아이가 대학 입시에 합격해서 20억 동(VND)을 가지고 있습니다. 아파트를 사야 할까요, 아니면 저축해서 집을 빌려야 할까요?

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남딘 출신인 하이 안 씨의 딸이 하노이의 한 대학교에 합격하여 입학을 앞두고 있습니다. 가족들은 딸을 위해 집을 빌릴지 아파트를 살지 고민하고 있습니다.

하이 안 씨에 따르면, 그녀의 가족은 현재 은행에 20억 VND를 예치해 놓았다고 합니다. 그녀와 남편은 계속 저축해서 매달 이자로 아이를 위한 집을 임대해 줄지, 아니면 예치금 전액으로 아파트를 살지 고민하고 있다고 합니다.

금리가 하락하고 아파트 가격이 계속 상승하는 상황에서, 많은 부모들은 대학에 합격한 자녀를 위해 지금 아파트를 사주는 것이 과연 현명한 선택인지 고민하고 있습니다.

베트남 투자 기획 및 자산 관리 전문 기업인 FIDT JSC의 응오 탄 후안 CEO는 VietNamNet 기자들 과의 인터뷰에서 무엇보다 먼저 현재 현금 흐름이 흑자인지 적자인지, 자녀 교육 관련 현금 흐름은 어떤지, 그리고 가족 자산 포트폴리오는 어떤지 평가해야 한다고 말했습니다.

월 소득이 6천만 VND이고 가족 생활비가 3천만 VND라면, 남는 돈이 3천만 VND일 때 700만~800만 VND 정도의 아파트를 임대하는 것은 지극히 정상적인 일입니다.

하지만 월 소득이 4천만 VND이고 생활비가 3천5백만 VND라면, 남는 돈은 5백만 VND밖에 되지 않아 월세를 내기 어렵습니다.

돈이 여유롭게 생기면서 많은 사람들이 아파트를 사야 할지, 아니면 돈을 모아서 자녀가 대학에 다닐 때 살 집을 임대해야 할지 고민합니다.

환 씨에 따르면, 만약 누군가가 20억 VND를 가지고 아파트를 구입하기로 결정했다면, 주요 은행과 외국 은행들의 금리가 현재 1~2년 동안 8~9%로 고정되어 있는 상황에서 추가 대출을 받는 것이 과연 옳은 선택일까요? 이는 일반적인 부동산 구매에 있어 매우 유리한 금리입니다.

"베트남의 대부분 부동산 부문에서 대출을 받아 구매할 경우 9% 미만의 금리를 적용받을 수 있습니다. 이 정도 금리라면 20억 VND를 전부 사용할 필요가 없습니다."라고 그는 말했다.

분석가에 따르면 아파트는 소유 후 처음 3~5년 동안 가격 상승 잠재력이 가장 높습니다. 6년 차부터는 아파트 가격 상승률이 둔화되고, 8년 차에는 가격 상승률이 약 4%에 불과합니다.

아파트는 가격 상승과 임대 수익이라는 두 가지 수익원을 제공합니다. 임대 수익률은 4~6% 범위이며, 일반적으로 소형 아파트일수록 수익률이 높습니다. 30억 VND 미만의 아파트에서만 약 6%의 임대 수익률을 달성할 수 있으며, 30억 VND 이상의 아파트는 약 4.5%의 수익률을 보입니다.

후안 씨에 따르면, 신축 아파트는 처음 몇 년 동안 6~9%의 가치 상승을 보일 수 있다고 합니다.

따라서 6~9%의 투자 수익률에 4~5%의 임대 수익률을 더하면 30억 VND 미만 아파트의 평균 연간 수익률은 11~14%에 달할 것입니다.

"현금 흐름이 안정적이고 부동산 포트폴리오 규모가 70% 정도로 적당하다면 아파트와 같은 부동산을 추가로 매입할 수 있습니다."

"아파트를 구매하실 계획이라면, 준공 후 3년 이내의 신축 아파트를 추천합니다. 6년 이상 된 아파트는 권장하지 않습니다. 특히, 총 가격이 30억 VND 미만, 더 나아가 20억 VND 미만인 아파트를 우선적으로 고려하세요. 시장 상황을 보면 아파트 가격이 낮을수록 유동성과 가격 상승률이 높고 임대 수익률도 높아지는 것으로 나타났습니다."라고 FIDT 전문가는 덧붙였습니다.

환 씨는 이러한 분석을 바탕으로 신규 아파트 투자 수익률(약 11~14%)이 저축 이자율보다 훨씬 높다고 판단하고 있습니다.

그의 분석에 따르면, 2024년 예금 금리는 소폭 하락하거나 안정세를 유지할 가능성이 높으며, 상승 가능성은 매우 낮습니다. 현재 금리 수준을 고려할 때, 12개월 만기 예금 금리는 5.5~7.5% 수준에서 변동할 것으로 예상됩니다.

환 씨는 아파트 임대 수익과 가격 상승률을 고려했을 때 2023년부터 2024년까지는 아파트를 구매하는 것이 더 적합할 것이라고 제안했습니다.

아파트와 같은 실제 거주 목적의 부동산을 구매하기에 가장 이상적인 시기는 2023년 말, 즉 "황금기"입니다.

현재 20억 VND를 보유하고 있는 하이 안 씨 가족의 경우, 전문가들은 이 가격대의 아파트를 신축 또는 1~2년 된 아파트를 구입하는 것이 저축 계좌에 돈을 넣어두는 것보다 더 나은 선택이라고 조언합니다.

"20억 VND짜리 아파트는 연 6%의 임대 수익률을 제공하는데, 이는 은행 예금 이자와 비슷한 수준입니다. 게다가 연간 6~9%의 가격 상승 잠재력도 무시할 수 없습니다. 더욱이 올해는 아파트 가격의 '바닥'을 찍은 해이므로 더 이상의 가격 하락은 불가능합니다. 시장 분석 보고서에 따르면 2023년에는 평방미터당 7천만 VND 이상이거나 총 가격이 60억 VND를 넘는 아파트에서만 가격 하락이 예상됩니다."

"30억 VND 미만 아파트의 경우, 8년 이상 된 건물을 제외하고는 가격이 절대 떨어지지 않을 것입니다. 신축 아파트는 가격이 낮은 매물이라도 모두 가격이 오를 것입니다. 따라서 시장이 회복되면 이러한 아파트들의 가격은 더욱 상승할 것입니다."라고 후안 씨는 말했다.

그에 따르면, 현재의 투자 동향과 실적을 볼 때, 저축 계좌에 돈을 넣어 이자를 받고 임대하는 것보다 아파트를 구입하는 것이 더 나은 선택이라고 합니다.

전문가의 분석에 따르면, 하이 안 씨를 비롯한 비슷한 고민을 가진 부모들은 재정 상황, 현금 흐름, 자산, 자산 구조 등을 고려하여 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.

5억 VND가 있다면 금을 사는 게 나을까요, 아니면 은행 예금에 넣어두는 게 나을까요? 어느 쪽이 더 유리할까요? 예금 금리가 계속 하락하는 가운데, 5억 VND의 여유 자금을 가진 많은 사람들이 지금 시점에서 예금에 넣어두는 것이 좋을지, 아니면 일부를 인출해서 금을 사는 것이 좋을지 고민하고 있습니다.

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