하노이에 새로운 토지 가격표가 나오면 주택 가격과 부동산 가격이 급등할까요?

(CLO) 하노이가 새로운 토지가격표를 적용하면 앞으로도 주택가격이 계속 오를 수 있다는 의견도 있습니다.

어제(12월 20일) 하노이 인민위원회는 2025년 12월 31일까지 즉시 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다.

새로운 토지가격표에 따르면 하노이의 토지가격은 2019년에 발표된 기존 토지가격표보다 3.7배 높습니다. 특히 가장 높은 토지가격을 기록한 곳은 호안끼엠구 일부 도로로, 1m²당 6억 9,530만 동에 달합니다.

일부에서는 하노이가 새로운 토지가격표를 적용하면 앞으로도 주택가격이 계속 오를 수 있다는 의견도 있습니다.

건설부는 2024년 9월 정부 에 보낸 보고서에서 새로운 토지가격표 적용은 연쇄효과를 일으켜 부동산 및 주택 가격이 기존 대비 15~20% 상승할 것이라고 밝혔다.

하노이의 새로운 토지가격표 적용으로 인해 향후 주택 가격이 계속 상승할 수 있다는 의견도 있습니다. (사진: MIA)

건설부 에 따르면 주택 및 부동산 가격에 영향을 미치는 주요 비용은 토지 사용료, 부지 정리 보상 비용, 프로젝트 건설 비용(주택, 부동산), 관련 세금 및 수수료 등 7가지입니다.

따라서 시장 가격에 가까운 새로운 토지 가격표는 부지 정리, 토지 회복 보상, 토지 관련 세금 및 수수료와 같은 토지 관련 비용을 증가시킬 것입니다. 특히 토지 사용료와 관련된 비용은 종종 주택 프로젝트 총 비용의 큰 비중을 차지하며, 고층 아파트 프로젝트의 경우 7-20%, 빌라 및 타운하우스 프로젝트의 경우 25-50%에 이릅니다.

프로젝트별 가격은 위치와 기술 인프라의 유리한 조건에 따라 달라집니다. 토지 자산에 대한 보상 비용은 일반적으로 건설 투자 비용의 약 2%로 미미한 비중을 차지합니다.

한편, 하노이 자연자원환경국 공고에 따르면, 토지 가격표는 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때 토지사용권 경매 시작 가격을 산정하는 기준이기도 합니다. 따라서 토지 경매 수익 확보를 위해 가격표 조정이 시급합니다.

이전보다 훨씬 높아진 개정 토지 가격표로 인해 토지세와 수수료가 인상될 것이라는 우려에 대해 하노이 천연자원환경부는 새로운 가격표가 이러한 차이를 줄이는 데 도움이 되어 수도의 토지 가격이 시장 가격에 더 가까워질 것이라고 설명했습니다.

이를 통해 토지 관리에 대한 동시적 정책을 수립하고 국가, 사용자, 그리고 사업 시행을 위해 토지를 사용해야 하는 주체들의 이익을 조화롭게 조율할 수 있습니다. 이를 통해 개인과 기업의 토지 관련 재정 의무 이행을 통해 예산 수입이 증대됩니다.

토지세와 수수료가 높고 국민의 소득에 적합하지 않은 경우, 하노이 천연자원환경부는 토지 가격을 낮추는 것이 아니라 세금과 수수료 비율을 낮추는 방법을 연구해야 한다고 생각합니다.

하노이 자연자원환경국은 "조정된 토지 가격표는 국가가 토지를 환수할 때 보상 및 부지 정리 지원에 영향을 미치지 않습니다. 오히려 부지 정리, 투자 유치 및 자본 개발에 긍정적으로 기여합니다. 또한, 환수된 토지 소유주의 권리도 더욱 보장되어 사람들이 부지 정리 정책을 준수하도록 장려합니다."라고 밝혔습니다.

부동산 전문가 응우옌 탄 투안 씨는 언론인과 여론신문 기자들과의 인터뷰에서 “하노이의 토지 가격표가 이전에 비해 3.7배나 올랐는데, 이는 하노이의 주택 가격에 영향을 미칠 수 있다”고 말했다.

주거지역의 주택, 특히 호안끼엠 호수 근처의 일급 토지의 경우 큰 영향을 받지 않을 것으로 보입니다.

"일반적으로 주택을 매매할 때 토지 가격표를 기준으로 계산하는 사람이 없고, 시장 가격을 기준으로 계산하기 때문입니다. 예를 들어, 호안끼엠 호수 인근 항응앙, 항다오, 딘티엔호앙 거리의 주택은 시장 가격으로 m²당 9억~11억 동인데, 새 토지 가격은 m²당 7억 동에 육박합니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

프로젝트의 경우 두 가지 경우가 있습니다. 첫 번째 경우는 프로젝트 부지가 보상 및 정리되었기 때문에 하노이의 새로운 토지 가격표 ​​발표가 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 그러나 투안 씨는 투자자들이 이를 이유로 분양 개시 후 아파트 가격을 재계산하는 경우가 발생할 것을 우려합니다.

두 번째 사례는 보상 절차가 진행 중인 토지입니다. 하노이의 새로운 토지 가격표 ​​발표로 인해 가까운 미래에 아파트 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 그러나 이러한 사례는 대부분 도심에서 상당히 떨어진 교외 지역에 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html