해당 규정은 토지 면적의 75% 이상이 합의된 사업에서 국가가 토지를 회수할 수 있도록 하는 조항을 포함하도록 개정되었습니다.

thu hồi - Ảnh 1. — 12월 11일 오전, 대의원들이 법안과 결의안 통과를 위한 투표를 진행하고 있다. - 사진: 지아 한

토지법 시행상의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 메커니즘과 정책을 명시한 국회 결의안의 내용이 12월 11일 오전, 대다수 의원들의 만장일치로 승인되었습니다.

특히, 이 결의안은 국가 및 공공의 이익을 위한 사회 경제적 개발을 위해 국가가 토지를 매립할 수 있는 세 가지 경우를 추가했는데, 그 내용은 다음과 같습니다.

자유무역지대 및 국제금융센터에서 프로젝트를 시행합니다.

토지 사용권 계약이 만료되었거나 연장된 경우, 토지 면적의 75% 이상 및 토지 이용자의 75% 이상에 대해 합의가 이루어진 경우, 성 인민위원회는 나머지 토지 면적에 대한 계약 해지를 심의하고 승인하여 해당 토지를 투자자에게 할당 또는 임대하는 안건을 결정한다.

건설-양도(BT) 계약에 따른 프로젝트 비용을 지불하기 위한 토지 기금을 조성하고, 토지법 제78조 및 제79조에 규정된 바와 같이 국가가 회수한 토지를 기업이 계속적인 생산 및 사업 활동을 위해 사용하는 경우 토지를 임대합니다.

특히, 이 결의안에는 토지 사용료 및 토지 임대료의 면제 및 감면, 그리고 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 및 토지 임대료 납부에 관한 조항이 포함되어 있습니다. 이는 많은 대의원과 유권자들에게 큰 관심사입니다.

결의안에 따르면, 토지 사용료 및 토지 임대료가 면제되는 경우, 토지 가격 결정 절차, 토지 사용료 및 토지 임대료 계산 절차, 그리고 토지 사용료 및 토지 임대료 면제 신청 절차는 필요하지 않으며, 다만 면제 기간이 일정 기간에 한정되는 경우는 예외로 한다.

토지법 제121조 제1항 b, c, d, e, f 및 g호에 규정된 대로 토지 이용 목적을 변경하는 경우, 토지 이용자는 다음 규정에 따라 토지 이용료 및 토지 임대료를 납부해야 합니다.

정부의 연간 사회경제적 관리 방안에 따라 연간 토지 임대료가 감면되는 경우에는 토지 이용자는 임대료 감면 신청 절차를 거칠 필요가 없습니다.

토지 사용료와 토지 임대료는 전체 임대 기간에 대해 일괄적으로 지급되며, 토지 용도 변경 후 토지 유형의 토지 사용료 및 토지 임대료와 토지 용도 변경 전 토지 유형의 토지 사용료 및 토지 임대료의 차액을 기준으로 남은 토지 사용 기간에 대한 금액을 산정합니다.

토지 이용 목적이 변경된 후에는 토지 유형에 따라 연간 토지 임대료를 납부해야 합니다.

주거용지와 동일한 필지 내에 정원, 연못 또는 농지가 있는 경우, 토지이용권이 인정되어 주거용지로 용도변경이 이루어진 경우, 또는 주거용지에 부속된 정원이나 연못으로 지정된 토지를 토지이용권 이전을 위해 분할한 경우, 또는 측량기관이 2014년 7월 1일 이전에 해당 토지를 주거용으로 개별 필지별로 측량 및 분할한 경우에는, 해당 지역의 주거용지 할당 한도 내 토지의 용도변경 허가 결정 당시의 주거용지 시가에 따른 토지이용료와 농지 시가에 따른 토지이용료의 차액의 30%에 해당하는 비율로 토지이용료가 산정됩니다.

토지 이용자는 허용 면적을 초과하는 토지 면적에 대해서는 그 차액의 50%를 부담하되, 초과하는 면적은 지역 주택용지 할당량의 1배를 넘지 않아야 하며, 초과하는 토지 면적에 대해서는 그 차액의 100%를 부담해야 합니다.

위에서 언급한 토지 사용료는 가구 또는 개인당 (토지 필지당) 한 번만 계산됩니다.