필요를 정확하게 평가하고 적절한 수준의 지원을 제공합니다.
베트남 중앙은행은 다른 부처 및 기관과 협력하여 사회주택 수요를 구매, 임대 후 구매, 임대라는 세 가지 주요 유형으로 분류하여 검토 및 평가하고 있습니다. 구체적인 수요를 파악함으로써 국가는 자원을 균형 있게 배분하고 자원이 과도하게 분산되는 것을 방지할 수 있습니다.
또한, 응우옌 티 홍 여사에 따르면 지원 규모를 명확히 규정하는 것이 중요합니다. 정부와 총리는 우대 금리 정책을 통해 적극적인 재정 지원을 제공하도록 지시했습니다. 그러나 지원 대상이 적절한 사람들에게 우선적으로 주어지도록 신중한 계산이 필요합니다.
응우옌 티 홍 씨는 "저소득층은 주택을 구매하거나 임대 후 구매하는 대신 임대할 수밖에 없는 경우가 많으므로 정책은 이 계층에 초점을 맞춰야 합니다. 금리 지원 정책은 상환 능력과 장기 대출에 맞춰 유연하게 설계되어야 합니다."라고 설명했습니다.
베트남 중앙은행 총재는 사회주택 공급 문제는 베트남 중앙은행 지도부를 비롯한 많은 금융 및 부동산 전문가들의 오랜 관심사였다. 그는 "단순히 대상 집단이나 매매권에 대해서만 논의하고 공급 문제를 다루지 않는다면, 이번 결의안(사회주택 개발의 돌파구에 관한 새로운 결의안)은 초점을 잃게 될 것이다. 사회주택 공급 확대라는 목표를 명확히 설정해야 한다"고 강조했다.
건설 절차는 가능한 한 단축되어야 합니다.
실제로 많은 프로젝트는 절차를 완료하는 데 10~15년이 걸립니다. 이로 인해 기업은 장기간 이자 비용을 부담하게 되고 투자 효율성이 저하됩니다. 일반 대중으로부터 자금을 조달하는 은행은 정기적으로 이자를 지급해야 하므로 프로젝트가 완료될 때까지 단순히 "기다릴" 수 없습니다.
따라서 베트남 중앙은행 지도부에 따르면, 절차가 2~3년으로 단축되면 은행 자본이 더 빠르게 순환되어 더 많은 적격 프로젝트가 자금을 조달할 수 있게 될 것입니다.
새로운 결의안 초안에는 토지 자금 배분, 사업 목록 승인 및 공개, 투자 정책 승인, 행정 절차 개혁 가속화 등 핵심 해결책이 명확하게 제시되어 있습니다. 응우옌 티 홍 총재에 따르면 또 다른 장애물은 사회주택 구매 또는 임대 자격 검증입니다. 은행은 대출을 위해 명확한 검증 서류를 요구하지만, 지방 검증 기관의 기준이 통일되지 않고 있습니다. 따라서 베트남 중앙은행은 중복 검토와 승인 기간 연장을 방지하기 위해 검증 절차 개선을 권고했습니다.
구체적으로, 이번 결의안은 베트남 중앙은행(SBV)에 시중은행들이 120조 동(현재 145조 동으로 증액) 규모의 신용 패키지에 참여하도록 지시할 것을 요구하고 있습니다. 응우옌 티 홍 중앙은행 총재는 "이 자금은 국민으로부터 조달되며, 초기 우대 금리는 은행 자체적으로 마련한 것입니다. 또한, 많은 기업들이 여전히 토지 할당 절차를 진행 중이기 때문에 은행들이 신속하게 자금을 지원하기 위해서는 지방 정부로부터 구체적인 사업 목록을 받아야 합니다."라고 밝혔습니다.
또한 전문가들은 사회화된 자본의 조달원을 다변화할 것을 제안합니다. 이에 따라 비영리 프로젝트를 개발하는 기업은 주식 시장을 통해 자본을 전액 조달할 수 있습니다. 그러나 이러한 프로젝트는 장기적인 특성을 지니고 있으며, 수혜 대상자가 저소득층이기 때문에 개인 투자자들은 해당 부문의 회사채 매입에 큰 관심을 보이지 않습니다.
