'사회주택 임대만 감당할 수 있는 저소득층도 있다'

사진 설명 — 응우옌 티 홍 주지사는 자본 재원을 다각화하는 것이 은행 시스템에 대한 압력을 줄이고 사회 정책 신용에 대한 당의 지도력을 강화하는 사무국 지침 40을 이행하는 데 도움이 된다고 강조했습니다. 사진: 즈엉 지앙/VNA

올바른 요구 사항과 적절한 지원 수준을 검토하세요

베트남 국가은행과 각 부처 및 부문은 사회주택 수요를 구매, 할부, 임대 주택 수요의 세 가지 주요 유형으로 나누어 검토 및 평가하기 위해 협력하고 있습니다. 구체적인 수요를 파악함으로써 국가는 자원의 균형을 맞추고 자원의 분산을 방지할 수 있습니다.

또한 응우옌 티 홍 씨는 시행 가능한 지원 수준을 명확하게 정하는 것이 필요하다고 강조했습니다. 정부와 총리는 우대 금리 정책을 통해 재정 지원을 강력히 지시해 왔습니다. 하지만 적절한 대상에 우선순위를 부여하기 위해서는 신중한 계산이 필요합니다.

"저소득층은 주택 구매나 임대보다는 임대만 가능한 경우가 많기 때문에 정책은 이 계층에 집중되어야 합니다. 금리 지원 정책은 상환 능력과 장기 대출 조건에 맞춰 유연하게 설계되어야 합니다."라고 응우옌 티 홍 씨는 예를 들어 설명했습니다.

사회주택 공급 문제는 국가은행 지도자들과 많은 금융 및 부동산 전문가들의 오랜 관심사였습니다. 국가은행 총재는 "공급 문제를 해결하지 않고 매매권이나 쟁점만 논의한다면 (사회주택 획기적 개발에 관한 새로운 결의안)의 초점이 흐려질 것입니다. 사회주택 공급 개발 목표를 명확히 정의할 필요가 있습니다."라고 말했습니다.

건설 절차는 가능한 한 단축되어야 합니다.

실제로 많은 프로젝트가 절차를 완료하는 데 10~15년이 걸립니다. 이로 인해 기업은 장기적인 이자 비용을 부담하게 되어 투자 효율성이 저하됩니다. 자금을 조달하는 은행은 여전히 정기적으로 이자를 지불해야 하며, 프로젝트가 완료될 때까지 "기다릴" 수 없습니다.

따라서 국가은행 총재에 따르면, 절차가 2~3년으로 단축되면 은행 자금이 더 빨리 순환하여 많은 프로젝트가 신용 접근 자격을 얻는 데 도움이 될 것이라고 합니다.

새로운 결의안 초안에서 주요 해결책은 토지 기금 마련, 사업 목록 승인 및 공표, 투자 정책 승인, 행정 절차 개혁 추진으로 명확하게 명시되었습니다. 응우옌 티 홍 주지사에 따르면, 또 다른 문제는 사회주택 구매 또는 임대 대출 대상자 확인입니다. 은행은 대출을 위해 명확한 확인 서류가 필요한 반면, 지역 확인 기관은 여전히 일관성이 부족합니다. 따라서 베트남 중앙은행은 중복을 방지하고 검토 시간을 늘리기 위해 확인 절차를 완료할 것을 권고합니다.

특히, 새로운 결의안은 국가은행이 시중은행들이 120조 동(현재 145조 동으로 증액) 규모의 신용 패키지에 참여하도록 지시하도록 규정하고 있습니다. 응우옌 티 홍 주지사는 "이 자금은 국민들로부터 조달되며, 초기 우대 금리 또한 은행들이 직접 조정합니다. 또한, 많은 기업들이 여전히 토지 배정 절차에 묶여 있기 때문에 은행들이 신속하게 자금을 조달할 수 있도록 지방자치단체가 구체적인 사업 목록을 마련해야 합니다."라고 말했습니다.

또한 전문가들은 사회화 자본 재원을 다각화할 것을 제안했습니다. 따라서 NOXN을 개발하는 기업들은 주식 시장을 통해 자본을 충분히 조달할 수 있습니다. 그러나 이 프로젝트의 장기적인 특성과 수혜자가 저소득층이라는 점 때문에 개인 투자자들은 이 분야의 회사채 매수에 큰 관심을 보이지 않습니다.

따라서 중앙은행 총재에 따르면, 베트남은 국가 또는 지방 당국의 채권 발행을 보장하는 방안을 고려할 수 있습니다. 지방 당국이 해당 프로젝트의 사회적 편익을 명확히 인식한다면, 기업의 채권 발행을 보장하여 구매자의 신뢰를 구축하고 기업이 은행 대출에 전적으로 의존하지 않고도 중장기 자본을 조달할 수 있도록 지원할 수 있습니다.

이전에, Pham Minh Chinh 총리가 주재하고 주택 정책 및 부동산 시장 중앙 지도 위원회 위원장이 사회 주택의 획기적인 개발을 논의하기 위한 회의에서 주택 및 도시 개발 공사(HUD) 이사회 의장인 Dau Minh Thanh 씨는 "정부와 건설부가 업무를 할당하고, 지방 정부가 장소를 할당하고, 기업이 주택을 인도하는 등 3가지 '과제'를 수행할 준비가 되었습니다."라고 밝혔습니다.

다우 민 탄(Dau Minh Thanh) 씨에 따르면, HUD는 6,600세대 이상의 아파트를 갖춘 9개의 사회주택 프로젝트를 시행하고 있습니다. 2025년에는 하노이 와 호치민시에 집중적으로 1,300세대의 아파트를 갖춘 5개의 프로젝트를 시작했습니다. HUD는 상업 개발용 부지를 활용하여 2030년까지 9,000세대 이상의 아파트에 해당하는 100만 세대의 사회주택을 개발할 계획입니다.

다우 민 탄(Dau Minh Thanh) 씨는 "하노이와 호찌민시는 투자자들이 프로젝트를 신속하게 진행할 수 있도록 절차와 방향을 제시하고 가속화하는 데 세심한 주의를 기울일 것을 권고합니다. 또한 HUD는 각 부처, 지부, 지방 자치 단체가 사람들이 정보에 쉽게 접근하고 주택 구매 서류 절차를 간소화하여 사회주택이 신속하게 공급될 수 있도록 지원하는 솔루션을 구현할 것을 권고합니다."라고 말했습니다.

최근 각 부처, 지부, 지방자치단체, 기업과 함께 사회주택 개발을 위한 획기적인 솔루션을 논의한 회의에서, 팜 민 찐 총리는 사회주택 프로젝트가 2~3년 내에 완료될 수 있도록 가장 유리한 환경을 조성하는 것이 필요하다고 지시했습니다.

총리는 행정절차를 최소 50% 단축하고, 사회주택 사업을 '녹색채널'과 '우선채널' 그룹으로 분류하여 절차를 신속하고 신속하게 완료해야 하며, 사회주택 개발을 위한 청정토지기금을 유연하게 조성하고, 신용자본, 사회정책은행을 통한 국가자본, 주택개발기금, 채권 발행 등 사회주택 개발을 위한 자본원을 다각화해야 한다고 강조했습니다.

총리는 지방자치단체가 사회주택 개발을 위한 행정절차를 신속하고, 깔끔하고, 정확하게 해결할 책임을 지고 규정을 마련해야 한다고 요청했습니다. 이는 "지방자치단체가 결정하고, 지방자치단체가 행동하고, 지방자치단체가 책임을 진다"는 모토에 따라, 사람과 기업의 합법성을 보장하는 동시에 법적 규율을 확립해야 한다는 의미입니다.

팜 민 찐 총리는 사회주택 정책과 그 시행은 사회주택 구매자에게 가장 유리해야 하며, 홍보와 투명성을 보장하고, 디지털화를 촉진하며, 주택 구매자가 구매를 위해 "밀치고 달리는" 상황을 허용하지 않아야 한다고 지적했습니다. 이는 쉽게 부정적인 여론과 정책 왜곡으로 이어질 수 있습니다.

동시에 총리는 부동산 전반과 사회주택에 대한 신용원을 다각화하고, 은행 신용원에만 의존하지 않고 사회주택 기금을 설립할 것을 요청했습니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm