하노이: 호텔 임대료 하락, 관광업 긍정적 성장

Savills에 따르면 2024년 3분기 하노이 호텔 시장에서는 신규 프로젝트가 없었으며, 국내관광 활성화 에 힘입어 고객 유치 프로모션으로 임대료가 소폭 하락했습니다. 관광 부문은 긍정적인 성장세를 기록했습니다.

Savills의 2024년 3분기 보고서에 따르면 하노이 호텔 시장에서는 신규 프로젝트가 없었습니다. 현재 호텔 객실 공급량은 67개 프로젝트에서 나온 11,120개로 전 분기 대비 안정적인 수준을 유지했습니다. 현재 공급된 객실은 주로 도심 지역에 집중되어 있으며, 약 5,500개에 달합니다.

이 중 5성급 호텔이 59%를 차지합니다. 5성급 호텔 공급은 전년 대비 8% 증가한 반면, 4성급 호텔 공급은 이스틴 호텔 & 레지던스 프로젝트가 뫼벤픽 리빙 웨스트로 리브랜딩되고 4성급에서 5성급으로 승격됨에 따라 7% 감소했습니다. 3성급 호텔의 경우, A25 아세안과 민꾸엉 프로젝트가 더 이상 등급을 받지 않게 되면서 전년 대비 3% 감소했습니다.

해당 분기 평균 객실 요금은 1박당 270만 VND로, 전 분기 대비 2% 하락했습니다. 5성급 호텔 부문 역시 전 분기 대비 2%, 전년 동기 대비 1% 하락했습니다. 한편, 4성급 호텔의 객실 요금은 전 분기 대비 2%, 전년 동기 대비 1% 소폭 상승했습니다.

많은 호텔들이 매년 3분기에 수요를 촉진하기 위해 프로모션 프로그램과 여행 패키지를 시행합니다.

호텔 임대료 하락세에 대해 세빌스 하노이 지사의 매튜 파월 이사는 “매년 3분기는 관광 및 레저 활동의 비수기입니다. 따라서 많은 호텔들이 수요를 자극하고 가을철 관광객 유치를 위해 다양한 프로모션 프로그램과 여행 패키지를 동시에 출시하고 있으며, 이는 문화 체육 관광부의 국내 관광 진흥 사업을 지원하는 데에도 도움이 될 것입니다.”라고 설명했습니다.

정부의 경기 부양책 덕분에 관광 산업은 2024년 3분기에 긍정적인 성장세를 기록했습니다. 9월 말 기준 하노이의 총 관광 수입은 81조 9320억 VND에 달해 전년 동기 대비 18.5% 증가했습니다.

하노이는 2,110만 명의 관광객을 맞이했으며, 이는 전년 대비 11.7% 증가한 수치입니다. 이 중 외국인 관광객은 440만 명으로 전년 대비 40.8% 증가했고, 국내 관광객은 1,670만 명으로 전년 대비 5.8% 증가했습니다.

9월 한 달 동안 하노이는 51만 600명의 외국인 관광객을 맞이했습니다. 이 중 36만 명이 숙박 관광객이었으며, 이는 전 분기 대비 3% 증가, 작년 동기 대비 32% 증가한 수치입니다.

관광 산업 전반은 긍정적인 조짐을 보이고 있지만, 호텔 시장은 3분기에 아직 뚜렷한 회복세를 보이지 못하고 있습니다. 객실 점유율은 67%로 전 분기와 동일하며, 작년 동기 대비 6%포인트 상승에 그쳤습니다. 하지만 호텔 시장은 단기적으로 상당한 회복 잠재력을 지니고 있습니다.

매튜 씨에 따르면, 하노이 관광국은 10월부터 연말까지 관광객 유치를 위해 다양한 활동을 펼치고 있습니다. 그중 가장 주목할 만한 것은 2024 하노이 관광 아오자이 축제이며, 이와 함께 하노이의 주요 관광지를 홍보하는 캠페인도 진행됩니다. 또한, 국제 방송 채널 CNN과의 공동 홍보 프로그램을 통해 하노이의 관광 이미지를 적극적으로 홍보하고 있습니다.

하노이시는 관광 진흥과 더불어 문화유산의 가치를 보존하고 발전시키는 데에도 주력하고 있습니다. 하노이 인민위원회는 미득구에 위치한 흐엉선 사원(흐엉파) 단지의 관리 및 보존 모델 개혁 사업 시행을 위한 운영위원회를 설립했습니다. 이러한 노력은 관광 산업의 지속 가능한 발전을 촉진하고 호텔 시장의 수요를 증가시키는 데 중요한 역할을 합니다.

Savills의 2024년 3분기 보고서는 관광 활성화 활동이 시장 회복을 위한 안정적인 기반을 점진적으로 마련하는 가운데, 신규 공급 전망 또한 주목할 만하다고 강조합니다. 2024년부터 하노이에는 약 12,115개의 객실을 제공하는 68개의 호텔 프로젝트가 추가로 들어설 것으로 예상됩니다. 특히, 2024년에는 207개의 객실을 갖춘 5성급 호텔 프로젝트가 개장할 예정입니다.

2025년에서 2026년 사이에 12개의 신규 프로젝트를 통해 총 3,035개의 객실이 공급될 것으로 예상됩니다. 이 중 5성급 호텔이 77%, 4성급 호텔이 23%를 차지하여 도시의 숙박 서비스 품질 향상에 기여할 것으로 기대됩니다.

"하노이 도심 지역은 전체 신규 공급량의 41%를 차지할 것으로 예상되며, 이는 22개 프로젝트에서 나오는 5,027개의 객실에 해당합니다. 힐튼, 퓨전, 아코르, 포시즌스와 같은 국제 브랜드가 계속해서 주도권을 쥐며 신규 공급량의 66%를 운영할 것입니다. 한편, 나머지 34%는 국내 호텔 경영사가 운영하여 여행객들에게 더욱 다양한 브랜드 선택권을 제공할 것입니다."라고 보고서는 밝혔습니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053