미래 주택 구매 계약에 따른 영주권 등록

현재 공안부는 거주법의 일부 조항을 규정하는 시행령 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 이 초안에는 거주, 임시 및 영구 등록 등에 관한 정보가 보완 및 수정된 내용이 포함되어 있습니다.

그중에는 향후 주택 구매 계약서를 영주권 등록을 위한 합법적 거주 증명 서류로 활용하자는 제안도 있었습니다.

향후 주택 구매 계약서를 영주권 등록에 사용할 수 있나요?

거주법의 여러 조항을 규정한 시행령 초안 제5조에 따르면, 영주권 등록 시 시민은 다음 서류 중 하나로 합법적인 거주 자격을 증명해야 합니다. 관할 당국이 발급한 토지 사용권, 주택 소유권 또는 토지에 부속된 재산 소유권을 증명하는 서류, 건축법에 따른 건축 허가증, 국유 주택 매매 계약서 또는 국유 주택 처분 가격 증명서 등. 영주권 등록에 필요한 대부분의 서류는 이전과 동일합니다.

현재 시행령 62/2021/ND-CP 제5조 1항 d호에 따르면, 거주 등록 시 시민은 다음 서류 중 하나로 합법적인 거주를 증명해야 합니다: 주택 매매 계약서 또는 주택 인도를 증명하는 서류, 주택 투자 및 판매용 건설 사업을 하는 기업으로부터 주택을 인도받았다는 증빙 서류.

특히 공안부는 영주권 신청 시 시민들이 사용할 수 있는 서류 종류를 다음과 같이 추가할 것을 제안했습니다. 건설 중인 주택 매매 계약서, 관할 기관에서 발급한 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 은행에 담보로 제공된 토지 부속 부동산 증명서, 수기로 작성된 매매 계약서, 분쟁 없음 확인서 등입니다.

또한, 이 초안은 임대 주택이나 임시 거주지에 영구 거주를 등록하려면 법적 임대, 대여 또는 임시 거주를 증명하는 서류를 공증 또는 인증받아야 한다는 내용도 포함하고 있습니다. 현행 규정은 임차인이나 임시 거주자가 임대 계약서나 임시 거주 서류만으로 법적 거주를 증명하도록 요구하고 있으며, 공증이나 인증은 필요하지 않습니다.

미래 주택 구매 계약이란 무엇인가요?

2023년 주택법에 따르면, 미래 주택이란 투자 및 건설이 진행 중이거나 건설 관련 법률 조항에 따라 사용 승인을 받지 않은 주택을 의미합니다.

2015년 민법에 규정된 부동산 매매 계약은 매도인이 매수인에게 부동산 소유권을 이전하고 매수인이 매도인에게 대금을 지급하는 당사자 간의 합의입니다.

따라서, 미래 주택 매매 계약은 당사자 간에 미래 주택을 매매하는 것에 관한 서면 합의임을 알 수 있습니다. 또한, 매도인은 건설 완료 후 주택과 토지 사용권을 매수인에게 인도할 의무가 있으며, 매수인은 매도인에게 주택 대금을 지급할 의무가 있습니다. 매매 내용, 대금 지급 시기 및 기타 법적 책임은 법률 규정에 따라 양 당사자가 합의합니다.

미래 주택 사업의 조건

2023년 부동산사업법(2025년 1월 1일 시행) 제24조는 향후 주택사업 개시를 위한 조건을 다음과 같이 구체적으로 규정하고 있다.

주택 및 건설 공사는 건설 관련 법규에 따라 착수되었습니다.

다음 중 토지 사용권 관련 서류를 소지하고 있어야 합니다: 토지 할당 결정서; 토지법 규정에 따른 토지 임대 결정서 및 토지 사용권 임대 계약서; 토지 용도 변경 허가 결정서; 토지 사용권 증명서; 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서; 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 부속 자산 증명서; 토지법 규정에 따른 기타 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증명서.

다음과 같은 종류의 서류가 있습니다. 주택, 건축물 및 건설 공사에 대한 건축 허가서와 건축법규에 따라 건축 허가가 필요한 경우 건축 허가 신청서; 주택, 건축물 및 건설 공사의 착공 신고서와 건축법규에 따라 건축 허가가 필요하지 않은 경우 주택, 건축물 및 건설 공사의 설계 도면; 건설법규에 따른 공사 진행 상황에 따른 기술 기반 시설 완공 승인 서류; 아파트, 주거와 혼합 용도 건물의 경우, 건설법규에 따라 기초 공사 완공 승인 서류가 있어야 합니다.

향후 주택을 판매 또는 임대하기 전에, 사업 투자자는 해당 주택이 판매 또는 임대 대상임을 주정부 부동산 사업 관리 기관에 서면으로 통지해야 합니다.

통지서를 받은 날로부터 15일 이내에, 성급 부동산 사업 관리 기관은 사업에 투입된 주택의 상태를 점검하고, 판매 또는 할부 구매가 가능한 주택에 대해 투자자에게 서면으로 회신해야 하며, 부적격 사유를 명확히 밝혀야 합니다.

주택 및 건설 공사는 법률 규정에 따라 관할 국가 기관의 승인을 받은 부동산 프로젝트의 일부여야 하며, 승인된 프로젝트 내용은 판매 또는 할부 판매를 목적으로 하는 주택 및 건설 공사에 투자하는 것을 목적으로 해야 합니다.

2023년 부동산상업법 제14조 제1항 a호 및 c호, 제2항 b, c, d, dd호에 명시된 조건을 충족해야 합니다.

부동산 및 부동산 개발 사업에 관한 정보는 2023년 부동산사업법 제6조의 규정에 따라 공개되고 있습니다.

향후 착공될 건설 프로젝트의 바닥 면적은 위의 조건을 충족하는 것 외에도 2023년 부동산상업법 제14조 3항에 명시된 조건을 충족해야 합니다.

지혜

출처: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html