아파트 가격 급등, 하노이 사회주택 사업 더 많아질 듯, 토지 용도 변경 절차도

아파트 건물 가격 새로운 수준 설정, 일부 지역은 두 배로 상승; 하노이, 새로운 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책 승인, 농경지에서 주거용지로 용도 변경 절차... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산: 많은 아파트 프로젝트가 5년 이상 사용되어 가격이 두 배로 올랐습니다. (출처: 댄 트리)

오래되었거나 공사 중인 아파트는 모두 새로운 가격 수준을 가지고 있습니다.

티엔퐁 에 따르면 하노이의 아파트 가격은 2022년 중반만큼 정점에 도달하지는 않았지만 모든 부문에서 매우 높은 수준으로 상승하고 있습니다. 일부 아파트 건물의 아파트 가격은 5년 전에 비해 두 배로 올랐습니다.

5년 전만 해도 하노이 외곽 지역인 탄찌(Thanh Tri)와 호아이득(Hoai Duc) 지역의 저렴한 아파트 가격은 1m²당 1,400~1,600만 동에 불과했고, 탄하(Thanh Ha) 지역(하동)에서도 1m²당 800만 동이 조금 넘었습니다. 당시 상업용 주택의 가격이 15억 VND/세대 이하에 불과했기 때문에 많은 사람들이 도심에서 멀리 떨어진 곳을 선택했습니다. 이 가격은 도시 지역의 많은 저소득 가정에 적합합니다.

하지만 지금까지 5년 이상 사용된 프로젝트가 많아 가격이 두 배로 올랐습니다. 예를 들어, Gemek Tower(하노이 호아이득)는 5년 전에 m²당 1,400~1,500만 동에 매각되었지만, 지금은 많은 사람들이 m²당 2,800~3,000만 동에 매각하고 있습니다.

다이탄 아파트 단지(하노이 탄찌)는 10년 전만 해도 원래 가격이 m²당 1,000만 동이었으나, 지금은 m²당 2,000~2,400만 동에 매매되고 있습니다.

호앙마이 지구 등 중심지 근처에서는 중고 아파트 가격도 급등했습니다. 심지어 HH Linh Dam 아파트 단지(황마이)도 투자자가 "적색장부"를 만드는 과정에서 위법 행위를 저질렀다는 "스캔들"에 연루되었음에도 불구하고 여전히 상당히 높은 가격에 판매되고 있습니다.

다이킴 빌딩(하노이 호앙마이 소재)의 69m2 아파트도 21억 VND에 매각됐는데, 이는 6년 전의 원래 가격보다 두 배 이상 높은 가격입니다. 따라서 이 아파트는 m2당 1,400만 VND에서 m2당 3,100만 VND로 상승했습니다.

중고 아파트 가격이 오르고 있을 뿐만 아니라, 린담 지역(호앙마이)에서는 훙틴 그룹의 신규 아파트가 m²당 3,000만 VND 이상의 가격에 판매되고 있습니다.

탄찌 프로젝트(하노이)를 진행 중인 킨도(Kinh Do) 회사의 한 대표는 최근 아파트 공급이 부족해 가격이 너무 올랐다고 말했습니다. 게다가 건설 비용도 5년 전에 비해 몇 배나 늘었습니다. 이 사람은 공급이 개선되지 않으면 아파트 가격은 "거의 내려가지 않을 것"이라고 단언했습니다.

Geleximco의 부 반 하우 부사장은 회사가 레 트롱 탄 거리(하노이, 하동)에 아파트 프로젝트를 추진하고 있지만, 가격은 약 3,000만 VND/m2로 저렴하지 않다고 말했습니다.

건설부 보고서에 따르면, 아파트 1m2의 건설 가격은 층고에 따라 결정됩니다. 구체적으로, 최신 건설 가격표에 따르면 지하실이 있는 5층 이하 아파트의 가격은 m²당 860만~1,310만 VND입니다. 아파트 건물은 지하실을 포함하여 36~50층 규모이며, 건설 비용은 m2당 1,560만~1,830만 VND입니다. 아파트 건물에는 매매가의 35~45%를 차지하는 건설 비용 외에도 토지, 관리비, 매매 수수료 등 여러 가지 비용이 포함됩니다.

건설부 관계자는 올해 첫 5개월 동안 아파트 부문이 실제 주택 수요와 가구를 갖춘 고객의 관심을 계속 끌었다고 밝혔습니다. 아파트 가격은 건설 비용 상승과 공급 부족으로 인해 상승하고 있습니다.

하노이, 신규 사회주택 사업 투자 정책 승인

최근 하노이 인민위원회는 황마이구 탄찌구 빈흥 거리 4-6-8번지에 위치한 빈흥 고층 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하기로 결정했습니다.

빈흥 고층 사회주택 프로젝트는 하노이 인민위원회가 2015년 11월 27일자 결정 제6499/QD-UBND호로 승인한 H2-4 도시 구역 계획에 따라 F1/HH6 계획 구역에 약 4,516m2의 토지 이용 규모로 시행되며, 고층 사회주택 프로젝트를 건설합니다. 이에 따라 기초블록의 건축밀도는 약 66%, 타워블록은 약 60%, 높이는 약 31층이며 최대인구는 약 1,154명이다.

계획대로라면 빈흥 고층 사회주택 프로젝트의 투자자본은 약 1조 1,834억 VND이며, 그 중 투자자가 기여한 자본은 약 2,567억 VND로 전체 투자자본의 21.69%를 차지하고, 나머지는 차입금과 기타 합법적으로 동원된 자본으로 전체 투자자본의 78.31%를 차지합니다.

하노이 인민위원회는 투자 정책 승인 및 투자자 승인 결정에서 투자자인 빈흥 부동산 투자 및 무역 주식회사와 호아빈 주식회사가 하노이시 황마이군 탄찌구 빈흥 거리 321번길 4-6-8번지에 위치한 빈흥 고층 사회주택 프로젝트에 투자하는 데 협력하기로 결정했습니다.

시행 진행 상황과 관련하여, 이 프로젝트는 2023년 2분기부터 2025년 4분기까지 건설될 예정입니다. 따라서 하노이 인민위원회는 투자자들이 부여된 건설 허가의 내용에 따라 프로젝트 내용, 진행 상황 및 승인된 계획을 적절히 시행하고, 품질을 보장하며, 건설 투자 관리에 대한 현행 규정을 준수할 것을 요구합니다.

빈흥 고층 사회주택 프로젝트는 하노이의 공무원, 중앙 기관 직원, 황마이 현 공무원 및 저소득층의 주택 수요를 충족하고 생활을 안정시키는 데 기여하는 것을 목표로 건설되었습니다.

하우장성, 재정착 지역 건설에 1,200억 동 투자

하우장성 인민위원회는 탄푸탄(Tan Phu Thanh) 마을 재정착 지역 2단계 프로젝트를 승인하는 결정 제906/QD-UBND호를 발표했습니다. 이에 따라 탄푸탄 마을 재정착 지역 2단계는 총 면적이 약 6헥타르이며, 총 투자액은 1,200억 동(VND)입니다.

프로젝트 투자자는 하우장성의 토목 및 산업 시설 건설 투자 프로젝트 관리 위원회입니다. 총 면적이 약 5,993헥타르인 탄푸탄 공동체 재정착 구역 2단계를 건설하기 위한 투자 프로젝트로, 다음 항목을 포함합니다: 부지 평탄화; 도로 - 보도 - 나무; 우수배수 시스템; 폐수 배수 시스템, 폐수 처리 구역; 급수 시스템 – 화재 보호; 전원 공급 시스템; 조명 시스템; 공원.

총 투자액은 1,200억 VND입니다. 투자 자본은 지방 예산입니다. 프로젝트 실행 진행 단계 2023-2026.

투자 목적은 탄푸탄 산업단지 프로젝트와 차우탄 A 지구 내 프로젝트의 보상, 지원 및 재정착으로 인해 피해를 입은 가구를 위한 재정착 토지를 마련하는 것입니다.

하우장성 인민위원회는 하우장성 토목 및 산업 건설 투자 프로젝트 관리위원회에 규정에 따라 프로젝트를 시행할 책임을 맡겼습니다. 이사를 지정합니다: 기획투자부, 재무부, 건설부, 천연자원환경부, 하우장성 국가재무부, 하우장성 토목 및 산업 건설 투자 프로젝트 관리위원회. 관련 기관 및 부서의 장은 이 결정을 이행할 책임이 있습니다.

