높은 임대료로 인해 많은 신입생이 숙소를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

"좋은" 임대 주택을 찾는 데 어려움

일주일 전, 호치민시 의약대학교 신입생인 응우옌 타오 미( 티엔 지앙 )의 가족은 딸의 거처를 찾기 위해 5군에 가야 했습니다. 부동산 시장, 중개인, 지인 등 온갖 방법을 동원했지만, 미의 가족은 여전히 합리적인 임대료, 학교와의 거리, 인구 밀집 지역과의 거리라는 조건을 충족하는 적합한 거처를 찾지 못했습니다.

"딸아이가 처음으로 집을 떠나 공부를 하게 되어서, 학교와 가깝고 안전도 보장되는 숙소를 찾고 싶었어요. 하지만 위의 조건을 모두 충족하는 숙소를 찾는 건 정말 어려웠어요. 어떤 서비스 아파트는 한 달에 500만~600만 동까지 나가는 등 우리 가족의 형편에는 너무 비쌌고, 우리 가족은 저렴한 숙소에 대해 불안감을 느꼈어요."라고 타오미의 어머니는 말했습니다.

그녀는 또한 고가의 서비스 아파트는 다른 두 사람이 함께 쓸 수 있다고 말했습니다. 하지만 그녀의 딸은 같은 학교 친구가 많지 않았고, 룸메이트를 연결해 줄 인맥도 없었기 때문에 이 최적의 선택은 간과되었습니다.

많은 신입생들은 학년이 다가오고 있음에도 불구하고 여전히 임대할 방을 찾지 못하고 있습니다.

호치민시 경제 금융대학교 신입생 응우옌 테 호앙(동나이)도 마찬가지로 학교 근처에서 며칠째 숙소를 찾지 못해 애를 먹고 있습니다. 이 청년이 원하는 것은 한 달에 약 250만 동(VND) 정도의 저렴한 비용으로 깨끗한 숙소를 찾는 것입니다. 온라인 검색을 통해 디엔비엔푸 거리의 여러 하숙집을 찾아봤지만, 자신의 기준과 가격에 맞는 집을 찾지 못했습니다.

"이 지역에는 2층 침대가 있는 기숙사형 방이 많은데, 월세가 170만~230만 동 정도밖에 안 돼요. 그런데 1인당 잠자는 공간은 3~4제곱미터 정도밖에 안 돼요. 특히 슬립박스형 방은 너무 답답하지만, 월세도 제가 감당할 수 있는 수준이에요. 그래서 아직 어디에 묵을지 정하지 못했어요."라고 더 호앙 씨는 말했다.

"슬리핑박스" 객실 유형은 저렴한 가격과 학교와의 근접성으로 인해 많은 신입생을 유치합니다.

일부 중개업체 조사에 따르면, 2023년 현재 호찌민시의 많은 하숙집이나 아파트 임대는 여전히 "고객 부족" 상태에 있으며, 가격 하락이 지속되고 있는 것으로 나타났습니다. 그러나 2024년 여름부터는 임차 수요가 다시 안정화되면서 임대료가 상승하고 있습니다. 특히 매년 8월 이후 신입생 입학을 준비하는 시기에 많은 임대인들이 방값을 인상하고 있습니다.

임대료는 수요에 따라 영향을 받습니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 7월 하노이의 임대 객실 및 주택에 대한 관심은 6월 대비 10% 증가했습니다. 호찌민시의 경우 22% 증가했습니다. 이 아파트의 가격 이력 분석 도구는 일부 지역의 임대료가 2024년 2분기부터 상승하는 경향을 보이고 있음을 보여줍니다.

예를 들어, 호치민시 9구(5군)는 대학교와 인접해 있어 임대 주택이 많습니다. 이곳의 임대료는 2024년 2분기에 월 600만 동으로 전년 동기 대비 50% 상승했습니다. 하노이의 하이바쯩구에는 과학기술대학교, 건설대학교, 국립경제대학교 등의 학교가 있으며, 2024년 2분기 평균 임대료는 월 500만 동으로 지난 4년 중 최고치를 기록했습니다.

Batdongsan.com.vn 데이터에 따른 호치민시 5구의 임대료 가격 내역

Batdongsan.com.vn에 따르면 하노이의 일부 임대인들은 부동산 매매가 상승으로 임대료를 10~15% 인상했으며, 이로 인해 임대료도 인상되어야 한다고 밝혔습니다. 이와 유사하게 호찌민시의 임대 시장도 최근 몇 달 동안 임대료 상승 추세를 보이며 세입자의 심리와 행동에 큰 영향을 미치고 있습니다.

특히, 본 연구팀의 연구는 높은 임대료가 소득과 월 지출의 균형을 맞추려는 이 계층의 주택 임대 심리를 변화시켰다는 점을 보여줍니다. 2024년 하반기 소비자 임대 행동 조사에 따르면, 응답자의 47%는 가구가 적은 방을, 51%는 작은 방을 임대하는 것을 선택했습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 하노이의 세입자들은 가구가 적은 것을 선호하는 경향이 있고, 호찌민시의 세입자들은 비용 절감을 위해 더 작은 공간을 임대하는 것을 선호한다고 말했습니다. 또한, 편의시설이 부족한 곳을 임대하거나 방을 공유하는 등 다른 선택지도 많다고 덧붙였습니다.

하지만 하노이와 호치민시의 유학생 수가 지속적으로 증가함에 따라 숙박료 상승 추세는 최소 향후 1~2개월 동안 지속될 것으로 예상됩니다. 이는 신입생들의 등록 비용과 경비에도 큰 영향을 미칠 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html