부동산 사업체들이 제품을 출시합니다

호치민시는 오랜 침체기 이후 많은 프로젝트가 재개되고, 마지막 남은 유닛의 판매가 완료되고, 신규 프로젝트가 속도를 높이면서 부동산 시장의 중심지로 부상하고 있습니다.

날씨가 매일 점점 더 더워지고 있어요.

호치민시에서 지금처럼 개발업체들이 신규 및 기존 부동산 프로젝트를 끊임없이 시장에 내놓는 것은 꽤 오랜만입니다.

투자자들은 건축 허가를 받고 착공을 기다리는 프로젝트, 투자 승인 및 1/500 규모 계획 승인을 받은 프로젝트 등 수많은 다른 프로젝트들의 법적 절차를 서둘러 마무리하고 있습니다. 투자자들은 오랜 침체 끝에 자신들의 프로젝트가 마침내 "탄탄한 기반을 갖추게" 되어 기뻐하고 있습니다.

구 9구(현 투득시)에 위치한 아파트 프로젝트 투자사 관계자는 자사 프로젝트가 1/500 규모 계획 승인을 완료하고 건설 허가를 기다리고 있다고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 약 400세대의 고급 아파트로 설계가 이미 완료된 상태입니다. 관계자는 "모든 장애물이 해결될 때까지 5~7년을 기다려왔습니다. 하지만 현재 법적 문제 해결이 순조롭게 진행되고 있고 호치민시 지도부의 지원도 받고 있어 올해 3분기 또는 4분기에 착공할 수 있을 것으로 확신합니다."라고 말했습니다.

Doanh nghiệp bất động sản tung hàng- Ảnh 1. — 장기간 중단됐던 한 부동산 프로젝트가 공사를 재개했다.

응우옌 후 토 도로(냐베 지구)에서는 투자사인 키엔 아 주식회사가 800세대 규모의 라빌라 도시 개발 프로젝트 3단계 사업을 추진할 준비를 하고 있습니다. 이 프로젝트는 투자 승인을 받았으며, 다음 단계 진행을 앞두고 있습니다.

또한, 동반꽁 거리(투득시 깟라이 항구 인근)에 위치한 이 개발사는 시티 프로젝트의 마지막 물량인 200여 세대 아파트를 분양했습니다. 현재 12층까지 공사가 진행 중인 이 프로젝트의 2베드룸 아파트는 약 28억 VND에 분양될 예정입니다. 개발사에 따르면, 이번 마지막 단계 분양가는 이전 분양가 대비 약 15~20% 인상되었습니다.

최근 노바 부동산 투자 그룹 주식회사( 노바랜드 )는 2025년 3월과 6월에 호치민시에서 파크 애비뉴(11구)와 팜 시티(투득시) 두 개의 신규 프로젝트를 착수한다고 발표했습니다. 이 외에도 노바월드 판티엣, 아쿠아 시티, 노바월드 호트람 등 여러 프로젝트를 통해 수천 채의 주택을 공급할 계획입니다. 노바랜드는 2025년까지 부동산 판매를 통한 순매출 약 21조 VND(전년 대비 153% 증가)와 세후 순이익 1조 4천억 VND 달성을 목표로 자신감을 보이고 있습니다.

더 많은 동기 부여

최근 투득시 지도부는 기존 프로젝트들의 재개 및 매각과 더불어, 투자 승인을 받은 부동산 프로젝트 목록을 발표했습니다. 최소 6개 프로젝트는 이미 착공 준비를 마쳤으며, 수십 개의 프로젝트가 투자를 유치하며 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 투득시는 다른 구 및 현에 비해 프로젝트 추진 절차가 더욱 유리한 것으로 평가받고 있습니다.

게다가 전문가들은 호치민시가 2025년 2분기에 투티엠 신도시 지역의 토지 3필지를 5조 VND 이상의 시작가로 경매에 부칠 예정인데, 이는 호치민시 동부 지역을 더욱 활기차게 만들 것이라고 전망합니다.

Savills Vietnam 리서치 부서의 자료에 따르면, 현재부터 2027년까지 호치민시의 아파트 공급량은 4만 채를 넘어설 것으로 예상되며, 그중 절반이 투득시에서 공급될 전망입니다. 타운하우스/빌라 부문에서는 19개 프로젝트를 통해 약 4,000채가 공급될 것으로 예상되며, 이 중 투득시가 30%를 차지할 것으로 전망됩니다. Savills 호치민시 리서치 부서의 Cao Thi Thanh Huong 선임 매니저는 "최근 호치민시의 인프라 투자는 동부 지역에 집중되어 왔습니다. 따라서 투득시 시장에 대한 관심은 새로운 도시 계획 수립 이후뿐만 아니라 오랜 기간 동안 지속되어 왔습니다."라고 밝혔습니다.

후엉 씨에 따르면, 호치민시 동부 지역이 투자자와 구매자들에게 매력적인 지역으로 꼽히는 데에는 여러 요인이 있습니다. 전략적인 위치와 깨끗한 토지 외에도, 투명하고 공개적인 경매 절차가 국내외 투자자들을 끌어들였습니다. 후엉 씨는 "무엇보다 오랫동안 지속되어 온 법적 장애물들이 점차 해소되고 있어 이 지역 개발에 유리한 환경이 조성되고 있다"고 강조했습니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우(Le Hoang Chau) 씨는 여전히 어려움이 남아 있음에도 불구하고 많은 프로젝트가 순조롭게 진행되고 있는 것을 기쁘게 생각한다고 밝혔습니다. 그는 2025년이 부동산 시장이 2026년부터 더욱 건전하고 지속 가능한 발전 단계로 전환하는 중요한 해가 될 것이라고 전망했습니다. 차우 회장은 "현재 수백 건의 프로젝트가 법적 장애물에 직면하거나 개발업체의 역량 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 문제들이 조속히 해결되지 않으면 토지 자원이 낭비되고, 국가 예산 수입이 감소하며, 기업들이 어려움을 겪고, 주택 공급 부족 현상이 지속되어 단기적으로 주택 가격 하락이 어려워질 것입니다."라고 강조했습니다.

토지 가격은 현실을 정확하게 반영합니다.

SENLAW 법률사무소의 응우옌 푸옹 리엔(Nguyen Phuong Lien) 석사에 따르면, 2024년 중반부터 현재까지 시행된 2024년 토지법, 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법 등의 새로운 법률들은 부동산 시장의 투명성을 높이고 법적 위험을 최소화하는 데 상당한 변화를 가져왔습니다. 특히 주목할 만한 혁신은 기존의 토지 가격 체계를 폐지하고 매년 갱신되는 토지 가격표로 대체한 것입니다. 이는 토지 가격이 실제 가치를 정확하게 반영하고 거래 가격과 국가 규제 가격 간의 차이를 줄이는 데 도움이 됩니다.

또한, 새로운 규정은 개발업체의 자금 조달 조건을 강화하여 프로젝트 착수 전에 재정적 의무를 이행하도록 요구함으로써 주택 구매자의 권리를 보호하고 시장 위험을 최소화합니다. 동시에 행정 절차가 간소화되어 인허가 소요 시간이 단축되고 프로젝트 실행이 가속화됩니다.

출처: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm