사회주택의 금리 장벽 제거로 향후 강력한 발전 기대

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사회주택 사업 개발을 촉진하다

건설부 에 따르면, 현재 전국 63개 건설부서 중 15개 부서가 서류를 검토하고, 적격 사회주택 프로젝트와 근로자 주택 프로젝트 목록을 작성하여 도인민위원회에 제출하여 심의 및 공표를 진행하고 있습니다. 이 목록에는 총 투자액이 43조 7,070억 동이고, 대출 수요는 18조 100억 동인 40개 프로젝트가 포함되어 있습니다.

이 중 11개 성 인민위원회는 총 투자 자본이 31조 6,731억 VND인 120조 VND 신용 프로그램에 따라 대출이 가능한 24개 프로젝트 목록을 발표했습니다. 대출 수요는 12조 4,427억 8,000만 VND로, 120조 VND 신용 패키지에서 지출된 자본금의 10.37%에 해당합니다.

대출 자격이 있는 프로젝트를 발표한 지방은 다음과 같습니다: 짜빈(2개 프로젝트); 떠이닌(1개 프로젝트); 하띤(1개 프로젝트); 빈즈엉(4개 프로젝트); 바리아붕따우(1개 프로젝트); 안장 (2개 프로젝트); 박장(1개 프로젝트); 끼엔장(2개 프로젝트); 박닌(6개 프로젝트); 하우장(1개 프로젝트); 다낭시(3개 프로젝트).

다른 성·시 건설국들도 서류를 검토하고 적격 프로젝트 목록을 작성하여 성·시 인민위원회에 제출하여 심의 및 공표를 진행하고 있습니다. 해당 프로젝트들이 대출 승인을 받으면 12조 동(약 120조 원) 규모의 인센티브 패키지 중 12조 4,420억 동(약 1조 2,400억 원)이 지급될 예정입니다.

향후에도 사회주택 개발 속도를 지속적으로 높여 강력한 발전을 지속해야 합니다. 그림 1 — 현재 진행 중인 프로젝트가 완료되면 100만 채의 사회주택과 근로자 주택 건설 프로젝트가 3분의 1에 가까운 진전을 이루게 됩니다.

도시 저소득층을 위한 사회주택 개발 사업도 34개 사업의 건설 투자를 완료했으며, 건설 규모는 약 14,202세대입니다. 현재 201개 사업, 건설 규모는 약 161,227세대입니다. 산업단지 근로자 주택 사업은 7개 사업, 건설 규모는 약 5,314세대입니다. 현재 93개 사업, 건설 규모는 약 127,272세대입니다.

2023년 첫 7개월 동안만 해도 10개의 사회주택 및 산업단지 근로자 주택 사업이 착공되어 총 약 19,853세대의 아파트가 공급되었습니다. 이 중 7개의 사회주택 사업은 8,815세대 규모이며, 3개의 주택 사업은 11,038세대 규모의 근로자 주택을 공급합니다.

사회경제 회복 및 개발 프로그램에 관한 결의안 제11/NQ-CP호에 따른 신용 지원 패키지 시행 결과와 관련하여, 건설부는 부처 전자정보 포털에 대출 가능 사업 목록을 세 차례에 걸쳐 공표하고, 20,188세대 규모의 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링 사업 등 24개 사업과 함께 중앙은행에 제출했습니다. 상기 24개 사업의 총 투자액은 약 19조 140억 동이며, 지방자치단체가 제시한 자본 수요는 약 7조 5,160억 동입니다.

대출금리에 대한 장애물을 지속적으로 제거해야 함

사회주택 개발의 어려움과 문제점에 대해 정부는 사회주택 건설, 매매 투자 절차가 여전히 복잡하고 시간이 오래 걸린다고 지적했습니다. 특히, 비예산 자본으로 건설된 사회주택의 매매, 임대 또는 임대-매수 전에 가격을 결정하려면 지방 정부 기관의 감정평가를 받아야 하는데, 이 또한 시간이 걸리고 기업에 많은 비용을 부담시킵니다.

또한, 사회주택 사업은 사업 면적의 최소 20%를 임대용으로 확보해야 하고, 투자자는 5년 사용 후 매각할 수 있도록 하는 규정은 여전히 부적절합니다. 실제로 많은 사업이 이 지역을 임대할 수 없어 아파트가 텅 비어 낭비되는 상황이 발생하고, 투자자들은 매각할 수 없어 자본 회수가 어려워 사회적 낭비를 초래하고, 임대형 사회주택 사업에 대한 투자 유치를 저해하고 있기 때문입니다.

향후에도 사회주택 개발 속도를 지속적으로 높여 강력한 발전을 지속해야 합니다. 그림 2 — 법적, 조직적, 특히 대출 문제를 해결하면 투자자들이 사회주택에 더 관심을 갖는 데 도움이 될 것입니다.

베트남 부동산협회(VNREA)의 조사에 따르면, 나머지 장벽들과 관련하여 실행 및 합법성 관련 문제가 오늘날에도 여전히 시급한 문제로 남아 있습니다. 법적 문제는 주로 토지, 투자 절차, 계획 조정 및 부지 정리, 투자 비용 변동, 원자재, 그리고 불합리한 주택 가격과 관련이 있습니다.

VNREA는 또한 사회주택 사업에 대한 토지 기금 정책, 투자자 선정, 토지 배분 등 투자자 유치를 위한 강력한 인센티브 메커니즘을 마련해야 한다고 제안했습니다. 동시에 투자 절차는 구체적이어야 하며, 처리 기간을 24~36개월에서 12개월로 단축해야 합니다. 또한 지자체는 사회주택 사업 시행 시 즉시 연계될 수 있도록 사업 범위 외 인프라 투자를 우선적으로 추진해야 하며, 이를 통해 2024년부터 사회주택 사업 시행을 가속화해야 합니다.

또한, 베트남 주택협회(VNREA) 회장 응우옌 반 코이(Nguyen Van Khoi) 씨에 따르면, 사회주택 구매자를 위한 우대 금리 문제는 여전히 많은 프로젝트 소유주와 구매자 모두에게 장벽으로 작용하고 있습니다. 베트남 주택협회(VNREA)의 조사에 따르면, 사회주택 프로젝트가 진행 중이고 수요가 있는 지역의 투자자와 사회주택 구매자는 투자자의 경우 연 8.7%, 구매자의 경우 연 8.2%에 달하는 높은 금리로 대출을 받고 있습니다.

이러한 현실은 투자자와 구매자가 현금 흐름을 확보하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 VNREA는 사회주택 투자자는 연 6% 미만의 금리로, 주택 구매자는 연 4.5% 미만의 금리로 대출받을 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.

법적 장벽과 우대 대출이 제거됨에 따라, 사회주택 프로젝트는 2023년 말과 2024년에 본격적으로 발전할 수 있을 것입니다. 이를 통해 100만 세대의 사회주택 아파트와 근로자 주택을 건설하는 프로젝트가 조만간 완료될 것입니다.

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