위반 소식에도 불구하고 Le Van Luong Street 주택 가격 급등

건설감독국은 하노이 레반르엉 거리에서 발생한 일련의 계획 및 건설 위반 사례들을 지적한 바 있는데, 그 예로 군사, 국방 및 기관 용도로 사용되던 토지를 주택으로 용도 변경하거나, 층수 및 연면적을 늘리는 등의 행위로 교통 및 사회 기반 시설에 과부하를 초래한 점 등을 들었습니다.

하지만 이 지역의 부동산 상품은 여전히 ​​활발하게 매매되고 있으며, 위반 사실이 발표되기 이전과 비교하면 부동산 가치는 오히려 상승했습니다.

브로커들은 도처에 있으며, 프로젝트가 법적 절차를 완료했는지 확인합니다.

레 반 루옹 거리를 걷다 보면, 여러 부동산 중개업소의 중개인들이 프로젝트 바로 앞에 서서 상품을 판매하고 있는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다.

대표적인 예로, 하노이 주택투자개발공사(HANDICO)가 투자한 레반루옹 33번지 3.10번 필지에 위치한 임대 사무실과 주거 시설이 혼합된 프로젝트(Handiresco Complex와 Handico Complex라는 상호를 사용하는 두 동의 건물을 포함)를 들 수 있습니다.

앞서 합작투자자는 프로젝트 1단계를 완료하고 25층 건물 두 동으로 구성된 핸디 레스코 콤플렉스(Handi Resco Complex)를 운영하기 시작했습니다. 이 건물에 있는 아파트는 평방미터당 6200만 VND에서 7000만 VND 이상에 판매되고 있습니다.

핸디코 콤플렉스 프로젝트 2단계는 1,792제곱미터 면적에 25층 건물과 지하 3개 층을 포함하며, 현재 25층 규모로 건설 중입니다.

각 증권거래소의 부동산 중개인들이 프로젝트 바로 앞에서 상품을 판매하기 위해 서 있습니다.

핸디코 컴플렉스 프로젝트의 아파트 구매 대금 지불 절차는 중개업체를 통해 진행됩니다.

프로젝트 중개업체가 제공한 정보에 따르면, 핸디코 콤플렉스는 7월 10일부터 15일 사이에 공식 분양을 시작할 예정이며, 2025년에 입주가 완료될 것으로 예상됩니다.

황쭝둥(부동산 중개인) 씨는 법적 문제로 프로젝트가 지연되었지만, 투자자가 이제 프로젝트 관련 서류 작업을 완료했으며, 고객들이 아파트를 구매하면 이전처럼 50년 만기가 아닌 장기 소유권 증서를 받게 될 것이라고 밝혔습니다.

아파트 매매 계약서에는 고객이 아파트 가격의 95%를 선불로 지불하고, 나머지 5%는 소유권 증서를 받은 후 지불해야 한다는 내용이 명확하게 명시될 것입니다.

현재 해당 프로젝트는 현장 바로 아래에서 부동산 중개업자들이 직접 분양하고 있으며, 분양가는 평방미터당 6,500만 VND 이상, 즉 아파트 한 채당 40억 VND가 넘는 가격에 해당합니다.

전자상거래 사이트에 게시된 가격을 참고하면, 이 프로젝트는 평방미터당 약 6,250만 VND 이상부터 판매되고 있습니다. 외교관 쿼터 관련 정보를 제공하고 투자자와 직접 거래하는 경우, 평방미터당 약 5,000만 VND의 유리한 가격으로 제공되는 예외적인 사례도 있습니다.

평방미터당 수억 VND에 육박하는 가격

200m도 채 안 되는 거리에 BRG 다이아몬드 레지던스 프로젝트가 있습니다. 다섯 차례의 설계 변경 끝에 BRG 다이아몬드 레지던스 프로젝트는 18.5층에서 35층으로 증축되어 수용 인원이 3,000명 이상으로 늘어났습니다. 그러나 건설감독국은 이러한 설계 변경이 불법이라고 결론 내렸습니다.

하지만 위반 사항에 대한 경고에도 불구하고 해당 프로젝트의 아파트 가격은 수년간 꾸준히 상승해 왔습니다.

이 지역 부동산 중개업자들에 따르면 BRG 다이아몬드 레지던스 프로젝트의 투룸 아파트는 거의 모두 매진되었으며, 대부분 외국인 고객이라고 합니다. 현재 주인을 찾지 못한 고가의 쓰리룸 및 포룸 아파트가 몇 채 남아 있을 뿐입니다.

처음 분양 당시 이곳 아파트는 평방미터당 약 6천만 VND에 광고되었습니다. 현재는 평방미터당 거의 9천만 VND에 직접 판매되고 있으며, 이는 120m² 면적의 침실 3개짜리 아파트가 약 100억 VND에 달하는 가격입니다. 차액은 고객이 전액을 지불하는지 아니면 은행 대출을 받는지에 따라 달라집니다.

여러 온라인 부동산 중개 사이트를 둘러보니, 해당 프로젝트의 분양가는 아파트 층당 7,500만 VND에서 8,500만 VND 이상까지 변동하는 것으로 나타났습니다.

Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면, 해당 프로젝트의 분양가는 지난 1년 동안 약 30% 상승했습니다. 또한, 위반 사항 발표 이전부터 현재까지 분양가는 45% 이상 상승했습니다.

레반루옹 거리의 신규 및 예정 프로젝트 가격이 상승할 뿐만 아니라, 오랫동안 운영되어 온 프로젝트조차도 높은 가격을 유지하거나 심지어 인상되는 추세입니다.

일반적으로 센터 포인트 프로젝트는 하노이 건설 투자 회사 2호(Hacinco)가 투자한 레 반 루옹 27번지 3.7 필지에 위치해 있습니다.

위 프로젝트는 하노이 인민위원회와 도시계획국의 두 차례 조정을 거쳤지만, 모두 법률을 위반했습니다. 시 소유의 공공 부지였던 해당 부지는 임대주택, 일반주택, 그리고 다시 복합용도(서비스 사무실 및 임대주택)로 용도가 변경되었고, 건축 밀도는 26%에서 52%로, 건물 높이는 15층에서 32층으로 상향 조정되어 수용 인원이 약 1,060명 증가했습니다.

위반 사항이 발표되기 전에는 해당 프로젝트의 아파트가 평방미터당 4천만 VND 정도의 가격으로 판매 광고되었지만, 현재는 평방미터당 6천만 VND 이상으로 가격이 상승하여 지난 3년 동안 약 50% 증가했습니다 .

출처: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html