따라서 베트남 중앙은행 지도부는 국가 또는 지방 정부가 채권 발행을 보증하는 메커니즘을 고려할 수 있다고 밝혔습니다. 지방 정부가 해당 프로젝트의 사회적 이점을 명확히 인식한다면, 기업의 채권 발행을 보증하여 투자자들의 신뢰를 구축하고 기업이 은행 대출에 전적으로 의존하지 않고 중장기 자본을 조달할 수 있도록 지원할 수 있다는 것입니다.
앞서 팜 민 찐 총리가 주재한 사회주택 분야 획기적인 개발 논의 회의에서, 주택 정책 및 부동산 시장 중앙운영위원회 위원장인 다우 민 탄 주택도시개발투자공사(HUD) 이사장은 "정부와 건설부는 과제를, 지방 정부는 입지를, 기업은 주택 공급을 담당하는 세 가지 '과제'를 수행할 준비가 되어 있다"고 밝혔습니다.
다우 민 탄 씨에 따르면, HUD는 현재 6,600세대 이상의 사회주택 사업 9건을 시행하고 있습니다. 2025년에는 주로 하노이 와 호치민시에 집중된 1,300세대 규모의 아파트 사업 5건에 착공했습니다. HUD는 상업 프로젝트 부지 개발을 기반으로 2030년까지 약 9,000세대 이상의 사회주택 100만 세대를 공급할 계획입니다.
“하노이와 호치민시는 투자자들이 프로젝트를 신속하게 실행할 수 있도록 절차와 과정을 체계화하고 촉진하는 데 더욱 세심한 주의를 기울여야 합니다. 또한, HUD는 각 부처, 기관 및 지방 정부가 국민들이 사회주택에 대한 정보를 쉽게 얻고 구매 절차를 간소화하여 더 빨리 혜택을 받을 수 있도록 하는 방안을 마련해 줄 것을 요청합니다.”라고 다우 민 탄 씨는 제안했습니다.
최근 정부 부처, 지방 정부, 기업들과 사회주택 개발 혁신 방안을 논의하는 회의에서 팜 민 찐 총리는 사회주택 사업이 2~3년 안에 완료될 수 있도록 최적의 여건을 조성하라고 지시했습니다.
총리는 행정 절차를 최소 50% 단축하고, 사회주택 사업을 '우선 추진' 또는 '녹색 통로'에 배치하여 절차를 신속하게 처리하며, 유연한 방식을 통해 사회주택 개발을 위한 깨끗한 부지를 확보하고, 신용, 사회정책은행을 통한 국가 자본, 주택개발기금, 채권 발행 등 사회주택 개발 자금 조달원을 다변화해야 한다고 강조했습니다.
총리는 지방 정부가 "지방 정부가 결정하고, 지방 정부가 실행하고, 지방 정부가 책임진다"는 원칙에 따라 사회 주택 개발 관련 행정 절차를 신속하고 효율적이며 정확하게 처리할 수 있도록 규정을 마련하고 책임을 다해줄 것을 요청했으며, 이를 통해 시민과 기업의 정당한 권리를 보장하고 법치주의를 수호할 것을 당부했습니다.
팜 민 찐 총리는 사회주택 관련 정책과 그 시행은 사회주택 구매자들에게 최대한 편리해야 하며, 투명성을 확보하고 디지털화를 촉진하며, 구매자들이 주택 구매를 위해 "혼잡하고 쟁탈전"을 벌이는 상황을 방지해야 한다고 강조했습니다. 이러한 상황은 부패와 정책 왜곡으로 이어지기 쉽습니다.
동시에 총리는 부동산 전반, 특히 사회주택에 대한 자금 조달원을 다변화하고 은행 대출에만 의존하지 않고 사회주택기금을 설립할 것을 요청했습니다.
출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
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