(CLO) 일각에서는 하노이가 새로운 토지 가격표를 적용함에 따라 향후 주택 가격이 계속 상승할 수 있다는 의견이 나오고 있습니다.
어제(12월 20일), 하노이 인민위원회는 2025년 12월 31일까지 즉시 효력을 발휘하는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다.
새로운 토지 가격표에 따르면 하노이의 토지 가격은 2019년에 발표된 이전 가격표보다 3.7배 높았습니다. 가장 높은 토지 가격은 호안끼엠 지구의 일부 거리에서 발견되며, 평방미터당 6억 9530만 동에 달합니다.
일각에서는 하노이의 새로운 토지 가격표 시행이 가까운 시일 내에 주택 가격의 추가 상승으로 이어질 수 있다고 보고 있다.
건설부는 2024년 9월 정부 사무처에 제출한 보고서에서 새로운 토지 가격 규정 적용이 파급 효과를 일으켜 부동산 및 주택 가격이 이전보다 15~20% 상승할 것이라고 밝혔습니다.
일각에서는 하노이의 새로운 토지 가격표 시행이 가까운 시일 내에 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 보고 있다. (사진: MIA)
건설부 에 따르면 주택 및 부동산 가격에 영향을 미치는 주요 비용 구성 요소는 토지 사용료, 토지 정리 보상금, 사업 건설 비용(주택, 부동산), 관련 세금 및 수수료 등 7가지 항목으로 구성됩니다.
따라서 시장 가격을 밀접하게 반영하는 새로운 토지 가격표는 토지 정리, 토지 수용 보상금, 토지 관련 세금 및 수수료 등 토지 관련 비용을 증가시킬 것입니다. 특히 토지 사용료는 주택 사업 총비용에서 상당한 비중을 차지하는데, 고층 아파트 사업의 경우 7~20%, 빌라 및 타운하우스 사업의 경우 25~50%에 달합니다.
프로젝트별 가격은 위치 및 기반 시설 가용성과 같은 요인으로 인해 차이가 발생합니다. 토지 자산에 대한 보상 비용은 일반적으로 총 건설 투자 비용의 약 2% 정도로 미미한 비중을 차지합니다.
한편, 하노이시 자연자원환경부에 따르면 토지 가격표는 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때 토지 사용권 경매의 시작 가격을 계산하는 기준이 되기도 합니다. 따라서 토지 경매 수익을 확보하기 위해서는 가격표를 조정하는 것이 필수적입니다.
조정된 토지 가격표가 이전보다 훨씬 높은 가격을 책정하여 토지세와 수수료 인상으로 이어질 것이라는 우려에 대해 하노이 자연자원환경국은 새로운 가격표가 가격 격차를 줄이고 수도권 토지 가격을 점진적으로 시장 가격에 가깝게 만드는 데 도움이 될 것이라고 설명했습니다.
이는 토지 관리 정책의 일관성을 확립하고 국가, 토지 이용자, 사업 시행을 위해 토지가 필요한 사람들의 이익을 조화롭게 하는 데 도움이 됩니다. 결과적으로 개인과 기업이 토지 관련 재정적 의무를 이행함으로써 예산 수입이 증가합니다.
하노이 자연자원환경국은 토지세와 수수료가 소득에 비해 지나치게 높을 경우 토지 가격을 낮추는 대신 세율을 낮추는 방안을 제시합니다.
하노이시 자연자원환경국은 "조정된 토지 가격표는 국가의 토지 매립 시 보상 및 토지 정리 지원에 영향을 미치지 않습니다. 오히려 토지 정리를 장려하여 투자를 유치하고 수도 발전을 촉진합니다. 또한 매립되는 토지의 소유권이 더욱 잘 보장되어 주민들이 토지 정리 정책을 준수하도록 장려합니다."라고 밝혔습니다.
언론인과 여론 신문 기자와 인터뷰한 부동산 전문가 응우옌 탄 뚜안 씨는 하노이의 땅값이 3.7배 급등한 것이 하노이의 주택 가격에 영향을 미칠 수 있다고 말했다.
주거용 부동산, 특히 호안끼엠 호수 인근의 주요 위치에 있는 부동산의 경우 영향은 그리 크지 않을 것입니다.
"일반적인 부동산 거래에서는 토지 시세를 기준으로 계산하는 것이 아니라 시장 가격을 기준으로 계산하기 때문입니다. 예를 들어, 항응앙, 항다오, 호안끼엠 호수 근처의 딘띠엔호앙 같은 주요 도로변 주택은 시장 시세표상으로는 평방미터당 9억~11억 동에 달하지만, 신규 토지 시세표는 평방미터당 약 7억 동에 불과합니다."라고 투안 씨는 말했다.
이러한 프로젝트에는 두 가지 시나리오가 가능합니다. 첫째, 프로젝트 부지에 대한 보상 및 정리가 이미 완료된 경우, 하노이 시의 새로운 토지 가격표 발표는 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 그러나 투안 씨는 일부 개발업자들이 이를 핑계로 분양 개시 후 아파트 가격을 재산정할 가능성을 우려하고 있습니다.
두 번째 사례는 현재 보상 절차가 진행 중인 토지와 관련된 것으로, 하노이 시가 새로운 토지 가격표를 발표함에 따라 가까운 시일 내에 아파트 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 하지만 이러한 사례들은 대부분 도심에서 상당히 떨어진 교외 지역에 위치해 있습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html
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