토지 이용 목적 전환 절차

91/2019/ND-CP 법령에 따르면, 관할 당국의 허가 없이 농지를 다른 목적으로 사용하는 것은 토지 부문의 행정 위반으로 간주되어 상응하는 제재를 받게 됩니다.

토지 이용에 대한 적색기록부를 받으려면 토지 사용자는 등록 절차를 준수하고 토지 이용 목적을 농업용지에서 주거용지로 변경하기 위한 허가를 요청해야 합니다. (출처: BXD)

2013년 토지법 제6조 제1항은 토지를 이용할 때 기본적이고 중요한 원칙으로 계획, 설계도 및 정확한 토지 이용 목적을 준수하는 것을 명시하고 있습니다.

다른 용도로 전용되지 않은 농지에 주택을 짓는 것은 법률 위반으로, 최대 5억 VND의 벌금을 물게 되며, 그에 따른 결과를 시정하고 토지를 원래 상태로 복구해야 할 수도 있습니다.

토지 이용에 대한 적색기록부를 받으려면 토지 사용자는 등록 절차를 준수하고 토지 이용 목적을 농업용지에서 주거용지로 변경하기 위한 허가를 요청해야 합니다. 이 과정에는 법률이 규정한 행정절차의 이행이 필요합니다.

토지 사용자는 토지 이용 목적 변경 허가 신청서를 관할 기관에 제출해야 합니다. 해당 기관은 관련 서류와 정보를 제공하여 신청서를 검토하고 토지 이용 전환의 합법성을 확인합니다.

이 과정에는 전환이 환경, 도시 계획 및 이해 관계자의 이익에 미치는 영향을 평가하는 것이 포함됩니다. 요구 사항과 조건이 충족되면 토지 사용자에게 전환된 토지 용도의 소유권과 목적을 증명하는 붉은 책이 부여됩니다.

2013년 토지법 제57조에 따르면, 토지 사용자는 관할 국가 기관의 허가를 받으면 토지 이용 목적을 농경지에서 주거용지로 변경할 수 있습니다. 농경지를 주거용지로 전환하려면 토지 사용자는 다음 단계를 따라야 합니다.

먼저, 토지 이용 목적 변경을 신청하기 위해 다음 서류를 포함한 일련의 서류를 준비하세요: 통지문 30/2014/TT-BTNMT와 함께 발행된 양식 번호 01에 따른 토지 이용 목적 변경 신청서; 토지이용권증 또는 주택소유권증 및 토지이용권증 또는 토지이용권증, 주택소유권증 및 토지에 부착된 기타 자산증.

그런 다음 토지 사용자는 토지 이용 목적 변경을 요청하는 일련의 서류를 천연자원환경부에 제출하여 권한에 따라 정산을 받습니다.

천연자원환경부가 서류를 검토할 것입니다. 서류가 불완전하거나 유효하지 않은 경우, 천연자원환경부는 3일 이내에 토지사용자에게 통지하고, 규정에 따라 서류를 보충하고 완성하도록 안내합니다.

다음으로, 세무기관의 토지이용료 납부 통지서에 따라 토지이용료를 납부해야 합니다. 국가가 할당한 농경지의 용도를 토지이용료를 징수하지 아니하고 주거용지로 전환할 경우 토지사용자가 납부하여야 하는 토지이용료는, 관할 국가기관이 용도변경을 결정할 당시 주거용지의 가격을 기준으로 산정한 토지이용료와 농업용지의 가격을 기준으로 산정한 토지이용료의 차액을 징수한다.

또한, 토지이용자가 토지법에 따라 합법적인 토지이용권을 주거용지로 이전받은 경우로서 토지이용료를 징수하지 아니하고 국가가 할당한 농지의 사용목적을 변경하는 경우에도 위 규정을 적용한다.

마지막으로 토지 사용자는 토지 이용 목적 변경 신청서를 제출한 천연자원환경부에서 토지 이용 목적 변경을 허용하는 결정을 받습니다.

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