2024년 호치민시 주택 평균 가격, 93억9천만 VND/세대로 역대 최고치 기록

(CLO) 2024년 11월 말 기준, 호치민시의 신규 아파트 공급량은 100% 고급 아파트이며, 평균 분양가는 유닛당 93억 9천만 VND입니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)의 최신 보고서에 따르면, 지난 5년간 투자 승인 및 투자자 승인을 받은 상업용 주택 프로젝트 수가 너무 적었고 지속적으로 감소했습니다.

구체적으로, 2020년에는 투자 승인을 받은 사업이 없었고, 2021년에는 7개 사업, 2022년에는 2개 사업, 2023년에는 2개 사업이 승인되었습니다. 2024년 11월 말 현재, 사회주택 사업 1개를 포함하여 추가로 12개 사업이 투자 승인을 받았습니다.

예시 이미지.

2024년에 투자 승인을 받은 상업용 주택 프로젝트 수는 이전 4년간의 총합과 거의 같았지만, 코로나19 팬데믹 이전 승인 건수의 5분의 1에 불과했습니다.

마찬가지로, 자본 동원이 가능한 상업용 주택 상품의 시장 공급량은 매우 적으며 지속적으로 감소하고 있습니다. 구체적으로, 2020년에는 16,895채, 2021년에는 14,443채, 2022년에는 12,147채, 2023년에는 17,753채였으며, 2024년 첫 11개월 동안에는 단 1,611채에 불과했습니다.

호치민시 부동산개발청(HoREA) 보고서에 따르면 2020년에는 저렴 주택이 163채에 불과해 전체 저렴 주택의 1%를 차지했지만, 2021년 이후로는 호치민시에 저렴 주택이 단 한 채도 없는 상황입니다.

동시에 고급 주택 부문은 도시 주택 시장에서 꾸준히 더 큰 비중을 차지해 왔습니다. 구체적으로 2020년에는 70.6%, 2021년에는 72%, 2022년에는 78.3%, 2023년에는 68.55%를 차지했으며, 2024년에는 고급 주택이 100%를 차지하며 주택 시장을 완전히 장악할 것으로 예상됩니다.

호레아 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 이 문제에 대해 "주택 가격이 여전히 '높은 수준'에 머물러 있어 사회의 평균 및 저소득층 대다수의 재정적 감당 능력을 넘어서고 있다"고 논평했습니다.

"2024년 첫 11개월 동안 고급 주택 가격은 매우 높았으며, 평균적으로 한 채당 93억 9천만 VND에 달했습니다. 이는 투자자가 투자 프로젝트를 수립할 당시 건설부에 등록한 초기 시장 가격일 뿐이므로 실제 시장 판매 가격은 이보다 훨씬 높을 것입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

이러한 상황을 고려하여 차우 씨는 토지 사용권 취득 계약 또는 기존 토지 사용권 취득 계약을 통해 상업용 주택 사업을 시행하는 것에 대한 국회 의 시범 결의안에 동의했습니다.

차우 씨는 "이 법령은 해당 토지가 주거용 토지가 아니더라도 상업용 주택 사업을 수행하기 위해 토지 사용권 취득 또는 기존 토지 사용권 취득 계약을 통해 토지 접근 방식을 시범적으로 시행할 수 있도록 허용한다"고 분석했다.

호레아(HoREA) 회장에 따르면, 이 방식은 토지 취득을 위한 다른 두 가지 접근 방식, 즉 토지 사용권 경매 또는 투자자 선정 경쟁 입찰과 함께 베트남의 발전 방향과 일치합니다.

차우 씨는 "이러한 방법들은 프로젝트 및 상업용 주택 상품의 공급을 늘려 주택 가격 하락에 기여할 수 있다"고 말했다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html