게 됩니다.

구매자들이 월 할부금 900만 VND보다 적거나 많은 금액을 지불할 수 있는 유연성이 있나요?

구매자는 매달 900만 동을 고정 납부해야 합니다. 하지만 여유 자금이 있는 고객은 월 납부액을 2천만 동 또는 3천만 동으로 늘릴 수 있습니다. 이 경우 일본 합작 투자 회사는 고객이 초과 납부한 금액에 대해 연 10%의 이자를 계산하여 지급합니다. 이를 통해 구매자는 부담 없는 할부 납부를 유지하면서 은행 예금 이자율보다 높은 이자 수익까지 얻을 수 있습니다. 저희는 구매자가 꿈꾸던 내 집 마련의 꿈을 자신 있게 이룰 수 있도록 최상의 유연한 옵션을 지속적으로 제공하고 있습니다.

이 특별 우대 정책 외에도, AVIO 아파트 구매를 위해 은행 대출이 필요한 고객은 VietinBank,ACB , Vietcombank, TPbank에서 부동산 가격의 최대 70%까지 대출 지원을 받을 수 있으며, 대출 기간은 20~25년, 연 6~6.7%의 우대 금리가 적용됩니다.

일본 컨소시엄이 AVIO 센터에 대해 가장 진심으로 쏟는 헌신은 무엇입니까?

이번 프로젝트는 합작 투자의 첫 번째 사업입니다. 따라서 저희는 모든 열정과 자원을 쏟아붓고 있습니다.

이 아파트들은 평방미터당 3,200만 VND부터 시작하는 합리적인 가격대(전체 유닛의 50% 이상이 20억 VND 미만)로 책정되었지만, 고급 상품 라인으로 포지셔닝되어 있습니다. 프로젝트 개발의 모든 단계는 합작 투자 회사가 세심하게 선정했습니다.

앞서 말씀드렸듯이, 전 세계 수백 건의 고급 부동산 프로젝트에서 50년 이상의 경험을 보유한 일본의 "거대" 기업인 코스모스 이니티아와 협력하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다.   토지 배정 및 법률 문제부터 설계 및 시공에 이르기까지 모든 측면에서 매우 꼼꼼해야 합니다. 아파트의 구조, 사용된 자재, 방향, 발코니와 같은 아주 작은 디테일까지도 프로젝트의 전체적인 가치를 높이기 위해 세심하게 고려됩니다.

TT AVIO는 네 가지 요소 덕분에 매우 합리적인 가격에 고급 아파트를 누릴 수 있습니다.

첫째, 본 프로젝트는 빈콤 디안(Vincom Dĩ An) 바로 옆에 위치하고 투득시(호치민시)와 인접해 있어 최고의 입지를 자랑합니다. 도심에서 불과 20~25분 거리에 있으며, 기존의 주요 인프라 도로를 통해 다른 지역으로의 이동도 편리합니다. 이러한 입지적 이점은 거주자의 교통 편의성을 높일 뿐만 아니라, 장기적인 매매 및 임대 가치 상승에도 기여할 것입니다.

둘째로, 최고 수준의 시공 품질을 자랑합니다. TT AVIO 아파트는 구조부터 자재 품질까지 모든 면에서 세심하게 설계되었으며, 모든 가전제품은 하펠레, 토토, 예일, 히성, 그로헤, 도시바, 파나소닉 등 업계 최고 수준의 브랜드 제품으로 구성되어 있습니다. 이는 합작 투자 회사가 항상 최우선으로 생각하는 편리하고 고급스러운 주거 환경을 반영합니다.

셋째로, AVIO 센터의 편의시설은 최고급 기준으로 개발되어 현대적이고 고급스러운 생활 경험을 제공하며, 갤럭시 풀, 펑키 타운 어린이 놀이터, 아마조네 파크 다세대 놀이 공간, 피클볼 코트, 코워킹 스페이스, 연회장, 헬스장, 요가실, 실내 스포츠 및 레크리에이션 룸 등 모든 시설을 입주민이 무료로 이용할 수 있습니다. 저희는 단순히 거주 공간이 아닌, 특별한 생활 경험을 제공하고자 합니다.

넷째, 개발 및 건설부터 운영 관리까지 모든 단계에서 시장에서 명망 있는 기업들이 프로젝트를 담당합니다. 프로젝트 개발사는 50년 이상의 경력을 자랑하는 일본의 거대 기업 코스모스 이니티아(Cosmos Initia)로, 전 세계적으로 2,000개 이상의 프로젝트를 개발해 왔습니다. 운영 관리는 60년 이상의 경험을 보유한 일본의 아나부키(Anabuki)사가 맡고 있습니다. 시공사는 베트남 3대 건설업체 중 하나인 리콘스(Ricons)로, 품질과 납기 준수를 보장합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html