농지를 주거지로 전환하는 데 드는 비용이 70% 감면되며, 토지 사용료는 환급될 수 있습니다.

VTV.vn - 최근 국회는 토지법 시행상의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 메커니즘과 정책을 명시한 결의안을 통과시켰습니다.

2026년부터 농지 를 주거용으로 전환하는 수수료가 70% 인하됩니다.

이번 결의안에서 가장 주목할 만한 점 중 하나는 농지를 주거용으로 전환할 때 현재처럼 100%가 아닌 30%만 부담하면 된다는 것입니다.

구체적으로, 결의안에 따르면, 토지 이용권 인정 시 주거용지와 동일한 필지 내에 정원, 연못 또는 농지가 있는 것으로 확인되었고, 해당 토지 이용 목적이 주거용지로 변경된 경우, 또는 주거용지에 부속된 원래 정원이나 연못으로 사용될 예정이었던 토지를 토지 이용자가 분할하여 토지 이용권을 이전한 경우, 또는 측량기관이 2014년 7월 1일 이전에 지적 측량 과정에서 해당 토지를 주거용지로 분할하여 독립적으로 측량한 경우에는, 토지 이용료는 해당 지역 주거용지 할당 한도 내에서 용도 변경된 토지 면적에 대해, 용도 변경 승인 결정 당시의 주거용지 가격에 따른 토지 이용료와 농지 가격에 따른 토지 이용료의 차액(이하 "차액"이라 함)의 30%에 해당하는 비율로 계산됩니다.

토지 면적이 허용 한도를 초과하되, 지방 주택용지 할당량의 1배를 넘지 않는 경우, 초과분에 대한 수수료는 50%입니다. 토지 면적이 허용 한도를 초과하고 지방 주택용지 할당량의 1배를 넘는 경우, 수수료는 초과분에 대한 100%입니다.

위에서 언급한 토지 사용료는 가구 또는 개인당 (토지 필지당) 한 번만 계산됩니다.

농지를 주거용으로 전환하는 수수료가 2026년부터 70% 인하될 예정입니다.

하노이 변호사협회 소속 응우옌 반 딘 변호사에 따르면, 위의 규정에 따라 예를 들어 주거 지역 내 주거용지와 같은 필지에 1,000m²의 농지를 소유하고 있는 사람이 해당 토지를 X성에서 주거용지로 용도 변경하려는 경우, 주거용지 할당 한도는 200m²입니다. 따라서 1,000m²의 농지를 주거용지로 변경하려면, 처음 200m²에 대해서는 주거용지 가격과 농지 가격을 기준으로 계산한 토지 사용료 차액의 30%만 납부하면 되고, 다음 200m²에 대해서는 차액의 50%를, 그리고 나머지 600m²에 대해서는 차액의 100%를 납부해야 합니다.

딘 씨는 토지 가격 상승으로 인해 토지 용도 변경 시 사람들이 과도하게 높은 토지 사용료를 지불해야 하는 문제를 해결하고 사회 복지를 보장하기 위해 이것이 필요한 해결책이라고 평가했습니다.

동시에, 해당 규정은 우대 토지 이용료가 가구 또는 개인당, 그리고 토지 필지당 한 번만 계산되며, 토지 이용료 감면은 할당된 주거용 토지 한도의 최대 두 배까지만 적용되도록 규정하고 있습니다. 딘 씨에 따르면, 이 규정은 엄격한 통제를 보장하고 정책 남용을 방지합니다. 또한, 개인이 우대 혜택을 악용하여 여러 필지의 토지를 매입한 후 용도를 변경하여 되팔아 이익을 취하는 사례를 막아줍니다.

환불을 받을 수 있을지도 모릅니다.

또한, 국회 에서 통과된 새로운 결의안은 이미 관할 국가 기관으로부터 토지 이용 목적 변경 허가를 받은 가구 및 개인에 대한 경과 규정도 명시하고 있습니다.

구체적으로, 2024년 8월 1일부터 본 결의안 발효일까지, 가구 또는 개인이 관할 국가 기관으로부터 주거용 토지가 포함된 동일한 필지 내의 정원용지, 연못용지 또는 농지를 주거용 토지로 용도 변경하는 허가를 받았거나, 주거용 토지에 부속된 원래 정원용지 또는 연못용지였으나 토지 사용자가 토지 사용권 이전을 위해 분리한 토지를 용도 변경하는 허가를 받았거나, 또는 측량 부서가 2014년 7월 1일 이전에 지적도를 측량할 때 독립적으로 토지를 여러 필지로 분리한 경우에는 다음 절차가 적용됩니다.

가구 또는 개인이 세무당국이 통지한 토지 사용료를 납부하지 않은 경우, 세무당국은 본 결의의 규정에 따라 납부해야 할 토지 사용료 금액을 재산정하고, 세무행정법에 따라 납부해야 할 토지 사용료 금액을 조정하여 통지해야 합니다. 가구 및 개인은 토지 사용료 미납 시 부과되는 가산금(있는 경우)을 세무행정법에 따라 납부해야 합니다.

가구 또는 개인이 세무당국으로부터 통지받은 토지 사용료를 이미 납부한 경우, 본 결의안의 규정에 따라 토지 사용료 재산정을 세무당국에 요청할 수 있으며, 세무당국은 토지 사용료를 재산정하여 토지 이용자에게 통지한다.

재산정된 토지 사용료가 이미 납부한 금액보다 적을 경우, 토지 사용자는 토지 사용료 또는 토지 임대료 납부 의무에서 차액을 국가로부터 환급받습니다. 토지 사용료 또는 토지 임대료 납부 의무가 없는 경우에는 세무 관리법에 따라 기타 재정적 의무에서 차감됩니다. 차감할 재정적 의무가 없는 경우에는 국가 예산법 또는 기타 관련 법률에 따라 현금으로 환급됩니다.

이에 대해 응우옌 반 딘 변호사는 이 규정이 매우 인도적이며 토지 용도 변경 수수료를 납부한 사람과 아직 납부하지 않은 사람 간의 공정성을 보장한다고 논평했습니다.

토지법의 제정 및 시행에 있어 어려움과 장애물을 제거하기 위한 특정 메커니즘과 정책을 규정한 결의안은 2026년 1월 1일부터 효력을 발휘합니다.

출처: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm