단기적, 장기적으로 모두 포괄적인 해결책이 필요합니다.

부동산 가격 전반, 특히 사회주택의 높은 가격은 오랫동안 여러 차례 언급되어 왔습니다. 정부는 또한 과감한 조치를 취했으며, 특히 팜 민 찐 총리 주재로 보름 남짓 만에 주택 정책 및 부동산 시장 중앙운영위원회가 두 차례 회의를 개최하는 등 그 효과가 뚜렷하게 나타났습니다. 그러나 현재까지 단기 및 장기적으로 효과적인 해결책은 아직 부족합니다.

이 문제와 관련하여, 제15대 국회 제10차 사회경제 상황 및 국가 예산 분과 토론회에서 부동산 가격 상승이 거의 "통제 불능"에 가깝다는 의견이 다수 제기되었습니다. 이는 주택 관련 불안정을 야기하여 저소득층과 중산층뿐만 아니라 공무원들조차 현재의 빠른 상승률로는 주택을 구매할 수 없게 만들고 있습니다. 이러한 통제 불능은 주택법, 부동산업법, 신용기관법 등의 규정에도 불구하고 주택 가격, 특히 아파트 가격의 가장 큰 상승을 초래합니다. 부동산 시장이 "거품 시장"의 징후를 보이고 있으며, 그 외 여러 문제가 있습니다.

사회주택 개발은 당과 국가의 인도주의적 정책으로, 국민의 주거권, "정착과 노동"의 권리를 보장하며 누구도 소외되지 않도록 하는 것입니다. 사회주택에 투자하는 것은 곧 개발에 투자하는 것입니다. 그러나 현실적으로 사회주택 개발과 주택 가격은 여전히 ​​많은 장벽과 한계에 직면해 있습니다. 따라서 최근 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 여러 해결책을 제시했는데, 그중 가장 중요한 것은 저렴한 주택 공급을 확보하는 것입니다. 공급이 충분히 많아지면 시장 가격은 수요와 공급의 실질적인 균형에 따라 자율적으로 조절될 것입니다.

또한, VARS는 신법 시행 지침 문서 작성을 가속화하고 지방 기관의 집행 역량을 강화할 것을 제안합니다. 정책 조정 권한의 분산화 및 위임을 강화하여 각 지역 및 시기별 유연성을 확보하고, 사회경제적 발전 목표와 각 지역의 기반 시설 완공 수준에 맞춰야 합니다. 부동산 시장의 자금 조달 경로를 다각화하여 은행 대출 의존도를 낮추어야 합니다. 특히, 사회주택 및 서민 소득에 적합한 주택 사업은 계획 단계에서 우선적으로 고려되어야 하며, 인센티브 메커니즘을 마련해야 합니다. 부동산 시장 동향을 모니터링하고 조기에 경고할 수 있는 기준과 표준을 연구 및 공표하여 시장 참여 주체의 활동을 평가, 분류 및 감독하는 기반을 마련해야 합니다.

특히 사회주택 개발과 부동산 시장 전반의 미흡함은 오랫동안 지적되어 왔습니다. 이는 실제 상황에 맞게 수정되거나 보완되지 않은 법적 규정, 메커니즘, 정책의 일부입니다. 사회주택 공급은 여전히 ​​부족하여 실제 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 사회주택 개발을 위한 지방자치단체의 토지 기금은 여전히 ​​제한적이며, 많은 사회주택 사업의 추진이 더디게 진행되고 있습니다. 대도시의 주택 가격은 대다수 국민의 구매력을 초과하고 있으며, 여전히 가격 상승, 고가, 가상 가격 형성, 시장 정보 혼란으로 인한 폭리를 초래하는 상황이 지속되고 있습니다. 주택 및 부동산 시장 정보는 완전하지 않고 시의적절하지 않으며 투명성이 부족합니다.

이러한 문제 해결을 위해 최근 제3차 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 회의에서 투자 절차 및 절차를 지속적으로 단축하고 간소화해야 한다는 의견이 제시되었습니다. 토지 구획을 공개하고 투명하게 공개하며, 사회주택을 시행할 주택 및 기업을 선정해야 합니다. 사회주택 사업 개발을 위해 세제 지원, 신용 지원 패키지 배정, 재융자 등을 지속적으로 실시해야 합니다. 특히, 인·허가·매매·임대 과정에서의 부정행위를 시정하고 투명성을 강화하며, 부정행위를 예방하고 정책 시행 과정에서의 부정행위를 근절하기 위한 강력하고 효과적인 대책이 필요합니다.

연초부터 총리는 사회주택 관련 여러 회의를 주재하고, 3건의 결의안, 3건의 전보, 그리고 124건의 지침을 발표했으며, 이를 통해 각 부처, 지자체, 그리고 지방자치단체에 58개의 구체적인 과제를 할당하여 사회주택의 어려움과 장애를 해소하고 사회주택과 부동산 시장의 발전을 촉진했습니다. 이는 중요한 법적 토대이자 기반입니다. 그러나 시장이 안정적이고 건강하며 안전하고 지속 가능하게 운영되기 위해서는 정부가 몇 가지 개별적인 해결책에 그치지 않고 더욱 구체적인 평가와 포괄적인 해결책을 마련해야 합니다.

출처: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html