부동산 사업은 자본 회전에 힘쓴다

부동산 사업은 투자와 개발 활동을 유지하기 위해 자본 흐름에 대한 압박을 완화하기 위해 다양한 방법을 적용해야 합니다.

팟닷 부동산 개발 주식회사(주식 코드: PDR)는 채권 부채를 0 VND로 줄인 후, 1:5.5 비율로 최대 1억 3,400만 주를 공모할 계획입니다. 즉, 5.5주를 보유한 주주가 신주 1주를 매수할 수 있다는 의미입니다. 공모가는 주당 10,000 VND로, 현재 시장가인 주당 31,450 VND보다 상당히 낮습니다.

1,3430억 VND의 예상 금액은 Nhon Hoi 생태 도시 지역, Bac Ha Thanh 주거 지역, Thuan An 1, 2 고층 복합 주택 지역 등의 일련의 프로젝트를 구현하는 데 사용될 예정입니다.

마찬가지로, 노바랜드 그룹(주식 코드: NVL)은 최대 5명의 전문 증권 투자자에게 최대 2억 주를 주당 1만 동(VND)에 비공개로 공모할 예정입니다. 동시에, 노바랜드는 최대 11억 7천만 주를 주당 1만 동 이상의 가격으로 60%의 발행 비율로 추가 발행할 예정입니다.

2022년과 2023년 ESOP 발행 계획에 따라 Novaland는 유통주식의 최대 1.5%를 발행할 예정입니다.

기업들은 투자 및 개발 활동을 유지하기 위해 자본 흐름을 관리하려고 노력하고 있습니다. (사진은 Novaland의 Novaworld Ho Tram 프로젝트 건설 현장입니다.)

노바랜드는 이 자금을 통해 회원사 부채 구조조정 및 미지급 부채 상환을 위해 추가 자본을 투입하는 동시에 직원들에게 급여 지급을 우선적으로 지원할 예정입니다. 노바랜드는 이러한 자금 조달이 성공할 경우 약 5억 달러의 수익을 창출할 것으로 예상합니다.

Dat Xanh Group Joint Stock Company(주식 코드: DXG)는 기존 주주들에게 1억 100만 주 이상을 주당 12,000동의 가격으로 공모했으며, 이는 총 1조 2,200억 동 이상의 자본금 가치에 해당합니다. 이를 통해 회사의 정관 자본금은 6조 2,070억 동에서 7조 2,240억 동으로 증가했습니다.

Dat Xanh은 동원된 금액 중 2,105억 VND를 Hoi An Invest Joint Stock Company의 채권 부채 상환을 위한 자본 보충에 사용했고, 6,880억 VND를 Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited의 신용 기관 대출 상환을 위한 자본 보충에 사용했으며, 2,200억 VND를 Ha An Real Estate Company 국가에 세금 및 기타 미지급금을 지불하는 데 사용했습니다.

Dat Xanh은 남은 약 1,020억 VND를 세금 납부와 국가에 대한 기타 지불금, 그리고 그룹의 운영 비용으로 사용할 예정입니다.

카이 호안 랜드 그룹(Khai Hoan Land Group)이 2,500억 VND 규모의 채권을 비교적 높은 금리로 성공적으로 발행했다는 점은 주목할 만합니다. 첫 번째 이자 기간의 고정 금리는 연 12.5%이며, 나머지 이자 기간은 13개월 만기 개인 예금 금리와 동일하게 적용되어 만기 시 HDBank 의 이자에 연 4.5%의 마진이 추가됩니다.

남롱그룹은 2024년 3분기에 총 9,500억 동 규모의 채권 2개를 발행할 계획이라고 발표했습니다. 채권 금리는 고정금리와 변동금리를 합친 형태입니다.

처음 네 기간 동안은 연 9.78%의 고정 금리가 적용되며, 나머지 기간에는 연 4.73%의 마진과 해당 기간의 기준 금리를 합한 변동 금리가 적용됩니다. 채권 발행으로 조달된 자금은 2021년 9월 초 발행되는 두 건의 채권 만기 원금 전액을 상환하는 데 사용될 예정입니다.

닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(DXS-FERI)의 평가에 따르면, 2024년 하반기 부동산 시장은 투자자들의 부실채권 정리 노력, 신규 프로젝트 추진을 위한 자본 확충, 매출 증대를 통한 자금 회수 및 시장 점유율 확대 등 긍정적인 변화가 예상됩니다. 중개업체들은 직원을 확충하고 사업 활동을 다각화하고 있습니다.

동시에 정부는 새로운 법률 시행 지침, 시장 감독 및 통제 강화, 투명하고 개방적인 투자 환경 조성을 위한 문서를 지속적으로 발표하고 있습니다. 이를 통해 부동산 시장 참여자 간의 인수합병(M&A), 구조조정, 그리고 협력이 촉진될 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html