하노이 구시가지 주택 대량 매각…매각 안 돼

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판매되는 상품의 가격이 부풀려졌기 때문에 현금화하기 어렵다는 의견이 많습니다.

최근 아그리뱅크(Agribank)는 하노이 호안끼엠구 동쑤언동 항찌에우 19번지에 위치한 주택 경매를 발표했습니다. 해당 부지는 160m² 규모의 단독주택으로, 장기 사용 가능하며 연면적은 287m²입니다.

호안끼엠군(하노이) 항 치에우 거리. — Hoan Kiem District ( 하노이 ) Hang Chieu Street.

본 담보는 2018년 중반 체결된 신용 계약에 따라 Agribank Ha Thanh 지점에서 Dai Viet Construction Trading Company Limited가 대출한 담보입니다. 본 주택의 최초 경매 가격은 540억 VND입니다.

위의 시작 가격은 2022년 8월 첫 판매에 비해 50% 할인되었습니다. 따라서 최대 7억 VND/m2에 달하던 시작 가격을 Agribank는 "대폭 할인"하여 3억 3,700만 VND/m2에 불과합니다.

이전에 Agribank는 호안끼엠 구, 항부옴 구, 항부옴 110번지에 위치한 토지에 부착된 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 자산과 같은 담보 자산의 경매를 발표했습니다.

구체적으로, 해당 토지는 100.8m² 면적의 도시형 개인 주택용 토지입니다. 해당 토지에 위치한 주택의 연면적은 205.2m²입니다. 이는 AJMAL Vietnam Company Limited가 Agribank Ha Thanh 지점에서 대출을 받기 위한 담보입니다.

이 부동산의 최초 가격은 306억 동(부가세 별도)이 넘으며, 이는 m²당 약 3억 300만 동에 해당합니다. 이 부동산은 이전에도 아그리뱅크(Agribank)에서 여러 차례 매물로 나온 것으로 알려져 있습니다. 2022년 8월, 이 부동산의 최초 가격은 605억 동으로, m²당 6억 500만 동에 해당합니다. 10월의 최근 경매 공고와 비교했을 때, 현재 주택 가격은 340억 동이 인하되었습니다.

또는 광남성 에서도 얼마 전, VietinBank가 호이안에 있는 일련의 고급 호텔과 관광 부동산을 매각에 내놓았습니다.

구체적으로 이 은행은 1,000m2가 넘는 면적의 4성급 호텔과 토지 사용권을 1,200억 VND에 매각하고 있으며, 1,700m2가 넘는 또 다른 부동산은 부채를 회수하기 위해 최대 2,400억 VND에 매각되고 있습니다.

또한, 은행은 토지 사용권, 빌라, 레스토랑, 3~4성급 호텔 등 약 35개의 담보 자산을 수백억 동에서 수천억 동에 달하는 가격에 매각하겠다고 제안했습니다. 예를 들어, 호이안에서는 686㎡ 면적의 3성급 빌라가 1,100억 동에 매물로 나왔습니다. 호이안의 다른 3성급 호텔, 레스토랑, 홈스테이도 330억~400억 동에 매물로 나왔습니다.

많은 전문가들에 따르면, 최근 은행에서 매물로 내놓은 부동산이 "부진"한 이유 중 하나는 시장 침체 때문입니다. 또한, 처음 매물로 나왔을 때보다 가격이 몇 배나 크게 하락했지만, 그 가치는 여전히 수천억 동(VND)에 달할 정도로 매우 높아 이러한 부동산을 소유할 수 있는 고객 수가 많지 않습니다.

이는 지난 수년간 구시가지 부동산 가격이 실제 가치보다 훨씬 높게 부풀려진 데 따른 결과이기도 합니다. 따라서 이러한 부동산의 가치는 부동산 시장이 활황을 누리던 시기에 모기지 은행에 부풀려진 것으로 추정됩니다.

(출처: 티엔퐁)

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