많은 부동산 재벌들이 수십억 달러의 수익을 올리고 있지만 일부는 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

증권거래소에 상장된 부동산 회사들이 재무제표 발표에 박차를 가하고 있다 - 사진: 봉마이

억만장자들은 엄청난 수익을 누리고 있습니다

2025년 1분기 재무 보고서에 따르면, Vinhomes Joint Stock Company(주식 코드 VHM)는 약 15조 7,000억 VND의 수익을 올리며 부동산 부문에서 운영되는 상장 기업 목록에서 여전히 선두를 달리고 있습니다. 비용을 공제한 후 이 "대기업"의 세후 순이익은 2조 6,500억 VND가 넘었는데, 이는 작년 같은 기간 대비 193% 증가한 수치입니다.

한편,빈 그룹(VIC) 역시 매출이 84조 5000억 동을 돌파하며 인상적인 성과를 달성했는데, 이는 작년 같은 기간 대비 287% 증가한 수치입니다. 세후 이익은 2조 2,400억 VND(+68%)를 넘어섰습니다.

억만장자 Pham Nhat Vuong이 회장을 맡고 있는 이 회사는 부동산 사업 외에도 전기 자동차 부문에도 주력하고 있습니다.

부동산 부문에서는 Kinh Bac 도시 개발 공사(KBC)와 Nam Long Investment Corporation(NLG)도 올해 1분기에 매우 긍정적인 실적을 기록했습니다.

구체적으로 KBC는 같은 기간 동안 25% 증가한 1조 5,000억 VND의 수익을 달성했습니다. 박닌 과 하이즈엉의 산업단지와 도시 지역 프로젝트 덕분에 세후 이익이 3,000억 VND에 도달했습니다. 당탄땀(Dang Thanh Tam)이라는 거물이 운영하는 기업은 산업단지 내 임대 토지 면적을 지속적으로 확대하여, 건물을 임대하거나 공장을 임대/건설하는 기업의 생산 및 투자 수요를 충족하고 있습니다.

남롱은 일부 경쟁사보다 낮은 실적을 기록했지만, 올해 1분기에 약 1조 2,000억 VND의 매출과 1,200억 VND의 세후 이익을 거두었습니다. 하지만 이러한 결과는 전반적인 시장의 어려운 상황에서도 주목할 만한 결과입니다. 이 회사는 호치민시와 인근 지역의 고객을 타겟으로 저렴하고 중간 규모의 주택 프로젝트를 개발하는 전략을 실행합니다.

동시에 거대 기업인 Dat Xanh(DXG)도 약 1조 5,000억 VND의 매출과 3,000억 VND의 세후 이익을 기록하며 상당한 증가세를 보였습니다. 세후 이익이 증가한 기업으로는 Saigon VRG Investment(SIP), Saigon 3 Group Development Investment(SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera 등이 있습니다.

많은 대기업에서는 "폭풍"이 완전히 가라앉지 않았습니다.

모든 "대기업"이 좋은 수익을 올리고 있는 것은 아닙니다. 2025년 1분기에 Novaland Group(NVL)은 작년 같은 기간보다 2.5배 높은 약 1조 7,800억 VND의 순수익을 달성했습니다.

높은 재무 비용, 경영 관리 비용 및 기타 손실로 인해 회사는 결국 세후 순손실 4,760억 VND을 기록했습니다. 아직 '폭풍'이 완전히 가라앉지는 않았지만, 이전 기간에 비하면 이 부동산 업계의 상황은 다소 개선되었습니다.

지난 분기 말 현재 노바랜드의 총 자산은 234조 8,000억 동을 넘어섰으며, 그 중 재고가 약 64%를 차지했습니다. 이 회사는 약 186조 VND의 부채를 가지고 있으며, 이 중 59조 VND가 대출입니다.

마찬가지로 Sunshine Homes(SSH)도 그다지 낙관적이지 않은 상황에 직면했습니다. 지난 분기의 매출은 약 1,870억 동에 달했지만 세후 이익은 73억 동에 그쳤습니다. 이는 작년 같은 기간에 비해 각각 약 17%와 94% 감소한 수치입니다. 주된 이유는 자본 비용, 경영 비용, 이자 비용의 증가 때문입니다.

하지만 선샤인 홈즈는 2025년까지 매출 4조 동(2024년 대비 36% 증가), 세전 이익 5천억 동이라는 목표를 여전히 설정하고 있습니다. 이 계획을 달성하려면 회사는 비용을 효과적으로 통제하고, 운영 효율성을 개선하며, 제품 소비를 늘려야 합니다.

다른 많은 부동산 회사들도 올해 1분기에 손실을 봤습니다. 대표적인 회사로는 DIC 그룹, OGC 그룹, 비나후드 등이 있습니다.

채권 만기 압력

VNDirect Securities의 통계에 따르면, 2025년에 부동산 그룹은 기업 채권 부채로 인해 큰 압박을 받을 것으로 예상되며, 만기가 도래하는 기업 채권이 13조 VND 이상으로 전체 시장 가치의 64%를 차지할 것으로 전망됩니다. 특히, 이 중 43%(56조 VND)가 이전에 연장되어 재정적 압박이 커졌다는 점이 주목할 만합니다.

기업채권 시장은 회복되었지만, 부동산 그룹은 여전히 ​​투자자 신뢰와 지불 연체 위험 측면에서 어려움에 직면해 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)는 부동산 시장이 2025년 2분기부터 호황을 누리며 긍정적인 정보가 많을 것으로 예측했지만, 여전히 투자자의 재정 건강에 대한 위험 요소가 존재합니다.

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매화

출처: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm