미래 주택 구매 계약이 있는 등록된 영주권

현재 공안부는 거주법의 여러 조항을 규제하는 시행령 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 이 초안에서는 거주, 임시 및 영구 등록에 대한 정보를 보완하고 수정한 것을 볼 수 있습니다.

이 가운데는 장래 주택 매매계약서를 합법적 거주를 증명하는 서류로 활용해 영주권 등록을 하자는 의견도 나왔다.

미래 주택 매매 계약서를 사용하여 영주권을 등록할 수 있나요?

거주에 관한 법률의 여러 조항을 규정한 시행령 초안 제5조의 규정에 따르면. 따라서 국민은 영주권을 등록할 때 다음 서류 및 문서 중 하나를 통해 합법적인 거주지를 증명해야 합니다. 토지 사용권, 주택 소유권 또는 토지에 부착된 자산을 증명하는 서류 및 문서(관할 기관에서 발행) 건설에 관한 법률의 규정에 따른 건설허가; 매매계약서, 국유주택 매매계약서, 국유주택 청산가액평가서 등 영주권 등록에 필요한 서류는 대부분 기존과 동일합니다.

현재, 법령 62/2021/ND-CP 제5조 1항 d항에 따라 국민은 거주 등록 시 다음 서류 중 하나를 통해 합법적 거주지를 증명해야 합니다. 주택 매매 계약서 또는 주택 인도 증빙 서류, 건설에 투자한 주택을 판매하는 기능을 가진 기업으로부터 주택을 수령한 서류.

특히, 공안부는 영주권 등록 시 사용할 수 있는 다양한 유형의 시민 문서를 추가할 것을 제안했습니다. 여기에는 미래 주택 구매 계약서가 포함됩니다. 토지이용권증서, 주택소유권증서 또는 토지에 부속된 자산을 증명하는 서류로서 유관기관이 발행하고 은행에 담보로 제공된 서류. 손으로 쓴 판매 문서, 분쟁 없음에 대한 약속.

또한, 초안에서는 임대 주택에 영주권을 등록하거나 타인의 집에 머물기 위해서는 해당 주택의 합법적인 임대, 대여 또는 임대 사실을 증명하는 서류를 공증하거나 인증해야 한다고 제안했습니다. 현행 규정은 세입자와 임시 거주자에게 공증이나 인증 없이 임대 계약서나 임시 거주 서류로 합법적 거주를 증명하도록만 요구합니다.

미래 주택 매매 계약이란 무엇입니까?

2023년 주택법에 따르면, 장래주택이란 투자 및 건설이 진행 중인 주택 또는 건설법의 규정에 따라 사용승인이 나지 않은 주택을 말합니다.

2015년 민법에 규정된 부동산 매매 계약은 판매자가 부동산의 소유권을 구매자에게 이전하고 구매자가 판매자에게 대금을 지불하는 당사자 간의 계약입니다.

따라서 미래주택 매매계약은 미래주택 매매에 관한 당사자 간의 서면 합의로 이해될 수 있다. 또한, 매도인은 건설이 완료되면 주택과 토지 사용권을 매수인에게 인도할 의무가 있으며, 매수인은 판매자에게 주택에 대한 대금을 지불할 의무가 있습니다. 판매 내용, 자금 이체 시점 및 기타 법적 책임은 법률의 규정에 따라 양 당사자가 합의합니다.

미래 주택의 조건을 사업에 투입

2023년 부동산사업법(2025년 1월 1일 시행) 제24조는 장래 주택사업의 사업 진입 조건을 구체적으로 다음과 같이 규정하고 있습니다.

건설법의 규정에 따라 주택건설 및 건설공사가 시작되었습니다.

다음 토지 이용권 문서 중 하나를 보유하세요: 토지 할당 결정; 토지법령에 따른 토지임대차계약 및 토지이용권임대차계약의 결정; 토지 이용 목적 변경 허용 결정 토지 이용권 증명서; 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 토지법의 규정에 따라 토지이용권 및 토지에 부속된 자산소유권에 관한 기타 증명서.

서류의 종류는 다음과 같습니다. 주택의 건축허가, 건축공사 및 건설법의 규정에 따라 건축허가가 필요한 경우의 건축허가신청서. 건축법령의 규정에 따라 건축허가가 필요하지 아니한 경우의 주택의 착공공고, 건축공사 및 주택의 건축, 건축공사에 관한 설계도서; 건설법 ​​규정에 따라 프로젝트 진행 상황에 맞는 기술 인프라 건설 완료 승인에 대한 문서 아파트나 주택이 섞인 주상복합 건축물의 경우, 건축법령의 규정에 따라 기초공사가 승인되었음을 증명하는 서류가 있어야 합니다.

프로젝트 투자자는 향후 주택을 매매 또는 임대하기 전에 해당 주택이 매매 또는 임대에 적합하다는 사실을 지방 국가 부동산 관리 기관에 서면으로 통지해야 합니다.

성급 부동산사업 국가관리기관은 통지서를 접수한 날로부터 15일 이내에 사업에 투입되는 주택의 상황을 점검하고, 매매 또는 임대매매가 가능한 주택에 대하여 투자자에게 서면으로 답변해야 합니다. 부적격한 경우, 그 이유를 명확하게 설명해야 합니다.

주택 및 건설 공사는 법률 규정에 따라 유능한 국가 기관이 승인한 부동산 프로젝트의 일부여야 하며, 승인된 프로젝트 내용에는 판매 또는 할부 매수를 위한 주택 및 건설 공사 건설에 투자하는 목적이 포함되어야 합니다.

2023년 부동산사업법 제14조 제1항 제a목 및 제2항 제c목 b, c, d, dd목에 명시된 조건을 충족합니다.

부동산사업법 제6조의 규정에 따라 부동산 및 부동산사업에 관한 정보가 공개되었습니다.

장래 사업을 목적으로 하는 건설사업의 바닥면적은 상기 조건을 충족하는 것 외에도 2023년 부동산사업법 제14조 제3항에서 정한 조건을 충족해야 합니다.

지혜

출처: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html