주택 투자 채널의 새로운 트렌드 형성: 바다에 영구적으로 소유할 수 있는 고급 아파트의 "상승"

(NLDO) - 균형 잡힌 생활을 강조할 때, 구매자들은 유동성이 없고 비효율적이며 법적 절차가 복잡한 콘도텔보다는 고품질의 생활 공간을 선호합니다.

한편, 대도시의 고급 해안 아파트 부문은 여전히 ​​긍정적인 신호를 기록하고 있지만, 가격은 지난 5년 동안 급격히 상승하여 최고 5억 VND/m²에서 10억 VND/m² 이상으로 치솟았습니다.

해안 프로젝트에서 발견된 "희귀한 보물"

많은 국가에서 바다와 섬 관광 과 관련된 지역의 부동산 시장이 일반적인 수준보다 더 긍정적인 것으로 나타났습니다. 가디언에 따르면, 영국과 웨일즈의 해안 도시의 임대 부동산 수는 2019년부터 2022년까지 56% 증가한 반면, 다른 지역은 15%에 그쳤습니다. 텐드링 지역의 평균 매출은 약 17,817달러(약 14,000파운드)이고, 객실 점유율은 약 38%, 평균 임대료는 1박당 160달러입니다.

미국에서는 해변 도시 마이애미가 여전히 변함없는 매력을 유지하고 있습니다. Redfin에 따르면, 2022년 말 미국 전역의 평균 주택 가격이 정체되었을 때, 마이애미의 주택 가격은 같은 기간 동안 19.7%나 급등했습니다.

2024년 말까지 마이애미의 주택 가격은 65만 달러에 달해 1년 만에 12.1%나 상승했고, 133개월 연속 성장이라는 기록을 세웠습니다. 이는 고급 해안 부동산의 성장세를 여실히 보여주는 사례입니다.

베트남에서도 해안 부동산이 비슷한 발전을 보이고 있습니다. 베트남 관광청에 따르면, 2024년 베트남을 방문하는 외국인 관광객 수는 1,700만 명을 넘어설 것으로 예상되며, 이는 2023년 대비 47% 증가한 수치입니다. 세빌스 베트남에 따르면, 하롱, 다낭 , 나트랑, 푸꾸옥 등 주요 해안 도시의 4~5성급 호텔의 평균 객실 점유율은 성수기 기준 70~75%입니다. 해안 도시의 5성급 호텔 객실 요금은 1년 만에 15~20%나 상승했는데, 이는 해안 숙박 시설에 대한 수요가 급증하고 있음을 보여줍니다.

특히, "베트남의 마이애미"에 비유되는 잠재적인 해안 도시인 동호이에서는 인상적인 변화가 일어나고 있습니다. 광빈 관광청에 따르면, 2024년 동호이는 320만 명이 넘는 관광객을 맞이할 것으로 예상되며, 이는 2023년 대비 38% 증가한 수치입니다. 동호이 중심가와 녓레 해변에 위치한 4~5성급 호텔의 평균 객실 점유율은 75%를 넘어 역대 최고치를 기록했습니다. 또한 Batdongsan.com.vn에 따르면 Truong Phap과 Vo Nguyen Giap 등 해안 도로의 토지 가격이 단 1년 만에 15%나 상승했습니다.

장기 소유가 가능한 고급 아파트의 증가

세빌스 베트남에 따르면, 장기 소유가 가능한 해안 아파트의 공급이 점점 부족해지고 있습니다. 다낭, 나트랑, 푸꾸옥, 동호이 등 해안 도시에서 새로 오픈한 프로젝트 전체 중 약 8~10%의 제품만이 장기 핑크북을 부여받았습니다. 나머지 대부분은 50~70년 소유 상품입니다.

CBRE 베트남에 따르면, 다낭의 장기 해안 아파트의 평균 가격은 2024년에 m²당 8,500만~1억 동에 이를 것으로 예상되는데, 이는 같은 위치에 있지만 소유권이 제한된 아파트보다 약 25~30% 더 높을 것입니다. The Filmore Da Nang이나 Premier Sky Residences와 같은 몇몇 유명 프로젝트는 첫 번째 판매 라운드에서 90%가 넘는 흡수율을 기록했습니다.

동호이에서도 이런 추세가 빠르게 형성되고 발전했습니다. 하이라이트는 핑크북을 소유한 4개의 타워가 있는 고급 해안 아파트 단지인 Regal Residence입니다.

마찬가지로, DKRA 베트남에 따르면, 나트랑에서는 장기 소유 해안 아파트의 가격이 2021~2024년 기간 동안 연평균 12~15%씩 상승했으며, 이는 단기 소유 상품의 성장률의 두 배에 달합니다. 바이즈엉의 장기 소유 해변 아파트 프로젝트가 2024년 1분기에 판매를 시작했으며, 단 2개월 만에 95%의 판매율을 기록했습니다.

푸꾸옥은 공식적으로 베트남의 첫 번째 섬 도시가 된 이래로 장기 소유 아파트 공급이 매우 제한되었습니다. 콜리어스 베트남에 따르면, 2024년에 푸꾸옥에서 장기 소유권 형태로 시장에 출시되는 신제품은 5% 미만이 될 것입니다. 이러한 상품은 한정된 소유권을 가진 아파트보다 20~35% 높은 가격을 기록했으며, 발표 후 불과 몇 달 만에 거의 성공적으로 거래되었습니다.

공급 부족과 상속 재산에 대한 선호, 법적 투명성에 대한 수요 증가로 인해 장기 소유가 가능한 고급 해안 아파트를 선택하는 추세가 크게 확대되고 있습니다. 특히, 고급 부동산이 안전한 "가치 있는 보금자리"로 여겨지는 맥락에서, 바닷가에 위치한 고급 아파트는 상류층 라이프스타일의 상징이자 지속 가능한 장기 금융 투자 수단입니다.

출처: https://nld.com.vn/dinh-hinh-xu-the-moi-kenh-dau-tu-nha-o-su-len-ngoi-cua-can-ho-hang-sang-so-huu-lau-dai-ben-bien-19625042819583301.htm