다낭, 토지 가격표 시장 가격에 근접하도록 조정

이에 따라 조정된 토지 가격표는 시장 가격에 더 가까워졌으며, 도시 지역은 2024년 12월 31일자 시 인민위원회 결정 제59/2024/QD-UBND(2025년 1월 1일부터 적용)에 따른 조정된 토지 가격과 비교했을 때 가장 높은 증가율이 156%였고, 농촌 지역은 149%였습니다.

이번에 시는 토지법 규정에 따라 토지가격표를 조정해 해당 지역의 실제 토지가격 상황에 맞게 적용하기로 했습니다.

제12구 세무국에서 제공한 토지 양도 거래 기록과 실제 경매에 나온 토지 구획 및 필지를 분석한 결과, 실제 양도 거래 가격과 낙찰 가격은 시 인민위원회 결정 제59/2024/QD-UBND호에 따라 토지 가격표에 기재된 토지 가격보다 20% 높습니다. 따라서 시 인민위원회는 토지 가격표를 시장 가격에 근접하도록 조정하여 국가 예산의 토지 수입 손실을 줄였습니다.

이 토지가격표는 현행 토지가격표의 단점을 극복하고 국가, 토지 이용자, 투자자 간의 토지 관련 재정 의무 이행에 있어 공정성을 확보하는 것을 목표로 작성되었습니다. 동시에, 해당 도시의 사회 경제적 발전 상황과 실정에 부합하도록 설계되었습니다.

결정 제45/2025/QD-UBND에 따라 도시 지역 내 2,989개 지정 구간 및 노선의 토지 가격이 인상 조정되었습니다. 구체적으로, 107개 구간 및 노선에 걸쳐 1번 위치의 도시 토지 가격은 결정 제59/2024/QD-UBND에 따른 토지 가격 대비 14%에서 20%로 상승했습니다. 1,950개 구간 및 노선은 20% 이상에서 50% 이상 상승했습니다. 549개 구간 및 노선은 50% 이상에서 70% 이상 상승했습니다. 314개 구간 및 노선은 70% 이상에서 110% 이상 상승했습니다. 60개 구간 및 노선은 110% 이상에서 130% 이상 상승했습니다. 4개 구간 및 노선은 130% 이상에서 140% 이상 상승했습니다.

가장 큰 폭의 상승세를 보인 3개 구간 및 노선은 다음과 같습니다. Tran Dai Nghia 거리에서 Nguyen Binh Khiem 중학교까지의 Mai Dang Chon 거리는 156% 상승했습니다(1,348만 VND/ ^m2 에서 3,450만 VND/m2로). Khue Dong 다리에서 Mai Dang Chon까지의 Vo Chi Cong 거리는 151% 상승했습니다(1,669만 VND/ ^m2 에서 4,186만 VND/ ^m2 로). 도로 너비가 20m인 Minh Mang 거리는 142% 상승했습니다(2,485만 VND/ ^m2 에서 6,006만 VND/ ^m2 로).

위치 1의 가장 높은 토지 가격은 Le Duan에서 Nguyen Van Linh까지 Bach Dang 거리를 따라 3억 4,097만 VND/ ^m2 로 19% 증가했습니다. Nguyen Du에서 Le Duan까지 Bach Dang 거리의 토지 가격은 3억 1,813만 VND/ ^m2 입니다. Bach Dang에서 Phan Thanh까지 Nguyen Van Linh 거리는 2억 4,278만 VND/ ^m2 입니다. Pham Van Dong 거리는 1억 9,718만 VND/ ^m2 입니다. Vo Van Kiet는 2억 2,786만 VND/ ^m2 입니다. Pham Van Dong에서 Vo Van Kiet까지 Vo Nguyen Giap 거리는 2억 7,964만 VND/ ^m2 입니다...

농촌 지역(공동체)의 토지 가격표에는 토지 가격이 상승한 구간 및 도로가 401개 있으며, 그 중 구 국도 14B의 Quang Xuong 도로를 따라 토지 가격이 572만 VND/ ^m² 에서 1,424만 VND/ ^m² 로 149% 상승해 가장 높았고, Pham Hung 도로를 따라 토지 가격이 94% 상승했으며, Nguyen Minh Van 도로를 따라 토지 가격이 37% 상승해 가장 낮았습니다. 328개 구간 및 도로가 40-90% 상승했고, 40개 구간 및 도로가 100-110% 상승했으며, 2개 구간 및 도로가 120-130% 상승했습니다.

결정 제45/2025/QD-UBND에서는 주거용 토지 가격 외에도 상업용 및 서비스용 토지 가격, 도시 및 농촌 지역에서 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지, 농업용 토지 유형의 가격도 조정합니다.

동시에, 재래시장과 도매시장의 지가가 동일 소재지 내 상업용이 아닌 비농업 생산 및 사업용지의 지가의 60%에 해당하도록 하는 규정을 보완합니다. 도로 또는 도로 구간에 인접한 토지, 구획지의 경우 해당 도로 또는 도로 구간의 지가를 적용하고, 주거지역, 재정착 지역, 도시지역의 토지, 구획지의 경우 해당 주거지역, 재정착 지역, 도시지역의 지가를 적용합니다.

시인민위원회는 2024년 토지법 제159조 1항에 규정된 경우 토지에 대한 재정적 의무를 결정할 때 국가 예산 수입이 손실되는 것을 제한하기 위해 토지 가격표를 조정합니다. 여기에는 국가가 주거용 토지 사용권을 인정하거나 토지 용도를 변경할 때 토지 사용료를 계산하는 경우, 국가가 토지를 임대하고 연간 임대료를 징수할 때 토지 임대료를 계산하는 경우, 토지 사용세를 계산하는 경우, 토지 사용권 양도에 따른 소득세를 계산하는 경우가 포함됩니다.

출처: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html