사회주택의 금리 장벽 제거로 향후 강력한 발전 기대

사회주택 사업 개발을 촉진하다

건설부에 따르면, 현재 전국 63개 건설부서 중 15개 부서가 서류를 검토하고 적격 사회주택과 근로자 주택 프로젝트 목록을 작성하여 도인민위원회에 제출하여 총 투자액이 43조 7,070억 동이고 대출 요구액이 18조 100억 동인 40개 프로젝트 목록을 심의 및 공표했습니다.

이 중 11개 성 인민위원회는 총 투자 자본이 31조 6,731억 VND인 120조 VND 신용 프로그램에 따라 대출이 가능한 24개 프로젝트 목록을 발표했습니다. 대출 수요는 12조 4,427억 8,000만 VND로, 120조 VND 신용 패키지에서 지출된 자본금의 10.37%에 해당합니다.

대출 자격이 있는 프로젝트를 발표한 지방은 다음과 같습니다: Tra Vinh(2개 프로젝트); 타이닌(1개 프로젝트) 하띤(1개 프로젝트) 빈즈엉(4개 프로젝트) 바리아-붕따우(1개 프로젝트); 안장(2개 프로젝트) 박장성(1개 프로젝트) 끼엔장(2개 프로젝트) 박닌(6개 프로젝트) 하우장(1개 프로젝트) 도시. 다낭(3개 프로젝트).

다른 성, 시의 건설부서도 서류를 검토하고, 적격 프로젝트 목록을 작성하여 성, 시의 인민위원회에 제출하여 검토하고 목록을 공개하고 있습니다. 해당 프로젝트가 대출 승인을 받을 경우, 12조 4,420억 VND의 인센티브 패키지로 12조 4,420억 VND가 지급될 예정입니다.

현재 진행 중인 프로젝트가 완료되면 100만 채의 사회주택과 근로자 주택 건설 프로젝트가 3분의 1에 가까운 진전을 이루게 됩니다.

도시지역 저소득층을 위한 사회주택 개발 프로그램도 약 14,202세대 규모의 아파트 건설 규모로 34개 사업의 건설 투자를 완료했습니다. 현재 약 161,227개의 아파트를 건설하는 201개 프로젝트를 지속적으로 시행하고 있습니다. 산업단지 근로자 주택사업으로 총 7개 사업의 투자 및 건설이 완료되었으며, 건설 규모는 약 5,314세대입니다. 현재 93개 사업이 추진되고 있으며, 건설 규모는 약 127,272세대의 아파트입니다.

2023년 첫 7개월 동안만 해도 10개의 사회주택 사업과 산업단지 근로자를 위한 주택이 착공되어 총 19,853개의 아파트가 공급되었습니다. 그 중 사회주택은 7개 사업으로, 아파트 규모는 8,815개입니다. 근로자를 위한 주택 3개 프로젝트, 규모는 11,038채.

건설부는 사회경제 회복 및 개발 프로그램에 관한 결의안 제11/NQ-CP호에 따른 신용 지원 패키지 시행 결과에 따라, 부처 전자정보 포털에 대출 대상 사업 목록을 3회에 걸쳐 발표하고, 24개 적격 사회주택 사업, 근로자 주택, 노후 아파트 리노베이션 사업(20,188세대 규모)을 포함하여 국가은행에 회부했습니다. 위 24개 프로젝트에 대한 총 투자액은 약 19조 1400억 VND이고, 지방자치단체에서 제안한 자본 수요는 약 7조 5160억 VND입니다.

대출금리에 대한 장애물을 지속적으로 제거해야 함

정부는 사회주택 개발에 있어 여전히 어려움과 문제점이 남아 있다며, 사회주택의 투자, 건설, 매매에 대한 현재 절차가 여전히 복잡하고 시간이 많이 걸린다고 밝혔습니다. 특히, 비예산자본으로 건설한 사회주택을 매매, 임대 또는 임대매수하기 전에 가격을 결정하려면 지방 국가기관의 평가를 받아야 하는데, 이 역시 시간이 걸리고 기업에 많은 비용이 듭니다.

또한, 사회주택 사업은 사업 면적의 최소 20%를 임대용으로 확보해야 하고, 투자자는 5년 사용 후에만 매각할 수 있다는 규정은 여전히 ​​부적절합니다. 실제로 이 지역을 임대할 수 없는 프로젝트가 많아 아파트는 텅 비어 낭비되는 상황이 발생하고, 투자자들은 매각할 수 없어 자본을 회수할 수 없어 사회적 낭비가 발생하고 임대를 목적으로 하는 사회복지 프로젝트에 대한 투자 매력이 감소합니다.

법적, 조직적, 특히 대출 문제를 해결하면 투자자들이 사회주택에 더 관심을 갖는 데 도움이 될 것입니다.

나머지 장벽과 관련하여, 베트남 부동산 협회(VNREA)의 조사에 따르면, 구현 및 합법성과 관련된 문제는 오늘날에도 여전히 시급한 문제입니다. 법적 문제는 주로 토지, 투자 절차, 계획 조정 및 부지 정리, 투자 비용의 변동, 원자재, 불합리한 주택 가격과 관련이 있습니다.

VNREA는 또한 사회주택 사업을 위한 토지 기금 정책, 투자자 선정, 토지 할당 등 투자자를 유치하기 위한 강력한 인센티브 메커니즘이 있어야 한다고 제안했습니다. 동시에, 투자 절차는 구체적이어야 하며, 처리 기간은 24~36개월에서 12개월로 단축되어야 합니다. 또한 지자체는 사회주택 사업이 시행될 때 즉시 연결될 수 있도록 사업 범위 밖의 인프라 투자를 우선시해야 하며, 이를 통해 2024년부터 사회주택 사업 시행을 가속화할 수 있습니다.

또한, VNREA 회장인 응우옌 반 코이 씨에 따르면, 사회주택 구매자를 위한 우대 이자율 문제는 여전히 많은 프로젝트 소유자와 구매자에게 장벽으로 작용하고 있습니다. VNREA 조사에 따르면, 사회주택 프로젝트가 있고 사회주택에 대한 수요가 있는 지역의 투자자와 구매자는 투자자의 경우 연 8.7%, 구매자의 경우 연 8.2%에 해당하는 높은 이자율로 대출을 받아야 하는 것으로 나타났습니다.

이러한 현실로 인해 투자자와 구매자는 현금 흐름을 조달하기 어려워집니다. 따라서 VNREA는 사회주택 투자자가 연 6% 미만의 이자율로 대출받을 수 있도록 허용하고, 주택 구매자가 연 4.5% 미만의 이자율로 대출받을 수 있도록 허용할 것을 권고했습니다.

법적 장벽과 우대 대출이 제거됨에 따라, 사회주택 프로젝트는 2023년 말과 2024년에 본격적으로 발전할 수 있을 것입니다. 이를 통해 100만 세대의 사회주택 아파트와 근로자 주택을 건설하는 프로젝트가 조만간 완료될 것입니다.

원천: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-go-vuong-lai-suat-de-nha-o-xa-hoi-tiep-tuc-phat-trien-manh-trong-giai-doan-toi-post259183.html