현재 공안부는 거주법 일부 조항을 규정하는 시행령 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 이 초안은 거주, 임시 및 영구 등록 등에 관한 정보를 보완하고 수정한 것으로 보입니다.
이 가운데는 장래 주택 매매계약서를 합법적 거주를 증명하는 서류로 활용해 영주권 등록을 하자는 의견도 나왔다.
미래 주택 매매 계약서를 사용하여 영주권을 등록할 수 있나요?
거주법의 여러 조항을 규정하는 시행령 초안 제5조에 따라, 국민은 영주권 등록 시 다음 서류 중 하나를 제출하여 합법적인 거주지를 증명해야 합니다. 토지 사용권, 주택 소유권 또는 토지에 부착된 자산을 증명하는 서류(관할 기관 발행), 건설법 규정에 따른 건설 허가, 국유 주택 매매 계약서 또는 국유 주택 청산 가격 서류 등. 영주권 등록에 필요한 서류는 대부분 기존과 동일합니다.
현재, 법령 62/2021/ND-CP 제5조 1항 d항에 따라 국민은 거주 등록 시 다음 서류 중 하나를 통해 합법적 거주지를 증명해야 합니다. 주택 매매 계약서 또는 주택 인도 증빙 서류, 건설에 투자한 주택을 판매하는 기능을 가진 기업으로부터 주택을 수령한 서류.
특히, 공안부는 영주권 등록 시 사용할 수 있는 다양한 유형의 국민 문서를 추가할 것을 제안했습니다. 여기에는 미래 주택 구매 계약서, 토지 사용권, 주택 소유권 또는 토지에 부착된 자산을 증명하는 서류 및 문서로, 유능한 기관에서 발행하고 은행에 저당 잡혀 있습니다. 손으로 쓴 매매 문서, 분쟁 없음에 대한 확약서가 포함됩니다.
또한, 초안에서는 임대 주택이나 임시 거주지에 영주권을 등록하려면 합법적인 임대, 대여 또는 임시 거주를 증명하는 서류에 공증 또는 인증을 받아야 한다고 제안했습니다. 현행 규정은 공증이나 인증 없이 임차인이나 임시 거주자에게 임대 계약서나 임시 거주 서류로만 합법적인 거주를 증명하도록 요구하고 있기 때문입니다.
미래 주택 매매 계약이란 무엇입니까?
2023년 주택법에 따르면, 장래주택이란 투자 및 건설이 진행 중인 주택 또는 건설법의 규정에 따라 사용승인이 나지 않은 주택을 말합니다.
2015년 민법에 규정된 부동산 매매 계약은 판매자가 부동산의 소유권을 구매자에게 이전하고 구매자가 판매자에게 대금을 지불하는 당사자 간의 계약입니다.
따라서 장래주택매매계약은 당사자 간의 장래주택매매에 관한 서면 합의로 해석할 수 있습니다. 또한, 매도인은 준공 후 매수인에게 주택 및 토지사용권을 인도할 의무가 있으며, 매수인은 매도인에게 주택대금을 지급할 의무가 있습니다. 매매 내용, 대금 지급 시기 및 기타 법적 책임은 법률의 규정에 따라 양 당사자가 합의합니다.
미래 주택의 조건을 사업에 투입
2023년 부동산사업법(2025년 1월 1일 시행) 제24조는 장래 주택사업의 사업 진입 조건을 구체적으로 다음과 같이 규정하고 있습니다.
건설법의 규정에 따라 주택건설 및 건설공사가 시작되었습니다.
토지이용권에 관한 다음 서류 중 하나를 소지해야 합니다. 토지분할결정서; 토지법의 규정에 따른 토지임대결정 및 토지이용권임대계약서; 토지이용목적변경허가결정서; 토지이용권증서; 주택소유권증서 및 토지이용권증서; 토지이용권증서, 주택소유권증서 및 토지에 부속된 기타 자산증서; 토지법의 규정에 따른 토지이용권증서, 토지에 부속된 자산소유권증서.
다음과 같은 서류 종류가 있습니다. 건축법의 규정에 따라 건축허가가 필요한 경우 주택, 건축공사 및 건축허가 신청서; 건축법의 규정에 따라 건축허가가 필요하지 않은 경우 주택, 건축공사의 착공 통지서 및 주택, 건축공사의 설계도서; 사업 진행 상황에 따라 건설법의 규정에 따라 기술기반시설 공사 완료 인정 서류; 아파트, 주택이 혼재된 건축물의 경우 건설법의 규정에 따라 기초공사 완료 인정을 증명하는 서류가 있어야 합니다.
프로젝트 투자자는 향후 주택을 매매 또는 임대하기 전에 해당 주택이 매매 또는 임대에 적합하다는 사실을 지방 국가 부동산 관리 기관에 서면으로 통지해야 합니다.
성급 부동산사업 국가관리기관은 통지서를 접수한 날로부터 15일 이내에 사업에 투입되는 주택의 상황을 점검하고, 매매 또는 임대매매가 가능한 주택에 대하여 투자자에게 서면으로 답변해야 합니다. 매매 또는 임대매매가 불가능한 주택의 경우, 그 이유를 명확히 설명해야 합니다.
주택 및 건설 공사는 법률 규정에 따라 유능한 국가 기관이 승인한 부동산 프로젝트의 일부여야 하며, 승인된 프로젝트 내용에는 판매 또는 할부 매수를 위한 주택 및 건설 공사 건설에 투자하는 목적이 포함되어야 합니다.
2023년 부동산사업법 제14조 제1항 제a목 및 제2항 제c목 b, c, d, dd목에 명시된 조건을 충족합니다.
부동산사업법 제6조의 규정에 따라 부동산 및 부동산사업에 관한 정보가 공개되었습니다.
사업을 실시하는 장래 건설사업의 바닥면적은 상기 조건을 충족하는 것 외에도 2023년 부동산사업법 제14조 제3항에서 정한 조건을 충족해야 합니다.
지혜
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html
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