11월 13일 오전, 베트남 중앙은행 본부에서 부동산 및 사회주택 개발 신용 관련 회의가 열렸습니다. 20조 동(VND) 이상의 부동산 대출 잔액을 보유한 14개 신용기관 관계자들이 참석했습니다.
이 회의에는 응우옌 티 홍 주지사, 응우옌 탄 응이 건설 부 장관, 각 부서 및 관리 기관 책임자, 주요 부동산 기업 대표가 의장을 맡았습니다.
기업 리더들은 무엇을 제안할까?
빈그룹을 대표하는 빈홈스 이사회 의장 팜 티에우 호아 씨는 최근 정부와 시중은행들이 기업을 위해 다양한 활동, 사업, 지원을 펼치고 있다고 밝혔습니다. 그는 금리와 관련된 몇 가지 어려움을 지적했습니다. 이로 인해 기업들은 저금리 대출을 받지 못하고 있으며, 금리는 여전히 높고, 일부 은행의 신용 한도는 제한적이며, 금리 마진도 높습니다. 호아 씨는 "금리가 기대에 미치지 못했습니다."라고 말했습니다.
호아 씨는 또한 부동산 프로젝트가 진행 과정에서 막혔다는 사례를 언급하며, 많은 은행들이 담보가 있어야만 대출을 제공한다고 말했습니다. 호아 씨는 "상장 주식과 발생 기계류는 담보로 간주되지 않습니다."라고 덧붙였습니다.
빈홈 이사회 회장인 팜 티에우 호아 씨는 최근 정부 와 은행이 기업을 돕기 위해 많은 창의적인 활동을 했지만 여전히 이자율에 어려움이 있으며 이자율이 "기대에 미치지 못한다"고 말했습니다(사진: SBV).
글로벌 부동산(GP.Invest)의 응우옌 꾸옥 히엡 회장은 문제의 70%가 법적인 문제라고 말했습니다. 그는 15년 동안 진행되어 온 프로젝트 중 아직 토지 정리가 완료되지 않아 시간이 많이 소요되는 프로젝트를 예로 들었습니다. 또한, 프로젝트가 시행되려면 30개 이상의 인장이 필요하다고 덧붙였습니다. 히엡 회장은 "법적 문제는 기업의 건전성과 FDI 투자 환경에 영향을 미칩니다."라고 말했습니다.
히엡 씨는 또한 관련 기관이 현지에 적용할 토지 평가 계획을 곧 마련해야 한다고 제안했습니다.
또한 이 관계자는 은행의 신용 승인 절차가 2~3개월로 길다고 언급했습니다. "은행들은 신중하지만 기업 지원을 위해 한 달 안에 인출하려고 노력합니다."라고 그는 덧붙였습니다.
하투장(Ha Thu Giang) 신용부장(국립은행)은 10월 31일 현재 경제 신용이 1280억 VND를 넘어섰으며, 이는 2022년 말 대비 7.39% 증가한 수치라고 밝혔습니다.
또한, 9월말 기준 신용기관의 부동산 부문 미지급 신용잔액은 2조 7,400억 동으로 작년 말 대비 6.04% 증가했으며, 경제 전체 미지급 부채의 21.46%를 차지했습니다.
국가은행에 따르면 부동산 사업 신용 증가율은 일반 신용 증가율과 작년 같은 기간보다 높습니다(그림 사진: Manh Quan).
은행 사장: 우리는 부동산 대출업체인데 이제는 겁이 나요!
비엣콤은행(Vietcombank)의 응우옌 탄 퉁(Nguyen Thanh Tung) 총재는 부동산 상품 구조가 불균형하며, 소득 대비 가격이 여전히 높다고 말했습니다. 부동산 자금은 채권, 고객 자금, 신용 자금 등 다양한 경로를 통해 유입됩니다. 퉁 총재에 따르면, 채권 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만 투자자들의 압박과 우려는 여전히 큽니다.
이 은행은 고객들의 돈을 통해 많은 고객들이 집을 살 돈을 내놓지 않고 물가가 내려갈 때까지 기다리고 있다는 사실을 깨달았습니다. 그는 "은행들이 금리를 인하했지만 예금은 여전히 매우 빠르게 증가하고 있습니다."라고 말했습니다.
은행 관계자는 금리가 여러 차례 인하되어 기관과 개인에게 최대 2.5%까지 적용되었지만, 부동산 가격은 높고 상승하는 경향이 있다고 말했습니다. "대출 금리는 일부에 불과합니다."라고 그는 덧붙였습니다. 부동산 거래는 주로 중개인을 통한 매매로 이루어지기 때문에 부동산 거품이 발생할 수 있습니다. 퉁 씨는 부동산이 비엣콤은행의 총 미상환 신용 잔액의 24.6%를 차지한다고 설명했습니다.
