집을 팔고 다른 곳으로 이사하면 영주권 등록이 말소되나요?

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집을 팔고 다른 곳으로 이사하면 영주권 등록이 취소되는지 궁금합니다. - 독자 Duc Long

Bán nhà chuyển đi nơi khác, có bị xoá đăng ký thường trú không?

1. 집을 팔고 다른 곳으로 이사하면 영주권 등록이 취소되나요?

2020년 거주법 제24조에 따르면, 다음의 경우에는 영주권 등록이 취소됩니다.

- 사망; 법원이 해당 인물을 실종 또는 사망으로 선언하는 결정;

- 해외로 나가 정착하기;

- 영주권 또는 임시 거주 등록을 담당하는 기관이나 담당자가 권한 밖의 행위를 하거나, 잘못된 개인 또는 조건을 등록한 경우 영주권 등록을 취소하기로 결정했습니다.

- 영구 거주지에서 12개월 이상 계속 부재하면서 다른 거주지에 임시 거주를 등록하지 않거나 임시 부재를 신고하지 않은 경우. 단, 정착 목적이 아닌 출국, 징역형 복역, 의무 교육 , 의무 약물 재활 또는 의무 교육 이행의 경우는 제외한다.

- 관할 당국으로부터 베트남 시민권을 부여받았거나, 베트남 시민권이 박탈되었거나, 베트남 시민권 부여 결정이 취소된 경우;

- 임대, 차용 또는 공동 거주지에 영구 거주 등록을 했으나 해당 임대, 차용 또는 공동 거주 계약을 해지하고 해지일로부터 12개월 이내에 새로운 거주지에 영구 거주 등록을 하지 않은 개인(단, 본 조항 h항에 명시된 경우는 제외)

- 법적 거주지에 영구 거주 등록을 한 사람이 해당 거주지의 소유권이 다른 사람에게 이전된 후, 소유권 이전일로부터 12개월이 지나도 새로운 거주지에 영구 거주 등록을 하지 않은 경우. 다만, 새로운 소유자가 해당 거주지를 계속 임대, 대여, 거주하게 하고 영구 거주 등록을 허용하거나, 해당 거주지에 영구 거주 등록을 유지하기로 동의한 경우는 제외한다.

- 임대, 차용 또는 공동 주택에 영주권 등록을 했으나 해당 임대, 차용 또는 공동 주택 이용을 종료하고 임대인, 차용인 또는 공동 주택 제공자의 동의를 얻지 못한 사람; 또는 자신이 소유한 주택에 영주권 등록을 했으나 해당 주택의 소유권을 다른 사람에게 양도하고 새 소유자의 동의를 얻지 못한 사람.

- 관할 국가 기관의 결정에 따라 철거되거나 몰수된 주택 또는 법률에 따라 등록이 취소된 차량에 영구 거주자로 등록된 사람.

따라서, 법적으로 소유한 주택에 영주권을 등록했으나 해당 주택의 소유권이 다른 사람에게 이전된 후, 소유권 이전일로부터 12개월이 지나도 새로운 주택에 영주권을 등록하지 않은 사람은 영주권 등록이 취소됩니다.

새 소유주가 해당 부동산에 대한 임대, 대출, 거주 허용 및 영주권 등록을 계속 허용하거나 해당 부동산에 대한 영주권 등록을 유지하는 데 동의하지 않는 한,

2. 새로운 주소로 호적을 이전하기 위한 서류.

* 본인 소유 주택에 대한 영주권 신청:

- 거주지 정보 변경 신고서;

- 거주지의 법적 소유권을 증명하는 서류 (다음 서류 중 하나 포함):

+ 관할 당국이 발급한 토지 사용권, 주택 소유권 또는 토지에 부속된 재산에 대한 증빙 서류(주택에 대한 정보 포함)

+ 법률에 규정된 건축 허가증 (건축 허가증이 필요하고 건축이 완료된 경우)

+ 국유주택 매매 계약서 또는 국유주택 평가 및 처분에 관한 문서;

+ 주택 구매 계약서 또는 주택 투자 및 건설 판매 사업을 영위하는 기업으로부터 주택을 인도받거나 수령했음을 증명하는 서류;

+ 토지 및 주택 관련 법률 조항에 따른 주택 구매, 할부 구매, 증여, 상속, 자본 출자 및 교환에 관한 서류;

+ 감사 주택, 자선 주택, 연대 주택 기증 및 개인과 가구에 대한 주택 및 토지 할당 관련 문서;

+ 법원 또는 관할 국가 행정 기관에서 발급한 주택 소유권을 명시하고 법적 효력을 갖는 서류;

+ 위의 서류 중 하나를 구할 수 없는 경우, 면 단위 행정 단위가 없는 지역의 경우 면 단위 인민위원회 또는 구 단위 인민위원회가 주택 및 주거용 토지에 대한 소유권 또는 토지 사용권에 대한 분쟁이 없음을 증명하는 서류.

+ 소유 차량의 등록 및 검사를 증명하는 서류. 차량 등록이나 검사가 필요 없는 경우, 해당 차량이 거주용으로 사용되고 있음을 증명하는 면(縣)급 인민위원회 또는 면급 행정구역이 없는 경우 구(區)급 인민위원회의 확인서; 거주지가 차량 등록지와 다르거나 차량 등록 및 검사가 필요 없는 경우, 차량이 정기적으로 주차되는 장소의 등록증.

+ 합법적인 임대, 대여 또는 숙박을 증명하는 문서 및 서류는 토지 및 주택에 관한 법률 조항에 따라 기관, 단체 또는 개인의 임대, 대여 또는 숙박 관련 문서입니다.

+ 기관 또는 단체의 장이 서명하고 날인한, 주택의 제공, 사용, 양도 및 해당 기관 또는 단체가 주택 건설을 위해 할당한 토지에 주택을 건설했음을 증명하는 문서 (주택 및 토지는 해당 기관 또는 단체의 관리 하에 있는 경우에 한함).

* 임대, 차용 또는 공동 거주 시설에 영구 거주 등록을 위해 필요한 서류:

- 거주지 정보 변경 신고서. 신고서에는 세대주, 주택의 법적 소유자 또는 권한을 위임받은 대리인의 동의가 명확하게 기재되어 있어야 하며, 이미 서면 동의를 받은 경우는 예외로 합니다.

- 임대, 대출 또는 임시 점유와 관련된 계약서/문서로서 공증 또는 인증을 받은 것;

- 규정에 따라 영주권 등록에 필요한 충분한 주거 면적을 증명하는 서류는 다음과 같습니다.

토지 사용권 및 주택 소유권 증명서(주택 사용 면적 정보 포함) 또는 면(commune)급 인민위원회 또는 면급 행정 단위가 없는 경우 구(dight)급 인민위원회의 확인서(성 또는 중앙 직할시 인민위원회 규정에 따라 보장된 평균 면적 조건 확인서)

(2020년 거주법 제21조, 시행령 62/2021/ND-CP 제5조)

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