하노이 구시가지 주택 대거 매각... 안 팔려

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판매되는 상품의 가격이 부풀려졌기 때문에 현금화하기 어렵다는 의견이 많습니다.

최근 아그리뱅크는 호안끼엠 구 동쑤언 구 항찌에우 19번지(하노이)에 있는 주택 경매를 발표했습니다. 토지 면적은 160m2이며, 장기 사용 기간이 있는 단독 주택 형태로 총 바닥 면적은 287m2입니다.

호안끼엠군(하노이) 항 치에우 거리. — Hoan Kiem District ( 하노이 ) Hang Chieu Street.

이는 2018년 중반에 체결된 신용 계약에 따라 Agribank Ha Thanh 지점에서 Dai Viet Construction Trading Company Limited가 대출한 담보입니다. 이 주택의 경매 시작 가격은 540억 VND입니다.

위의 시작 가격은 2022년 8월 첫 판매 가격보다 50% 낮습니다. 따라서 시작 가격이 m²당 약 7억 VND였던 것을 Agribank는 m²당 3억 3,700만 VND로 "크게 인하"했습니다.

이전에 Agribank는 호안끼엠 구, 항부옴 구, 항부옴 110번지에 위치한 토지에 부착된 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 자산과 같은 담보 자산의 경매를 발표했습니다.

구체적으로 토지는 100.8m2 면적으로 개인용도의 도시주거용지입니다. 바닥 면적이 205.2m2인 토지에 위치한 주택. 이는 Agribank Ha Thanh 지점에서 AJMAL Vietnam Company Limited의 대출에 대한 담보입니다.

부동산의 시작 가격은 306억 VND(부가가치세 제외)가 넘으며, 이는 m2당 약 3억 300만 VND에 해당합니다. 이 부동산은 이전에도 Agribank에서 여러 번 매각된 것으로 알려져 있습니다. 2022년 8월 현재 이 부동산의 시작 가격은 605억 VND로, m2당 6억 500만 VND에 해당합니다. 작년 10월 마지막 경매 공고와 비교했을 때 주택 가격은 340억 VND가 인하되었습니다.

또는 광남성에서도 얼마 전, VietinBank가 호이안에 있는 일련의 고급 호텔과 관광 부동산을 매각에 내놓았습니다.

구체적으로 이 은행은 1,000m2 이상의 면적을 가진 4성급 호텔과 토지 사용권을 1,200억 VND에 매각하고 있습니다. 1,700m2가 넘는 또 다른 부동산이 부채를 회수하기 위해 최대 2,400억 VND에 매각되고 있습니다...

또한 은행은 토지이용권, 빌라, 레스토랑, 3~4성급 호텔 등 담보자산 35여건을 매각에 내놓았는데, 그 가치는 수백억 동에서 수천억 동에 이릅니다. 예를 들어, 호이안시에서는 면적 686m2의 3성급 빌라가 1,100억 VND에 매물로 나와 있습니다. 호이안 시의 다른 3성급 호텔, 레스토랑, 홈스테이도 330억~400억 VND에 판매 중입니다.

많은 전문가에 따르면, 최근 은행에서 광고한 부동산 중 상당수가 '판매가 부진한' 이유 중 하나는 시장이 침체에 빠지고 있기 때문이라고 합니다. 게다가 처음 매물로 나왔을 때에 비해 가격이 여러 차례 대폭 할인되었지만, 이러한 상품의 가치는 여전히 수천억 동에 달할 정도로 매우 크기 때문에 이러한 부동산을 소유할 수 있는 고객층은 많지 않습니다.

이는 수년간 구시가지의 부동산 가격이 실제 가치에 비해 너무 높게 부풀려진 데 따른 결과이기도 합니다. 따라서 부동산 시장이 활성화되던 시기에 이들 부동산을 은행에 담보로 맡기기 위해 이들 부동산의 가치를 부풀렸다는 설이 있습니다.

(출처: 티엔퐁)

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