동코이 거리 토지 가격 8억1000만동/m2, 2년 전보다 여전히 낮아

오늘 오후(7월 29일), 호치민시 천연자원환경부(DONRE)는 2024년 토지법 제257조 1항에 따라 토지가격표 조정에 대한 기자회견을 열었습니다.

호치민시가 올해 8월 1일부터 12월 31일까지 적용한 신규 토지가격 초안에 따르면, 동코이, 응우옌후에, 레러이(1군) 등 중심가의 토지가격이 1m²당 8억1000만동으로 가장 높았습니다. 현재 토지가격표와 비교했을 때 토지가격은 5배 상승할 것으로 예상된다.

동코이 거리의 새로운 토지 가격은 m2당 8억 1천만 VND로 예상됩니다(사진: Quang Anh).

한편, 단트리 기자가 여러 온라인 부동산 거래 플랫폼을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 동코이 부동산 가격은 위치에 따라 m²당 10억 동(VND) 정도로 거래되고 있는 것으로 나타났습니다. 많은 토지가 초안보다 훨씬 높은 12억 VND/m2 정도의 가격으로 광고되고 있습니다.

호치민시 천연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕 씨는 많은 사람들이 8억 1,000만 VND/m2이라는 가격은 기존 가격보다 10배나 높다고 말했다고 전했습니다. 그러나 해당 부서의 자료에 따르면 2년 전 동코이 거리에서 발생한 일부 거래는 m²당 최대 9억 1천만 동에 달했다고 합니다.

따라서 8억1천만동/m2의 가격은 2년 전 실제 거래가격의 90%에 불과합니다. Thang 씨는 해당 부서가 실제 거래 데이터를 바탕으로 해당 도시에서 가장 적합한 가격을 책정했다고 말했습니다.

호치민시의 새로운 토지가격표 초안에 따르면, 다른 도로들도 현재 토지가격표에 비해 가격이 급등했습니다. 일부 도로는 현재 가격표에 비해 가격이 5배나 올랐습니다.예를 들어 람손 광장(5억 7,950만 VND/m2), 톤득탕 거리(메린 광장에서 응우옌탓탄 다리까지 구간, 5억 2,800만 VND/m2), 파리코뮌, 메린 광장(4억 8,400만 VND/m2) 등이 있습니다.

호치민시 1군 일부 도로의 토지 가격표가 이전에 비해 변경될 것으로 예상됩니다.

투덕시에서도 많은 노선의 가격이 여러 차례 조정되어 인상되었습니다. 트란 나오 거리는 m²당 1,300만~2,200만 VND에서 m²당 1억 4,900만 VND로 증가했습니다. 타오디엔 지역의 도로 건설 비용은 이전에는 m2당 약 780만 VND에 불과했지만, 예상 가격은 m2당 8,800만~1억 2,000만 VND로 증가할 것으로 예상됩니다.

7, 4, 12구의 다른 많은 노선도 현재 토지 가격표에 비해 10~15배 정도 가격이 인상될 것으로 예상됩니다. 호크몬, 냐베, 빈찬, 칸조, 꾸찌 지역의 토지 가격은 급등할 것으로 예상되며, 어떤 곳에서는 현재 토지 가격표보다 20~30배나 높아질 것으로 보입니다.

초안이 승인되면 새로운 토지 가격표는 올해 마지막 5개월인 8월 1일부터 12월 31일까지 적용될 것으로 예상됩니다. 호치민시 자연자원환경국과 기타 부서는 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 적용되는 토지 가격표를 계속 조정하기 위해 경제적 , 사회적 영향을 요약하고 평가할 것입니다.

호치민시 천연자원환경부는 2024년 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 첫 번째 토지가격표 작성을 위해 컨설팅 업체를 고용해 시행할 예정이다.

응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 천연자원환경부 장관은 2024년 토지법에 따라 2024년 8월 1일부터 토지 가격표에는 토지 이용 계수가 없어지고, 재정착을 위해서는 토지 가격표가 있어야 한다고 밝혔습니다. 도시는 더 이상 토지 이용 계수가 없도록 조정해야 하며, 가격 목록을 만들기 위해 2026년 1월 1일까지 기다릴 수 없습니다.

따라서 천연자원환경부는 법적 규정을 준수하기 위해 새로운 토지 가격표를 개발해야 합니다. 일부에서 제안한 대로 2026년 초까지 시행일을 연기하는 다른 방법은 없습니다.

탕 씨는 또한 토지 가격을 조정해도 시장 가격은 상승하지 않는다고 단언했습니다. 왜냐하면, 이 가격표는 시장에서 거래된 실제 토지 가격 데이터를 현실에 맞게 업데이트하고 조정하여 업데이트한 것이기 때문입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm