사회주택 개발 목표 지정

2023년 11월 29일자 계획 제153/KH-UBND에서 성 인민위원회가 승인한 2021-2030년 기간의 남딘성 주택 개발 프로그램에 따른 사회주택 건설의 과제, 솔루션 및 투자 목표를 구체적으로 지정하고 효과적으로 이행하기 위하여; 총리의 2023년 4월 3일자 결정 388/QD-TTg와 사무국의 2024년 5월 24일자 지시 34-CT/TW에 따라 2021-2030년 기간 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자하는 프로젝트 시행에 기여하기 위해, 지방인민위원회는 최근 남딘시 미싸구에 바이비엔 사회주택 지역을 건설하는 프로젝트의 투자 정책을 승인하는 2024년 10월 31일자 결정 2362/QD-UBND를 발표했습니다.

바이비엔 사회주택 프로젝트(남딘시)의 관점.

최근 들어 이 지방의 주택 개발은 몇 가지 한계를 드러냈습니다. 상업용 주택이 많이 개발되는 반면, 사회 정책 수혜자와 저소득층을 위한 주택은 충분한 관심을 받지 못했습니다. 이로 인해 부동산 시장에서 수요와 공급의 불균형이 발생하고, 경제 개발과 사회 보장에 영향을 미쳤습니다. 이 지역의 도시화율은 아직 낮은 수준이며, 20%에 불과해 도시 주택 투자 매력도가 낮아 투자자를 유치하지 못하고 있습니다. 게다가 세금, 토지, 투자 절차 등에 대한 우대 정책과 지원은 여전히 ​​사회주택 개발을 장려하기에 충분하지 않습니다.

각 부처, 지부, 지방자치단체가 매년, 각 단계별로 병목현상을 제거할 수 있는 법적 근거와 토대를 마련하기 위해, 도인민위원회는 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 건설을 위한 과제, 솔루션, 투자 목표를 구체적으로 명시하고 효과적으로 시행하기 위해 주택개발 프로그램을 승인하는 결정을 발표했습니다. 2023년 11월 29일자 성 인민위원회 제153/KH-UBND 계획에 따르면, 2030년까지 17,882개의 사회주택 아파트를 완공하는 것이 목표입니다(이 중 9,882개는 총리가 2023년 4월 3일자 제338/QD-TTg 결정에 따라 지정한 것입니다). 성 인민위원회의 정책을 이행하여, 2024년 6월 20일 남딘시 인민위원회는 미사구 OM-08 계획 부지에 있는 바이비엔 사회주택 프로젝트의 1/500 규모 세부 계획을 승인했습니다. 면적은 30,023천m2이며, 북쪽 경계는 티치투안득 거리와 접하고 너비는 33.2m(차선 2개, 각 차선 너비 7m; 중앙분리대 너비 13.2m; 양쪽 보도 너비 3m)입니다. 남쪽은 폭 21m의 풍칵코안 거리와 접하고 있으며(도로 폭 11m, 양쪽 보도 폭 5m) 동쪽은 폭 19m의 새로운 도로와 접하고 있습니다(도로 폭 9m, 양쪽 보도 폭 5m). 서쪽은 폭 21m의 D1 도로와 접하고 있습니다(도로 폭 11m, 양쪽 보도 폭 5m). 바이비엔 사회주택 단지 건설을 위한 계획 구역은 건축적 공간과 조경을 조직하는 방향으로 설계되었으며, 여기에는 기술 인프라(교통, 상하수도 등)의 연결을 보장하기 위해 조화롭게 구성된 기능적 구역이 포함됩니다. 이 프로젝트의 건축 공간과 전반적인 조경은 주택을 우선으로 하여 사회 정책 수혜자에게 서비스를 제공하는 기준을 보장합니다... 2024년 10월 31일, 성 인민위원회는 미사구의 바이비엔 사회주택 건설 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정 제2362/QD-UBND를 발표했습니다. 성 인민위원회의 결정 제2362/QD-UBND에 따르면, 바이비엔 사회주택 지역의 총 투자 자본은 9,092억 VND가 넘습니다. 예상 토지 이용 면적은 3만 ^m2 이상(교통용 토지 면적은 ^1,737.5m2 , 건설용 토지는 녹지, 내부 도로, 조경을 포함하여 28,285천 ^m2 이상, 건축 면적은 18,785천 ^m2 이상 ^)으로 예상된다. 건설 규모: 남딘시 인민위원회가 2024년 6월 20일자 결정 제2318/QD-UBND호에서 승인한 1/500 규모 마스터플랜에 따라 기술 인프라 공사의 동시 건설에 투자합니다. 여기에는 총 1,100세대의 아파트(아파트 면적 25~70m2/아파트)를 갖춘 6개의 사회주택 건물이 포함되며, 아파트 총 바닥 면적은 약 67.5천 ^m2 입니다. 지상 9층(연면적 약 9만 ^m² )과 지하 1층(연면적 8.3만 ^m² )으로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트의 운영 기간은 투자자가 프로젝트를 시행하기 위해 국가로부터 토지를 할당받거나 임대받은 날로부터 50년입니다.

성 인민위원회의 결정 제2362/QD-UBND호에 따르면, 2024년과 2025년에는 투자 절차, 투자자 선정 입찰, 토지 할당 및 건설 시작이 시행될 예정입니다. 2025-2030년 기간에는 기술 인프라 항목의 건설 및 완료가 실행될 예정이며, 여기에는 다음이 포함됩니다. 주택 항목(1단계에는 2025-2026년에 건설되어 사용 중인 2개 공사(블록 B 및 C)가 포함되어 있으며, 약 324세대가 거주합니다. 2단계에는 2026-2028년에 건설되어 사용 중인 2개 공사(블록 D 및 E)가 포함되어 있으며, 약 304세대가 거주합니다. 3단계에는 2028-2030년에 건설되어 사용 중인 2개 공사(블록 A 및 F)가 포함되어 있으며, 약 472세대가 거주합니다. 투자, 건설 및 관리 계획과 관련하여 기술 인프라 작업의 경우 투자자는 승인된 1/500 축척 마스터 플랜(도로 및 보도, 생활용수 공급, 방화, 우수 및 폐수 배수 시스템, 생활용 전력 공급 시스템, 변전소, 공공 조명 등)에 따라 프로젝트의 기술 인프라 건설에 투자하도록 선정됩니다. 건설이 완료된 후 기술 인프라 작업은 다음 기관에 인계됩니다. 국가 관리 기관 및 운영 기관은 규정에 따라 사회주택 프로젝트의 경우, 투자자는 승인된 계획 지표를 갖춘 6채의 사회주택 건물을 완공하는 데 투자하도록 선정됩니다. 완공 후, 투자자는 토지법, 부동산사업법 및 기타 관련 규정의 규정에 따라 사업 조건을 충분히 충족하는 한 사업 운영 및 부동산 양도가 허용됩니다. 남딘시 인민위원회는 성(省) 인민위원회의 결정에 따라 바이비엔 사회주택 건설 투자 절차를 지속적으로 시행하여 성(省)의 주택 수요를 충족하는 진전과 품질을 확보하고 있습니다.

저소득층 주택과 공업단지 근로자 주택 개발 목표를 향후 실현하고 완료하기 위해, 남딘성 인민위원회는 남딘성의 각 구, 시 인민위원회에 법률의 규정에 따라 조직과 개인이 사회주택 건설에 투자할 수 있도록 유리한 여건을 조성하고, 투자 준비의 진척을 가속화하며, 해당 지역에서 사업을 시행할 때 부지 정리, 토지 배정, 계획 이행 관리를 실시할 것을 요청합니다. 토지 이용 계획, 건설 계획, 주택 개발 프로그램 및 사회 주택 개발 계획에 따라 계획 및 토지 할당에 대한 법적 규정을 준수합니다. 새로운 도시 지역과 새로운 산업 단지를 계획할 때 규정에 따라 사회 기반 시설과 기술 기반 시설을 확보하기 위해 사회 주택과 근로자 주택에 대한 계획을 포함시키는 것이 필요합니다. 기업에 사회주택 투자용지 기금을 공개적으로 소개하여 연구 및 투자 제안을 실시합니다. 대규모로, 기술적, 사회적 인프라를 완벽하게 갖추고, 적합하고 편리한 위치에 사회적 주택 프로젝트와 자영업자 주택 프로젝트를 계획하고 마련합니다. 지역 내 사회주택 및 노동자주택 개발에 대한 법률 위반에 대한 검사, 감독 및 처리를 강화하며, 상업주택 프로젝트와 도시 지역에서 사회주택에 대한 토지 할당을 시행합니다.

기사 및 사진: Thanh Trung

출처: https://baonamdinh.vn/kinh-te/202411/cu-the-hoa-cac-muc-tieu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3a96d3a/