기업들은 토지 매입 비용과 토지 사용료 인상에 대해 우려하고 있습니다.

호치민시의 새롭게 조정된 토지 가격표는 당장 사업에 영향을 미치지는 않았지만, 토지 취득 비용과 사업체의 토지 사용료를 인상시켜 향후 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

호치민시: 기업들은 토지 매입 및 사용료 인상에 대해 우려하고 있다.

호치민시의 새롭게 조정된 토지 가격표는 당장 사업에 영향을 미치지는 않았지만, 토지 취득 비용과 사업체의 토지 사용료를 인상시켜 향후 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

변환 신청 건수가 급격히 증가했습니다.

호찌민시는 호찌민시 인민위원회 결정 제79/2024/QD-UBND호에 따라 2024년 10월 31일부터 새로운 토지 가격표를 공식 시행했습니다.

이전에 호치민시가 기존 토지 가격표 ​​대비 4배에서 38배(K 계수 적용 전)까지 인상된 토지 가격표를 발표했다는 소식을 접한 많은 사람들이 토지 용도 변경이나 토지 소유권 증서("적서") 발급을 위해 새로운 토지 가격표가 적용되기 전에 필요한 절차를 완료하려고 토지 등기소 지점을 방문했습니다.

10월 말, 투자신문 기자가 고밥구 토지등기소 지점을 방문했을 때, 부동산 컨설팅 회사 직원인 쩐 반 쭝 씨가 서류 6건을 제출하기 위해 기다리고 있었다. 쭝 씨는 10월 한 달 동안(새로운 토지 가격표가 발효되기 전) 고밥, 12구, 혹몬 지역 고객들을 위해 15건의 서류를 작성하여 제출했다고 말했다. 이 서류들은 주로 토지 용도 변경, 토지 소유권 증명서 발급, 토지 소유권 이전과 관련된 것이었다.

전문가들에 따르면, 이번 새로운 토지 가격표는 토지 사용권 인정, 토지 용도 변경 또는 주거용 토지 분할을 신청해야 하는 사람들에게 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

DKRA 그룹의 보 홍 탕 부사장은 “새로운 토지 가격표는 단기적으로 사람들의 심리에 긍정적, 부정적 영향을 모두 미칠 것”이라며 “다른 유형의 토지를 주거용으로 전환해야 하는 사람들은 특히 교외 지역에서 훨씬 더 높은 세금(최소 10배 이상)을 내야 할 것이다. 농지 가 주로 교외 지역에 집중되어 있기 때문이다. 실제로 납부해야 할 세금이 이전에 구입했던 농지 가격보다 더 높을 수도 있다”고 말했다.

기업들 역시 더 많은 걱거리를 안고 있다.

투자신문 기자들과의 인터뷰에서 대부분의 부동산 업계 관계자들은 단기적으로는 새로운 토지 가격표가 부동산 사업에 직접적인 영향을 미치지 않겠지만, 장기적으로는 토지 매입 비용과 토지 사용료를 간접적으로 인상시킬 것이라고 밝혔습니다.

트란 안 그룹의 하 반 티엔 부사장은 투자자와 기업들이 가장 우려하는 사항 중 하나는 토지 용도 변경 시 세금 납부 유예가 허용되는지 여부라고 밝혔습니다. 과거에는 용도 변경 시 세금 납부 유예가 허용되지 않았지만, 현재는 토지 사용자가 토지 관련 재정적 의무를 이행할 수 없는 경우 토지법에 따라 토지 사용료 납부를 유예할 수 있습니다. 납부 의무는 토지 사용권이 양도되고 소득이 발생한 경우에만 발생합니다.

"가격 측면에서 볼 때, 부동산 가격은 가까운 시일 내에 상승할 것이 확실합니다. 시장 메커니즘에 따르면 투입 비용이 증가하면 산출 가격이 하락하거나 변동이 없을 이유가 없기 때문입니다."라고 티엔 씨는 강조했습니다.

원하우징의 사업 개발 이사인 쩐 꽝 쭝 씨도 같은 견해를 밝히며, 호치민시의 많은 사람들이 여전히 아파트 가격 하락을 기다리고 있지만 이는 불가능하다고 생각한다고 말했다. 그 이유는 새로운 가격표에 따른 토지세, 건설비, 상품 설계 투자 비용 등 프로젝트 개발업체의 모든 투입 요소가 크게 상승했기 때문이라고 설명했다.

트룽 씨에 따르면, 토지가 점점 부족해지는 상황에서, 특히 도심과 같은 최적의 입지를 확보하려면 기업들은 막대한 자금을 투자해야 합니다. 토지 가격이 높은 상황에서 개발업체가 저가 상품을 내놓으면 손실을 볼 수밖에 없습니다. 최적의 입지에는 그 입지에 걸맞은 품질의 상품을 건설해야 하므로, 저렴한 가격은 불가능합니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 시장 관점에서 볼 때, 토지 가격 조정이 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지는 않았다고 분석했습니다. 개발 사업의 토지 평가가 주로 잉여분을 기준으로 이루어지기 때문입니다. 그러나 새로운 토지 가격은 부동산 사업자들이 사업 시행을 위해 토지 사용권을 확보하는 '2단계'에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이때 사람들은 이전보다 높은 가격에 토지를 팔려는 경향이 강해져 주택 가격 상승 압력을 받을 수 있다는 것입니다.

따라서 국가는 토지 투기꾼과 중개인의 활동을 효과적으로 통제하고, 이들이 새로운 토지 가격표를 악용하여 가격을 부풀리고 불법적인 이익을 위해 시장을 교란하는 것을 막기 위한 조치를 취해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html