MB 대표이자 총괄이사인 팜 누 안(Pham Nhu Anh)은 "대출 금리가 역대 최저 수준"이라고 말했습니다. 절차 및 대출 평가에 대한 의견에 대해 안 씨는 부동산 사업체들이 많은 어려움에 직면해 있기 때문에 이는 신중한 평가가 필요한 필수 단계라고 말했습니다. 그는 사업체들이 은행과 협력하여 완전한 서류를 제공하고 어떤 것도 숨기지 않아야 한다고 강조했습니다.
Techcombank 대표이자 부사장인 Phung Quang Hung은 자신이 수년간 부동산 사업체와 협력해 왔으며, 긴밀히 협력하고 프로젝트 평가에 참여했다고 말했습니다.
금리와 관련하여 헝 씨는 금리가 크게 하락했다고 말했습니다. 주택담보대출 금리는 연초 이후 약 3% 정도 하락했는데, 상품에 따라 7~8% 정도밖에 하락하지 않았을 수도 있습니다. 이 부서는 운전자금 대출, 금융 지원 등 다양한 금융 솔루션도 개발했습니다.
훙 씨는 재무부가 단순히 신용에만 의존하지 않고 자본 조달 경로를 지원하기 위해 채권 시장의 유동성을 확대해야 한다고 제안했습니다. 또한, 중앙은행이 은행의 위험 계수를 낮추고, 신용 등급 평가를 위해 부동산 대출의 총 미상환 잔액 대비 비율을 확대하는 방안을 검토해야 한다고 제안했습니다.
VPBank의 응우옌 득 빈(Nguyen Duc Vinh) 대표는 "총리가 부동산만큼 관심을 갖는 산업은 없습니다."라고 말했습니다. 부동산 시장의 어려움 중 70~80%는 은행 금리가 아니라 국가의 규제와 정책, 즉 합법성과 시행 절차에 있습니다. 빈 대표는 "부동산 문제 해결은 주로 국가 기관에서 담당해야 합니다."라고 말했습니다.
그는 2% 금리 패키지가 노력에도 불구하고 효과가 없었다고 말했습니다. 빈 씨는 주택 구매자를 지원하기 위해 이 패키지를 제안했습니다. 부동산 사업에 대해서는 특히 자본 사용의 투명성 측면에서 "변화하고 스스로를 검토해야 한다"며, 모든 프로젝트를 "포용"할 수는 없다고 말했습니다.
"우리도 부동산 대출 기관이지만, 지금은 두렵기도 합니다."라고 빈 씨는 말했다.
은행 대표는 기업이 완전한 서류를 제공하기 위해 은행과 협력해야 한다고 말했습니다(사진 설명: Manh Quan).
국가은행은 정부 지시에 따라 시장 현실에 맞춰 수정안과 보충안을 신속하게 발표하고, 경제에 대한 신용원 접근성을 높이고, 시스템 안전성을 보장하기 위해 통지 03과 통지 06의 이행 상황을 긴급히 검토하고 평가하고 있다고 밝혔습니다.
해당 부서는 기업과 개인이 자본에 접근할 수 있도록 개선책을 시행하도록 신용 기관에 계속 지시할 것이며, 통지문 02에 따라 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 구조 조정하고 부채 그룹을 유지하는 정책을 계속 시행할 것이라고 밝혔습니다.
동시에 이 부서는 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 지원하는 법적 규제를 완성하고, 위험을 통제하며, 신용 기관의 운영 안전을 확보하기 위해 관계 부처와 협력할 것입니다.
"신용 밸브 제거 - 성장의 걸림돌 해소" 워크숍은 단트리 신문이 주최하는 "대화와 해결책" 시리즈의 일환입니다. 이 프로그램은 11월 17일 오전 8시 30분부터 호찌민시 1군 젬젠터에서 진행되며, 단트리 신문과 단트리 신문 팬페이지를 통해 생중계됩니다. 워크숍 참석 신청은 여기에서 하실 수 있습니다.
워크숍에서는 국립은행, 상업은행, 전문가, 협회 등의 대표가 올해 마지막 몇 달간의 신용 성장에 대한 전망, 기업의 자본적 어려움을 해소하기 위한 해결책, 연말 쇼핑 수요 증가에 따른 수요 자극 방안 등을 공유했습니다.
워크숍의 틀 안에서 주최측은 기업, 특히 중소기업을 대상으로 우선 대출 절차에 대한 질문에 답하고 안내를 제공하는 직접 상담 창구를 마련하여, 경제의 새로운 회복 주기를 맞아 현금 흐름을 정리하고 성장 모멘텀을 창출할 수 있도록 했습니다.
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