높은 매매가는 저층 주택 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

[광고_1]

지표들은 여전히 "바닥" 영역에 있습니다.

Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 2023년 3분기 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 하노이 와 호치민시 같은 주요 도시에서 저층 주택에 대한 관심이 크게 감소하고 있는 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 타운하우스 검색량은 2022년 10월 대비 52%, 세미디태치드 빌라는 48%, 단독주택은 42% 감소했습니다. 호치민시의 타운하우스 검색량은 거의 70% 감소했고, 하노이의 타운하우스 검색량은 2022년 같은 기간 대비 거의 80% 감소했습니다.

마찬가지로 다른 연구 기관의 연구 데이터에서도 이러한 유형의 자산 유동성이 "바닥" 수준에 머물러 있으며 회복 조짐을 보이지 않는 것으로 나타났습니다.

예를 들어, Savills Vietnam의 자료에 따르면 2023년 3분기 호치민시에는 약 766채의 저층 주택이 매물로 나왔지만, 실제 거래는 64건에 불과해 2018년 이후 최저치를 기록했습니다. 이는 전분기 대비 43%, 전년 동기 대비 82% 감소한 수치입니다. 따라서 흡수율은 단 8%에 그쳤습니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 호치민시 부동산 시장에서는 약 448채의 신규 단독주택이 매물로 나왔습니다. 하지만 이는 2022년 같은 기간에 비해 판매량이 74% 감소한 수치입니다.

저층 주택 시장의 유동성 부족으로 인해 해당 유형의 주택 건설에 필요한 재고와 토지를 보유한 개발업체들은 신중한 태도를 유지하며, 심지어 판매를 일시적으로 중단하거나 마케팅을 제한하고 신규 프로젝트 착수를 내년으로 연기하는 등의 조치를 취하고 있습니다.

높은 매매가격은 저층 주택 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다(그림 1). — 일부 저층 주택 유형의 흡수율은 여전히 낮습니다.

지난 분기에 분양을 진행했던 많은 프로젝트들이 법적 절차를 완료하고 시장 회복과 주변 기반 시설 프로젝트 완료를 기다리기 위해 이번 분기에는 분양을 일시적으로 중단했습니다.

한편, 기존 사업에서는 일부 개발업체들이 구매자 유치를 위해 다양한 판매 및 대출 정책과 임대 보장 정책을 계속해서 적용하고 있다. 그러나 저층 주택의 흡수율은 여전히 개선하기 어려운 실정이다.

Batdongsan.com.vn이 부동산 중개업자 5,000명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 응답 중개업자의 57%가 지난 분기 저층 주택 거래 실적이 50% 감소했다고 답했으며, 28%는 10~50% 감소했다고 확인했습니다.

많은 부동산 중개업자들은 저층 주택 판매 부진의 주된 원인이 높은 가격에 있다고 생각합니다. 고가의 부동산인 만큼 매입 비용이 높고 자금 조달이 어렵다는 것입니다.

이유는 여전히 오로지 가격에 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 시장 조사 자료에 따르면, 2023년 3분기 하노이의 가로변 주택 평균 호가는 평방미터당 3억 3,300만 VND, 호치민시는 평방미터당 2억 900만 VND였습니다. 한편, 단독주택의 평균 가격 또한 평방미터당 1억 2,400만 VND에 달했습니다.

매매 가격이 높은 수준을 유지할 뿐만 아니라, 일부 지역에서는 유동성 부족에도 불구하고 평균 매매 가격이 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 높은 가격 유지로 인해 투자 심리가 위축되고 있으며, 차입 여력 증가, 금융 비용 상승, 수익성 악화 등의 문제가 발생하고 있습니다. 특히 현재 저층 임대주택 시장의 어려움을 고려할 때 이러한 현상은 더욱 우려스럽습니다.

높은 판매 가격은 저층 주택 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다(그림 2). — 토지 반환 물량 급증으로 인해 많은 투자자들이 상업용으로 사용될 예정인 저층 주거용 건물에 대한 투자를 주저하게 되었습니다.

개인 주택 수요 측면에서 저층 주택에 대한 수요는 현재 그리 높지 않습니다. 보안, 편의시설, 대출 용이성, 특히 저렴한 가격 등 여러 장점 때문에 주로 아파트 건물에 관심이 집중되어 있습니다. 따라서 저층 주택은 실제 수요를 충족하지 못해 시장에서 다소 소외되어 있습니다.

이러한 유형의 부동산에 대해 Batdongsan.com.vn 남부 지역 대표인 딘 민 뚜안 씨는 현재 저층 주택 구매를 원하는 사람들에게 가장 큰 걸림돌 중 하나는 높은 매매가라고 말했습니다. 대부분의 저층 부동산은 일반 사람들의 평균 소득보다 훨씬 높은 가격으로 책정되어 있으며, 대출을 받기 어려운 고가 상품이라는 것입니다.

한편, 관광 및 소매업 활동은 거시경제 상황 과 코로나19 팬데믹의 여파로 인해 크게 성장하지 못했습니다. 따라서, 도로변 부동산 시장의 회복에는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상되며, 2024년 3분기까지는 회복이 어려울 수도 있습니다.

[광고_2]
원천