많은 부동산 재벌들이 수십억 달러의 수익을 올렸지만, 일부는 여전히 어려움에 직면하고 있습니다.

상위권 부동산 대기업들의 사업 상황은 확연히 차별화되어 있습니다. 많은 유명 기업들이 긍정적인 성과를 기록한 반면, 많은 기업들은 여전히 ​​어려움을 겪고 있습니다.

주식 시장에 상장된 부동산 회사들이 연이어 재무 보고서를 발표하고 있다 - 사진: 봉마이

여러 억만장자들이 수익 급증을 경험하고 있다.

빈홈즈 주식회사(주식 코드 VHM)는 2025년 1분기 재무 보고서에 따르면 약 15조 7천억 VND의 매출을 기록하며 부동산 부문 상장 기업 중 선두 자리를 유지하고 있습니다. 비용을 차감한 후, 이 "거대" 기업은 2조 6천 5백만 VND 이상의 세후 순이익을 달성했는데, 이는 전년 동기 대비 193% 증가한 수치입니다.

한편, 빈그룹 (VIC) 역시 84조 500억 VND 이상의 매출을 기록하며 전년 동기 대비 287% 증가라는 인상적인 실적을 달성했습니다. 세후 순이익은 2조 2400억 VND를 넘어 68% 증가했습니다.

억만장자 팜 낫 부옹 회장이 이끄는 이 회사는 부동산 사업 외에도 전기 자동차 부문에도 주력하고 있다.

부동산 부문에서는 킨박 도시개발공사(KBC)와 남롱투자공사(NLG) 모두 올해 1분기에 상당히 긍정적인 실적을 기록했습니다.

구체적으로, KBC는 1조 5천억 VND의 매출을 달성하여 전년 동기 대비 25% 증가했습니다. 박닌과 하이즈엉 의 산업단지 및 도시 개발 프로젝트 덕분에 세후 순이익은 3천억 VND에 달했습니다. 재벌 당 탄 탐 회장이 운영하는 이 회사는 산업단지 내 임대 부지를 지속적으로 확장하며, 공간을 임대하고 공장을 건설하는 기업들의 생산 및 투자 수요를 충족시키고 있습니다.

경쟁사들에 비해 다소 낮은 수준이지만, 남롱은 올해 1분기에 약 1조 2천억 VND의 매출과 1천2백만 VND의 세후 순이익을 달성했습니다. 어려운 시장 상황을 고려하면 이는 주목할 만한 성과입니다. 남롱은 호치민시와 그 주변 지역의 고객을 대상으로 저렴하고 중가의 주택 개발 프로젝트를 추진하는 전략을 펼치고 있습니다.

한편, 대기업인 닷산그룹(DXG)은 약 1조 5천억 VND의 매출과 3천억 VND의 세후 순이익을 기록하며 상당한 증가세를 보였습니다. 세후 순이익이 증가한 다른 기업으로는 사이공 VRG 투자(SIP), 사이공 3그룹 투자개발(SGI), 닷푸엉, 롱하우, 캉디엔, 소나데지 차우득, 비글라세라 등이 있습니다.

많은 대기업에서 "폭풍"은 아직 완전히 가라앉지 않았습니다.

모든 "대기업"이 좋은 수익을 올린 것은 아닙니다. 노바랜드 그룹(NVL)은 2025년 1분기에 약 1조 7,800억 VND의 순매출을 달성했는데, 이는 전년 동기 대비 2.5배 증가한 수치입니다.

높은 금융비용, 경영 관리비 및 기타 손실로 인해 회사는 결국 세후 순손실 4,760억 VND를 기록했습니다. 비록 ‘폭풍’이 완전히 가라앉지는 않았지만, 이 부동산 회사의 상황은 이전 기간에 비해 다소 개선되었습니다.

노바랜드의 총자산은 지난 분기 말 기준 2,348억 VND를 넘어섰으며, 이 중 재고가 약 64%를 차지했습니다. 회사의 부채는 약 1,860억 VND이며, 이 중 590억 VND 이상이 대출금입니다.

마찬가지로 선샤인홈즈(SSH)도 불리한 상황에 직면했습니다. 지난 분기 매출은 약 1,870억 VND에 그쳤지만, 세후 순이익은 73억 VND를 약간 웃도는 수준에 그쳤습니다. 이는 전년 동기 대비 매출은 약 17%, 순이익은 약 94% 감소한 수치입니다. 이러한 부진의 주요 원인은 매출원가 증가, 경영 관리 비용 증가, 그리고 이자 비용 증가에 있습니다.

그럼에도 불구하고, 선샤인홈즈는 2025년까지 매출 4조 VND(2024년 대비 36% 증가)와 세전 이익 5천억 VND 달성을 목표로 하고 있습니다. 이 목표를 달성하기 위해서는 비용을 효과적으로 관리하고, 운영 효율성을 개선하며, 제품 판매를 증진해야 합니다.

DIC 그룹, OGC 그룹, Vinahud 등 다른 많은 부동산 회사들도 올해 1분기에 손실을 입었습니다.

채권 만기 압력

VNDirect 증권의 통계에 따르면, 2025년 부동산 부문은 기업 채권 발행으로 인한 상당한 압박에 직면할 것으로 예상됩니다. 1,300억 VND가 넘는 기업 채권 만기가 도래하며, 이는 전체 시장 가치의 64%에 해당합니다. 특히, 이 중 43%(560억 VND)는 이미 만기가 연장된 상태여서 재정적 압박이 더욱 커지고 있음을 보여줍니다.

회사채 시장의 회복세에도 불구하고, 부동산 부문은 투자자 신뢰도와 채무 불이행 위험과 관련하여 여전히 어려움에 직면해 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 여러 긍정적인 요인으로 인해 2025년 2분기부터 부동산 시장이 개선될 것으로 전망하지만, 개발업체의 재정 건전성과 관련된 위험은 여전히 ​​남아 있다고 밝혔습니다.

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매화

출처: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm