투자자들은 개발업체의 평판을 기준으로 아파트를 매입할지 여부를 결정합니다.

사진 설명 — 투자자들이 평판이 좋은 개발업체의 아파트를 매입하는 경향이 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.

원 마운트 그룹(베트남 최고의 부동산 기술 생태계)의 시장 조사 및 고객 인사이트 센터가 하노이 와 호치민 시의 고급 및 럭셔리 아파트 프로젝트를 구매했거나 구매 예정인 고객을 대상으로 실시한 심층 조사에 따르면, "개발사의 평판"은 고객과 투자자가 아파트를 구매할 때 고려하는 다섯 가지 주요 기준 중 하나인 것으로 나타났습니다.

공급량의 70~80% 이상이 대형 개발업체에 집중되어 있습니다.

올해 들어 하노이 부동산 시장에는 약 2만 채의 신규 아파트가 공급되었으며, 평균 가격은 평방미터당 8,600만 동으로, 고급 아파트가 전체 공급량의 62%, 최고급 아파트가 38%를 차지했습니다.

특히, 마스터라이즈 홈즈, MIK 그룹, 미쓰비시, TSQ 베트남, 선 그룹 등 5개 개발사가 전체 공급 물량의 74%를 차지하며, 강력한 브랜드 기업들에 공급이 집중되었음을 보여줍니다. 이들 기업의 신축 물량 흡수율 또한 평균 86%로 높았습니다.

호치민 시 시장에서도 고급 및 럭셔리 부문은 뚜렷한 양극화 현상을 보이며, 신규 공급량의 80% 이상을 Dat Xanh Group, Gamuda Land, Masterise Homes 세 브랜드가 주도하고 있습니다. 이 세 브랜드의 지배력은 공급 구조를 형성할 뿐만 아니라, 평균 84%에 달하는 높은 분양률에서 나타나듯이 긍정적인 유동성 흐름을 만들어내고 있습니다. 이는 시장을 선도하는 개발업체들의 시공 능력과 제품 품질에 대한 고객들의 높은 신뢰를 반영합니다.

원 마운트 그룹의 시장 조사 및 고객 인사이트 센터 소장인 쩐 민 티엔 씨에 따르면, 공급 집중 현상은 우연이 아닙니다. 대규모 투자자만이 엄격한 법적 기준, 높은 시공 품질, 그리고 그에 걸맞은 편의시설 및 운영 시스템을 요구하는 고급 럭셔리 프로젝트를 실행할 수 있는 재정적 능력, 개발 경험, 그리고 위험 관리 역량을 갖추고 있기 때문입니다.

더욱이, 시장에 나오는 신규 부동산 물량은 중저가 및 저가형 부문에서 여전히 제한적이며, 대부분이 고가 및 고급형 부문에 집중되어 있습니다. 이로 인해 구매자들은 주요 개발업체의 프로젝트 외에는 선택의 폭이 매우 좁습니다.

개발사의 평판은 시장에서 여전히 중요한 차별화 요소입니다.

하노이와 호치민시의 고급 아파트 프로젝트를 구매했거나 현재 거주 중인 고객들을 대상으로 심층 설문조사를 실시한 결과, '개발사 평판'과 법적 투명성이 구매자들이 프로젝트를 고려할 때 가장 중요하게 생각하는 5가지 기준에 포함되는 것으로 나타났습니다. 이는 3년 전만 해도 해당 요소가 구매 결정의 필수 기준이 아닌 '우대 사항'으로 여겨졌던 것과 비교하면 투자자와 고객 행동에 상당한 변화가 있음을 보여줍니다.

설문조사 데이터에 따르면 부동산 시장은 단기 투자 수요에서 지속 가능한 자산 축적 추세로 전환되고 있으며, 특히 중상위 소득층 고객층에서 이러한 경향이 두드러집니다. 구매자들은 투기적 거래보다는 시간이 지남에 따라 가치가 안정적인 안전 자산을 우선시합니다. 이러한 맥락에서 개발사의 평판은 핵심 요소가 되며, 구매자들은 다음 세 가지 기준에 따라 개발사를 평가합니다. 첫째, 투명한 법적 절차와 프로젝트를 완벽하게 수행할 수 있는 능력; 둘째, 건설업체부터 은행에 이르기까지 품질과 재정적 안정성을 보장하는 신뢰할 수 있는 파트너 생태계; 셋째, 입주 후에도 안정적인 운영을 통해 거주자에게 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 능력입니다.

원 마운트 그룹이 하노이와 호치민시의 고급 아파트 단지에 거주하는 고객들을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 고객의 니즈와 밀접하게 연관된 일상적인 프로젝트 운영 관련 문제들이 고객들에게 가장 중요한 요소로 꾸준히 꼽혔습니다.

쩐 민 티엔 씨는 하노이와 호치민 시장이 지속 가능한 발전 단계에 접어들면서 개발업체 간 역량 차이가 더욱 두드러질 것이라고 전망했습니다. 법적 투명성을 유지하고, 제품 품질을 효과적으로 관리하며, 안정적인 운영 서비스를 제공하는 기업들이 변동성이 큰 시장에서도 고객 신뢰와 높은 수요를 유지하며 시장을 주도할 것이라는 분석입니다. 개발업체가 약속한 운영 품질을 유지할 때 입주민 만족도와 신뢰도가 높아지고, 이는 후속 프로젝트에 대한 긍정적인 추천 효과로 이어지기 때문입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm