4월 14일~18일 주간 경제 정보 검토

경제 뉴스 리뷰

개요

2025년 1분기 부동산 시장은 다소 개선 조짐을 보였지만, 지역 및 부문별로 회복세는 여전히 균등하지 않았습니다.

베트남 부동산협회(VARS)가 발표한 2025년 1분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 1분기 부동산 시장의 공급과 유동성은 분명히 회복되었으며, 특히 일부 부문에서 회복세가 뚜렷했고, 특히 2023년의 침체기와 비교했을 때 회복세가 뚜렷했습니다.

구체적으로 2025년 1분기 1차 주택시장 전체 시장공급은 27,000여개 품목에 달해 2024년 같은 기간 대비 33% 증가했고, 이 중 신규 공급품은 14,500여개로 전분기 대비 절반 정도에 불과하지만 2024년 1분기 대비 3배 증가했으며, 나머지는 계속 판매를 위해 공급된 재고품이었습니다. 아파트 부문은 여전히 주도적인 역할을 하고 있으며, 2025년 1분기에 판매되는 신규 주택 공급 구조의 69% 이상을 차지합니다. 하지만 고급 및 럭셔리 아파트가 여전히 큰 비중을 차지하고 있으며, 새로운 고급 프로젝트 수는 증가하는 추세인 반면 저렴한 상업용 아파트는 전혀 없습니다. 저렴한 아파트의 비중이 개선되어 전체의 약 13%, 약 2,000개 상품에 해당하며, 이는 전 분기 대비 33%, 같은 기간 대비 54% 증가한 수치입니다. 이는 더 많은 사회주택 아파트 프로젝트가 분양을 시작한 데 따른 것입니다.

전체 시장의 전반적인 흡수율은 45%에 달했으며, 이는 12,273건의 거래에 해당합니다. 이는 전 분기의 50%에 해당하지만 작년 같은 기간의 두 배에 해당합니다. 새로 시작된 프로젝트의 흡수율은 증가했으며, 특히 하노이 와 호치민시처럼 계획, 인프라, 신규 프로젝트에 대한 구체적인 정보가 있는 지방과 도시에서 증가했습니다. 호치민시, 하남, 하이퐁, 박장, 다낭, 탄호아, 타이응우옌... 지역별 분포를 보면, 판매용 주거용 부동산 공급의 53%가 북부 지역에서 이루어졌으며, 2024년 전체와 비교하면 7%포인트 감소했지만 남부 지역의 35%보다 여전히 높습니다. 신규 프로젝트는 주로 대기업이 수행하는 경우가 많아 기업 간 차별화 추세가 여전히 크며, 대기업은 여러 면에서 유리합니다.

가격과 관련하여 부동산 매물 가격 수준은 여전히 상승하는 추세입니다. 토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서 특히 토지 관련 비용 등 비용 압박이 커졌기 때문입니다. 가격 지수는 VARS에서 선택하여 관찰한 샘플 세트의 프로젝트에 대해 기준 기간(2019년 1분기)과 비교한 기간(현재 시점)의 평균 판매 가격 변동을 반영합니다. 2025년 1분기에 기준 기간에 비해 샘플 세트의 프로젝트의 평균 판매 가격이 각각 증가한 것으로 나타났습니다. 하노이는 77.6%, 다낭은 58.6%, 시티는 5% 증가했습니다. 호치민 35%...

한편, 2차 시장에서는 일부 프로젝트의 가격이 보합세를 기록했는데, 이는 2024년의 급격한 성장 기간 이후 조정된 모습을 반영합니다. 1분기의 또 다른 주목할 만한 동향은 시장이 여전히 계획 및 투자 정보의 영향을 받고 있다는 점입니다. 이에 따라 성(省)과 시(市)가 합병한다는 소식과 함께 많은 지자체에서 현재 가격보다 몇 배나 높은 새로운 토지 가격표를 발표하고, 부동산 투자자들의 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 심리가 겹치면서 토지 가격이 다시 폭등하게 되었습니다.

또 다른 부문에서는 산업용 부동산 시장이 강력한 공급 증가와 수요의 지속적인 상승 추세로 계속해서 선도적 역할을 하고 있습니다. 2025년 1분기에는 정부가 조정/승인한 산업단지 인프라 투자 프로젝트가 15개 더 있을 예정이며, 해당 프로젝트들의 면적은 4,930헥타르에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 2024년 1분기보다 약 3배 증가한 수치이며, 2024년 전체의 54%에 해당합니다. 관광 및 리조트 부동산 시장은 느리지만 꾸준한 회복세를 이어가고 있습니다. 관광 및 리조트 부동산 공급은 계속해서 개선되고 있습니다.

전체 시장은 950개의 신규 상품 판매를 기록했는데, 이는 전 분기 대비 2.4배, 2024년 동기 대비 약 3배 증가한 수치입니다. 다만, 2022년 동기 대비로는 18%에 불과합니다. 신규 오픈 프로젝트는 모두 비교적 잘 흡수되었으며, 흡수율은 51%로 400건 이상의 거래에 해당합니다. 상업용 사무실 및 소매용 부동산 시장도 경제 성장과 함께 공급과 수요 증가에 힘입어 꾸준한 성장을 기록했습니다.

전문가들에 따르면 2025년 남은 몇 달 동안 부동산 시장에 영향을 미칠 변수는 다섯 가지가 있습니다. 첫째, 미국 정부는 무역 상대국에 높은 상호 관세를 부과할 계획입니다. 베트남은 4월 9일부터 90일간의 대기 기간을 거쳐 46%의 세율이 적용될 것으로 예상됩니다. 시장은 협상의 최종 결과를 기다리며 수동적인 상태에 있습니다. 정부의 행정 정책이 전면적으로 검토되어, 올해 초에 설정한 일부 전략적 목표와 계획이 변경될 가능성이 있습니다. 비용이 상승하면 부동산 투자자는 포트폴리오를 조정하거나, 빨리 사고 빨리 파는 대신 계속 관찰할 수도 있습니다.

둘째, 지방과 시의 통합과 계획, 그리고 기구 효율화를 통해 공공행정 절차와 과정을 단축하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다. 그러나 초기에는 지연과 잔여물이 발생할 것으로 예상됩니다. 제도적 통로와 기본 규정은 이에 따라 변화하고 조정될 것으로 예상됩니다.

셋째, 새로운 국가 규정은 부동산 소유와 임대에 대한 규제를 강화합니다. 국가는 토지 과열을 방지하기 위해 시장 통제를 강화할 것입니다.

넷째, 지정학적 상황은 여전히 복잡하고 위험하며, 이는 거시경제 전반에 영향을 미칠 수 있습니다.

결론적으로, 대부분의 전문가들은 정부의 지원 정책과 어려운 시기를 겪은 부동산 사업체의 회복 노력에 힘입어 2025년에는 부동산 공급이 급격히 증가할 것으로 보고 있습니다.

수요 측면에서는 경제 성장 모멘텀과 더불어 인프라 투자 정책과 정부 지원이 올해 주택 구매 수요를 자극할 것으로 예상됩니다. 가격 측면에서 볼 때, 2024년 강력한 성장세를 보인 후 2025년 부동산 가격은 합리적으로 조정될 것입니다. 하지만 토지 가격의 압박과 높은 투입 비용으로 인해 급격한 하락 가능성은 매우 낮습니다.

4월 14일~18일 국내 시장 요약 주간

4월 14일부터 18일까지 외환 시장에서 중앙은행은 주중에 약간 하락한 것을 제외하고는 대체로 중앙 환율을 인상했습니다. 4월 18일 마감 기준, 중앙 환율은 24,898 VND/USD로 기록되었는데, 이는 이전 주말 거래일 대비 25 VND 하락한 수치입니다.

베트남 국립은행은 USD 매수율을 23,704 VND/USD로 책정했는데, 이는 최저 환율보다 50 VND 높습니다. 한편, USD 판매 가격은 상한 가격보다 50 VND 낮은 26,092 VND/USD로 책정되었습니다.

4월 14일부터 18일까지의 주간 은행간 달러-동 환율은 약간 하락한 후 주말에 급등했습니다. 4월 18일 장 마감 시, 은행간 환율은 25,950으로 마감했는데, 이는 이전 주말 장 대비 165동이 상승한 수치입니다.

지난주 자유시장에서의 달러-동 환율도 주초에는 하락세를 보였고, 주말에는 상승세를 보였습니다. 4월 18일 세션 종료 시, 자유 환율은 이전 주말 세션 대비 매수 및 매도 방향 모두 195 VND 상승하여 26,285 VND/USD 및 26,385 VND/USD로 거래되었습니다.

4월 14일부터 18일까지 은행간 통화시장에서 1개월 이하 기간의 은행간 VND 금리는 주초에 급격히 상승한 후 다시 하락했습니다. 4월 18일 마감 시, 은행간 VND 금리는 다음과 같이 거래되었습니다. 당일 4.08% (+0.02퍼센트 포인트); 1주일 4.33% (+0.03퍼센트 포인트); 2주 4.50% (+0.10퍼센트 포인트); 1개월 4.63% (+0.07퍼센트 포인트).

지난주 모든 기준에서 은행 간 USD 금리가 약간씩 변동했습니다. 세션 18/4, 은행간 USD 금리는 당일 4.30%(-0.02퍼센트 포인트)로 거래되었습니다. 1주일 4.36% (-0.03퍼센트 포인트) 2주 4.44%(변동 없음) 및 1개월 4.50%(+0.01퍼센트 포인트).

4월 14일부터 18일까지 공개시장에서 주택담보대출 채널을 통해 국립은행은 7일, 14일, 21일, 35일, 91일의 5가지 조건으로 140조 동을 공급했으며, 이자율은 4.0%로 유지했습니다. 낙찰금액은 63조6,788억3,000만동입니다. 지난주 주택담보대출 채널에서 만기가 도래한 금액은 72조 3540억 VND였습니다. 국립은행에서는 국립은행 지폐를 발행하지 않습니다. 지난주에는 만기가 되는 국고채권이 없었습니다.

따라서 베트남 국립은행은 지난주 공개시장 채널을 통해 8조 3,565억 7,000만 동을 순매출했습니다. 담보대출 채널에 유통되는 금액은 110조 5,100억 동이며, 시중에 유통되는 국고채권은 더 이상 없습니다.

4월 16일 채권시장에서 국고부는 11조 5,750억 동/14조 동 규모의 국채 입찰에 성공했으며, 낙찰률은 83%에 달했습니다. 이 중 5년형과 15년형은 각각 3조동과 5천억동으로 전체 입찰 물량을 동원했다. 10년 만기에는 8조 600억 동/10조 동이 입찰되었고, 30년 만기에는 150억 동/5000억 동이 입찰되었습니다. 5년 만기의 낙찰 이자율은 2.20%(이전 경매 대비 +0.05% 포인트), 10년 만기는 3.0%(변동 없음), 15년 만기는 3.09%(+0.01% 포인트), 30년 만기는 3.28%(변동 없음)입니다.

국가재무부는 4월 23일 12조 5,000억 동 규모의 국채 입찰을 계획하고 있으며, 이 중 2조 동은 5년 만기, 9조 동은 10년 만기, 1조 동은 15년 만기, 5,000억 동은 30년 만기로 발행될 예정입니다.

지난주 2차 시장에서의 아웃라이트 및 레포 거래의 평균 가치는 세션당 12조 9,950억 VND에 달했는데, 이는 전주 세션당 13조 5,650억 VND에 비해 약간 감소한 수치입니다. 정부 채권 수익률은 지난주 5~15년 단위로 약간 변동했습니다. 4월 18일 장 마감 시, 1년 국채 수익률은 2.08% 전후로 거래되고 있었습니다(지난주 말 장 마감 시와 변동 없음). 2년 2.11% (변동 없음) 3년 2.17% (변동 없음) 5년 2.39% (+0.02퍼센트 포인트) 7년 2.73% (+0.002퍼센트 포인트) 10년 3.04% (-0.001퍼센트 포인트) 15년 3.20% (+0.003); 30년 3.43% (변동 없음).

4월 14일부터 18일까지의 주식 시장은 주중 첫 3거래일 동안 급락했으나, 이후 반전하여 주중 마지막 2거래일 동안 미국 관세 정책의 영향으로 급등했습니다. 4월 18일 세션 종료 시 VN-Index는 1,222.46포인트로, 이전 주말 대비 11.79포인트(+0.97%) 상승했습니다. HNX 지수는 7.61포인트(-1.67%) 하락해 213.34포인트를 기록했습니다. UPCoMp 지수는 2.67포인트(+2.33%) 상승해 93.25포인트에 도달했습니다.

평균 시장 유동성은 세션당 26조 1,000억 동을 넘어섰으며, 이는 전주 세션당 28조 7,570억 동보다 약간 감소한 수치입니다. 외국인 투자자들은 3개 층 모두에서 1조 7,700억 VND 이상을 순매도했습니다.

