하노이 구시가지 주택 대량 매각…매각 안 돼

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판매되는 상품의 가격이 부풀려졌기 때문에 현금화하기 어렵다는 의견이 많습니다.

최근 아그리뱅크(Agribank )는 호안끼엠구 동쑤언동 항찌에우 19번지에 위치한 주택 경매를 발표했습니다. 해당 토지는 160m² 규모의 단독주택으로, 장기 사용 가능하며, 연면적은 287m²입니다.

호안끼엠군(하노이) 항 치에우 거리. — Hoan Kiem District ( 하노이 ) Hang Chieu Street.

이 주택은 2018년 중반에 체결된 신용 계약에 따라 Agribank Ha Thanh 지점에서 Dai Viet Construction Trading Company Limited가 대출을 받기 위한 담보입니다. 이 주택의 경매 시작가는 540억 VND입니다.

위의 시작 가격은 2022년 8월 첫 판매에 비해 50% 할인되었습니다. 따라서 최대 7억 VND/m2에 달하던 시작 가격에서 Agribank는 "가격을 크게 할인"하여 3억 3,700만 VND/m2에 조금 못 미치는 가격으로 판매했습니다.

이전에 Agribank는 호안끼엠 구, 항부옴 구, 항부옴 110번지에 위치한 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산을 포함한 담보 자산의 경매를 발표했습니다.

구체적으로, 해당 토지는 100.8m² 면적의 도시형 개인 주택용 토지입니다. 해당 토지에 위치한 주택의 연면적은 205.2m²입니다. 본 부동산은 AJMAL Vietnam Co., Ltd.가 Agribank Ha Thanh 지점에서 대출을 위해 담보로 제공한 부동산입니다.

이 부동산의 최초 가격은 306억 동(부가세 별도)이 넘으며, 이는 m²당 약 3억 3백만 동에 해당합니다. 이 부동산은 이전에도 아그리뱅크(Agribank)에서 여러 차례 매물로 나온 것으로 알려져 있습니다. 2022년 8월 기준, 이 부동산의 최초 가격은 605억 동으로, m²당 6억 5백만 동에 해당합니다. 지난 10월 가장 최근 경매 공고와 비교했을 때, 현재 주택 가격은 340억 동이 인하되었습니다.

또는 광남성 에서도 얼마 전 VietinBank가 호이안에 있는 일련의 고급 호텔과 관광 부동산을 매각했습니다.

구체적으로 이 은행은 1,000m2가 넘는 면적의 4성급 호텔과 토지 사용권을 1,200억 VND에 매각하고 있으며, 1,700m2가 넘는 또 다른 부동산은 부채를 회수하기 위해 최대 2,400억 VND에 매각 중입니다.

또한, 은행은 토지 사용권, 빌라, 레스토랑, 3~4성급 호텔 등 약 35개의 담보 자산을 수백억 동에서 수천억 동에 달하는 가격에 매각할 것을 제안했습니다. 예를 들어, 호이안에서는 686㎡ 면적의 3성급 빌라가 1,100억 동에 매물로 나와 있으며, 호이안의 다른 3성급 호텔, 레스토랑, 홈스테이도 330억 동에서 400억 동에 매물로 나와 있습니다.

많은 전문가들에 따르면, 최근 은행들이 "느리게" 매각하는 부동산이 많은 이유 중 하나는 시장이 침체에 빠져 있기 때문이라고 합니다. 또한, 처음 매각 당시보다 가격이 몇 배나 크게 하락했지만, 이러한 상품의 가치는 여전히 매우 높아 수천억 동(VND)에 달하기 때문에 이러한 부동산을 소유할 수 있는 고객층이 많지 않습니다.

이는 구시가지 부동산 가격이 수년간 실제 가치보다 훨씬 높게 부풀려져 온 데 따른 결과이기도 합니다. 따라서 이러한 부동산의 가치는 부동산 시장이 활황을 누리던 시기에 모기지 은행에 부풀려진 것으로 추정됩니다.

(출처: 티엔퐁)

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