부동산 부문의 투기 및 가격 인플레이션 위험을 통제합니다.
3월 11일 오전, 쩐 홍 하 부총리는 총리 실무 그룹의 대면 및 온라인 회의를 주재하여 지방 및 기업의 부동산 프로젝트 시행에 있어서 어려움과 장애물을 제거하기 위한 검토, 촉구, 지도를 담당했습니다.
부총리는 회의에서 고급 부동산 시장은 과잉인데 중산층과 저소득층을 위한 상품은 부족하다는 역설을 강조했다.
부총리는 국가가 강력한 결의를 가지고 최선을 다해 책임과 권한 내에서 최선을 다할 것이라고 밝혔습니다. 동시에 투자자와 부동산 업계는 가격 상승과 가격 압박이라는 역설을 극복하고 수요와 공급이 균형을 이루도록 가격 상승과 가격 상승을 해소해야 할 책임을 인식해야 합니다.
쩐 홍 하 부총리가 실무 그룹 회의에서 연설하고 있다(사진: VGP).
부동산 가격의 부족과 관련하여, 회의에서 국가은행 부총재 다오 민 투는 부동산 부문은 항상 은행 부문과 함께 움직이며 생산, 공급, 건설 자재 등 여러 부문과 연관되어 있다고 말했습니다.
투 씨는 "은행업계는 위험도가 높은 분야의 신용을 엄격히 통제하고 있는데, 부동산 업계는 투기와 가격 인플레이션으로 인해 상품 판매가 어렵고, 자금 순환이 불가능하며, 부채 회수도 어렵다"고 말했다.
12조 VND 규모의 사회주택 대출 패키지의 문제점을 보고하면서, 투 씨는 여기서 핵심 문제는 수요가 공급에 접근할 수 있는 조건을 만들고 공급을 늘리는 것이라고 말했습니다. 이를 바탕으로 공급-수요 관계에 대한 시장의 객관적인 가격을 낮추고, 가격을 끌어올리는 프로젝트, 기업, 부동산에 대한 독점 및 투기를 근절하는 것입니다.
BIDV, Agribank , VietinBank, 하노이 인민위원회 대표들은 사회주택에 대한 120,000억 VND 상업 신용 패키지를 지급하는 데 어려움이 있는 것은 투자자가 사회주택 프로젝트의 재정 능력, 담보, 프로젝트 유동성 및 이익 마진 한도와 같은 요건을 충족시킬 수 있는 능력이 부족하기 때문이라고 말했습니다.
BIDV의 부사장인 트란 푸옹(Tran Phuong) 씨는 " BIDV가 접근하는 모든 사회주택 건설 기업이 대출이 필요한 것은 아닙니다. 많은 프로젝트가 실행을 위한 완전한 조건이 갖춰지지 않았거나 자체 자본을 사용하고 있기 때문입니다."라고 말했습니다.
일부 기업은 사회주택 사업에 대한 법적 절차와 토지 이용 출처 검토 기간을 단축하고, 행정 절차와 과정을 간소화하며, 저소득 및 중산층 투자자와 구매자에 대한 신용 접근 조건을 완화할 것을 제안했습니다.
투자자 신뢰 회복
회의를 마무리하며, 쩐 홍 하 부총리는 부동산, 토지, 신용, 자본 등의 관리에 있어 체계적이고 동시적이며 과학적, 반응적인 방식으로 투자자들의 신뢰를 회복하는 것이 문제라고 강조했습니다.
부총리는 건설부에 최근 통과된 토지, 주택, 부동산사업 등에 관한 법률 개정 및 보완에서 해결 가능한 주요 문제점을 정리하여, 정부와 국회에 권고하고, 법률이 시행되기 전에 신청할 수 있도록 권한 있는 문서를 발급해 줄 것을 요청했습니다.
그는 또한 작업 그룹에 토지가 할당되었지만 법적 문제에 직면한 부동산 프로젝트의 수에 대한 통계를 수집하고, 유능한 부동산 투자자에 대한 기준을 개발하고, 시범 프로젝트를 요약하고 체계화하여 지방 자치 단체가 일반적인 기준을 낮추지 않고도 부동산 프로젝트에 대한 계획을 지역적으로 조정할 수 있도록 하는 작업을 맡겼습니다.
동시에 산업단지에 있는 저소득, 중산층과 기업을 위한 사회주택에 대한 접근성을 확대하고, 지방자치단체가 토지 회수, 부지 정리, 재정착, 토지 가격 책정 등에 대한 기존 메커니즘과 정책을 준수할 수 있도록 전면적인 지침을 제공합니다.
회의 개요 (사진: VGP)
부총리는 각 지자체에 구체적으로 주민의 요구를 산출하고, 주택사업에 토지자금을 충분히 배정하고, 노후 아파트를 리노베이션하는 등의 업무를 맡겼으며, 도시농촌계획 수립 및 시행과정에서 문제점과 장애물을 제거하기 위한 지방자치단체 실무그룹의 활동을 보고하도록 지시했다.
사회주택 사업의 자본 재원과 관련하여 부총리는 국가은행과 재무부에 우대 신용대출에 대한 이자율을 지원하기 위한 장기 재정 정책을 연구하고, 국가 예산, 상업주택 사업에서 사회주택 건설 비용의 20%에 대한 기업의 기여금 및 기타 합법적 재원을 포함하는 사회주택 투자 기금을 설립하여 사회주택을 건설하는 기업과 사회주택을 구매하는 사람들을 지원하고, 사회 정책과 시장 메커니즘의 실행 사이의 조화를 보장하도록 요청했습니다.
부총리는 기업과 투자자들이 합리적인 비용을 계산하고, 적절한 가격으로 상업용 및 사회적 주택 상품을 제공하고, 품질, 디자인, 미학 및 합리적인 이익 수준을 보장하고, 국가와 국민의 이익을 조화시키며, 부동산 시장의 건전한 발전에 기여하기를 바랍니다.
부동산 시장의 긍정적인 변화
건설부 차관 응우옌 반 신은 최근 부동산 시장 전반이 호전되고 부동산 프로젝트 시행에 따른 어려움이 해소되면서 많은 긍정적인 변화가 있었다고 말했습니다.
하노이는 현재 404개의 프로젝트를 진행하고 있으며, 이 중 81개 프로젝트는 시행 지연 프로젝트 목록에서 제외되었습니다. 10개 프로젝트는 토지를 회수하고 운영을 중단했으며, 67개 프로젝트는 투자자들에게 시행 속도 향상을 촉구하고 있습니다. 하노이는 건설부 및 기타 관련 부처의 지침에 따라 246개 프로젝트의 어려움과 장애물을 지속적으로 제거하고 있습니다.
마찬가지로 호치민시는 해결책을 시행했습니다. 호치민시의 권한에 따르면 실무 그룹이 요청한 프로젝트 72개 중 33개, 호치민시 부동산 협회가 제안한 프로젝트 148개 중 44개에 대한 해결책을 시행했으며, 143개 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 해결책을 계속 시행하고 있습니다.
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