기업들은 '채권 만기 압박에서 해방'되었지만 여전히 채권자들과의 협상에 대해 우려하고 있다

채권 부채로 어려움을 겪는 기업이 "교착 상태"를 피할 수 있도록 지원

PV.VietNamNet과의 인터뷰에서 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 법령 08의 새로운 규정, 즉 채권 발행 기업이 채권 소유자와 협상하여 다른 자산으로 만기 채권의 원금과 이자를 지불하거나 채권 기간을 최대 2년까지 연장할 수 있도록 허용하는 규정은 현재 기업을 돕기 위한 것이라고 평가했습니다. 기업이 채권 발행을 처리할 수 있는 옵션을 더 확대해야 하지만, 기업과 채권자 간에 협상이 필요합니다.

딘 씨는 "채권에 대한 일부 공개 규정은 채권 부채를 안고 있는 부동산 사업체가 '교착 상태'에 빠지지 않도록 돕고, 그들에게 희망을 열어주고, 제품 구조 조정에 적합한 솔루션을 제공하고, 개발 기회를 창출하고, 시장, 투자자, 그리고 경제 전반에 혜택을 줄 것"이라고 말했습니다.

전문가와 기업들은 채권에 관한 법령 08이 채권 부채를 안고 있는 기업들이 "교착 상태"를 피하는 데 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다... (사진: 황하)

사업적인 관점에서 PV.VietNamnet과의 인터뷰에서 Dat Xanh North의 총괄 이사인 Vu Cuong Quyet 씨는 법령 08이 다소 늦기는 했지만 현재 상황에서 기업이 정말로 필요로 하는 솔루션을 제공한다고 평가했습니다.

"채권 만기가 되면 기업들은 현금 흐름을 잃게 되어 채권 상환을 위한 거액의 자금을 조달하기가 매우 어려워질 것입니다. 만약 기업들이 상환하지 못하면 자본 조달 기관 및 채권자들과 많은 갈등을 빚게 되어 큰 혼란을 겪게 될 것입니다. 기업들은 채무 연장이나 자산 교환을 위해 채권자들과의 협상이 절실히 필요합니다. 새로운 규정은 당사자들의 협력을 더욱 강화하는 데 도움이 될 것입니다."라고 쿠옛 씨는 말했습니다.

위험을 제한하기 위해 법령 08은 또한 자산 교환 계획을 시행하기 위한 원칙을 제공합니다. 따라서 다른 자산을 수령하거나 채권 기간을 최대 2년까지 연장하려면 "채권 소유자의 승인"이 필요합니다.

쿠엣 씨는 이 규정은 기업이 시행하기 어렵지 않을 것이라고 말했습니다. 이는 기업과 채권자 모두의 이익을 조화시키는 경제적 관계이기 때문입니다.

새로운 채권 규제는 부동산 기업들이 시장이 개선되고 매수 심리가 개선될 때까지 당분간 버틸 수 있도록 지원할 것입니다. 채권 보유자들은 현금 흐름에 대해 크게 걱정할 필요가 없습니다. 아직 자금이 필요하지 않다면 상품을 교환하거나 만기를 연장하는 방안이 있습니다.

시장은 '흡수'할 시간이 더 많고, 이자율은 점차 낮아지고 있습니다. 이자율이 낮아지면 소비가 촉진됩니다. 시장은 언제 하락을 멈춰야 할지 모르는 것이 아니라 점차 안정을 찾아가는 것입니다. "시장 심리가 더 안정적이고 앞으로 부동산 시장도 더 좋아질 것"이라고 Quyet 씨는 말했습니다.

문제는 채권자와 기업 간의 협상 결과에 있습니다.

부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 사장인 Pham Duc Toan 씨는 채권에 대한 일부 새로운 규제가 '완화'와 '더욱 편안한' 심리에 영향을 미칠 것이라고 평가하면서, 즉각적인 심리 변화가 금융 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 일부 기업의 운영에도 부분적으로 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

"기업들은 압박감, 재정적 압박, 만기 채권 상환 부담을 덜 느낄 것입니다. 새로운 규제는 기업들이 파산을 선언하는 대신 채권자들과 협상하고 경영할 수 있는 시간과 법적 통로를 마련하는 데 도움이 될 것입니다. 하지만 장기적으로는 각 사업 부문이 운영 구조를 재편하고, 현금 흐름과 사업 운영을 재정비하고, 고객에게 지급 가능한 현금 흐름을 창출하기 위한 구체적인 전략을 수립해야 합니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

그러나 토안 씨는 정직하지 않더라도 여전히 채권 매수자에게 집을 받아들이고 높은 가격을 제시하도록 "강요"할 수 있는 채권 발행자가 있다는 점을 우려하고 있습니다.

"이로 인해 채권 보유자와 채권 발행자 간에 양측의 이익에 대한 합리적이고 조화로운 합의에 도달하기 위한 또 다른 장기적인 갈등이 야기될 수 있습니다. 현재로서는 발행자가 협상을 위한 법적 틀을 갖추고 있기 때문에 유리한 입장입니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

이 기업의 대표는 채권 발행자가 실수를 저지르거나, 채권 매수자를 강제로 끌어들이거나, 추가적인 왜곡을 일으키는 것을 막기 위해 국가 기관에서도 규정이 발표된 후에도 그 이행 과정을 면밀히 모니터링해야 한다고 말했습니다.

"이러한 새로운 규정으로 인해 채권 보유자들은 불리한 입장에 처하게 됩니다. 법적 체계가 발행인에게 특정 권리를 허용하고, 채권 보유자들은 법을 위반하지 않기 때문입니다. 채권 보유자들에게 가장 좋은 해결책은 개별적으로 협상하는 것이 아니라 집단으로 협상하는 것입니다. 변호사나 평판이 좋고 유능한 협상팀을 고용하여 권리를 보장받을 수 있습니다."라고 토안 씨는 권고했습니다.

한편, 부반꾸엣 씨는 교환되는 자산이 부동산이라면 반드시 실물 자산이어야 한다고 말했습니다. 아직 형성되지 않았거나 미래에 형성될 자산, 아직 매각 자격이 없거나 아직 법적으로 이용할 수 없는 자산은 채권자의 권리에 영향을 미치는 경우가 많습니다.

"가격과 관련하여, 양측은 시장 가격에 합의하거나 양측이 수용할 수 있는 가격을 결정해야 합니다. 또한 채권자들이 각 자산의 법적 요소를 검토할 수 있도록 지원하는 재무 평가 기관이 있어야 합니다. 그래야 채권자들이 전환 자산에 대한 확신을 가질 수 있습니다."라고 쿠옛 씨는 덧붙였습니다.

원천: https://vietnamnet.vn/quy-dinh-moi-ve-trai-phieu-doanh-nghiep-da-thay-do-nghet-tho-2117495.html