국제 뉴스

연방준비제도이사회 의장 제롬 파월은 지난주 미국 경제에 대해 몇 가지 주목할 만한 발언을 했습니다. 4월 17일(베트남 시간) 경제 포럼에서 파월 의장은 가격 안정이 지속 가능한 노동 시장을 유지하는 데 필수적이라고 단언했습니다. 따라서 연준은 무역 정책과 경제 상황에 따른 영향을 더욱 면밀히 모니터링하기 위해 앞으로도 금리를 동결할 것입니다. 특히 도널드 트럼프 대통령의 관세 정책이 끊임없이 변화하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.

이전에는 2025년 2월에 연준이 선호하는 측정 기준에 따른 인플레이션이 2.5%에 도달했으며 3월에는 2.3%로 약간 하락할 것으로 예상되지만 여전히 2% 목표 임계값보다 높습니다. 노동 시장은 실업률이 4.2%로 강세를 유지하고 일자리 성장률이 예상치를 넘어섰습니다.

파월 의장은 경제 성장이 둔화되고 인플레이션이 높은 수준을 유지한다면 연준은 가격 통제와 고용 촉진이라는 목표 사이에서 균형을 맞춰야 하는 어려운 입장에 처할 수 있다고 지적했습니다. 따라서 연준은 관세로 인한 가격 충격이 지속적인 인플레이션으로 이어지지 않도록 신중하게 움직이는 한편, 장기적인 가격 예측이 안정적으로 유지되도록 할 것입니다.

지난주 미국도 몇 가지 중요한 경제 지표를 발표했습니다. 먼저, 미국 인구조사국은 3월 미국 전체 소매판매와 핵심 소매판매가 전월 대비 각각 1.4%, 0.5% 증가했다고 밝혔습니다. 이는 전월 0.2%, 0.7% 증가에 이은 것으로, 두 수치 모두 예상치인 1.3%, 0.4% 증가보다 긍정적입니다. 2024년 같은 기간과 비교했을 때 3월 총 소매 매출은 4.73% 증가했으며, 이는 2월의 3.5% 증가보다 높습니다.

다음으로 건설 부문에서 미국의 신규 주택 건설 허가 건수는 3월에 148만 건으로, 2월의 146만 건보다 약간 증가했으며 예상치인 145만 건보다 높았습니다. 그러나 3월 주택 착공 건수는 132만 건에 그쳐 전달 149만 건에 비해 크게 감소했고, 예상치인 142만 건보다도 낮았습니다.

다음으로, 노동 시장에서 4월 11일로 끝나는 주에 미국에서 발생한 신규 실업수당 신청 건수는 21만 5천 건으로, 전주 22만 4천 건에서 감소했습니다. 이는 22만 5천 건으로 약간 증가할 것이라는 예측과 상반됩니다. 지난 4주간 평균 신청 건수는 220.8만 건으로, 그 전 4주에 비해 2.5만 건이 약간 감소했습니다.

유럽중앙은행(ECB)은 정책 금리를 계속 인하했습니다. ECB는 4월 17일 회의에서 인플레이션 전망이 예상대로 움직이고 있다고 밝혔습니다. 게다가 무역 긴장이 고조되면서 지역 경제 전망도 악화되고 있습니다. ECB 총재 크리스틴 라가르드는 무역 감소가 투자와 소비 감소로 이어질 수 있다고 경고했습니다. ECB는 특히 현재의 불안정한 시장 상황에서 중기적으로 2.0%의 인플레이션을 달성한다는 목표를 고수하고 있습니다.

이번 회의에서 ECB는 정책 금리를 25베이시스포인트 인하하기로 결정했습니다. 이에 따라 ECB의 재융자 금리, 한계대출 금리, 예금 금리는 각각 2.25%로 인하됩니다. 2.40%와 2.65%. ECB는 적절한 통화 정책 입장을 결정하기 위해 매 회의에서 계속해서 데이터를 활용할 것입니다.

유로존 경제와 관련하여, 이 지역의 주요 CPI와 핵심 CPI 인플레이션 지표는 3월에 공식적으로 전년 대비 2.2%와 2.4%로 나타났으며, 이는 예비 데이터와 변함이 없습니다.

다음으로 독일의 경우, ZEW 조사기관은 이 나라의 4월 경제 신뢰지수가 -14.0포인트로 전월 51.6포인트에 비해 크게 하락했으며, 예상치인 10.6포인트보다 훨씬 낮았다고 밝혔습니다.

출처: https://thoibaonganhang.vn/diem-lai-thong-tin-kinh-te-tuan-tu-14-184-163088.html