하노이 시 인민위원회의 토지 분할에 관한 결정 61/2024/QD-UBND에 따르면, 구와 도시에서 토지 구획은 길이와 너비가 4m 이상이어야 하며, 최소 면적은 50m²이어야 합니다.
이는 토지 분할 및 토지 병합에 대한 조건과 최소 면적을 규정합니다(토지법 제220조 제4항 시행).
1. 주거용지의 토지 분할 조건(토지 전체 면적이 주거용지인 경우):
가) 토지분할의 주체는 다음 각 호의 경우를 제외하고 이 조 제1항 나목에 따른 조건을 확보하여야 한다.
+ 2023년 주택법 제31조 제1항 a, b, c, d 및 e에 규정된 프로젝트에 속하는 토지 구획
+ 토지는 유능한 기관에서 승인한 각 구획에 대한 1/500 축척의 세부 계획이 있는 구역에 위치합니다.
+ 1954년 이전에 지어진 도시의 옛 별장의 관리 및 사용에 관한 규정에 따라 보존 및 복원 대상 별장 목록에 있는 국가 소유 별장에 부속된 토지로서 매각 또는 민영화된 토지로서 시 인민위원회의 승인을 받은 토지.
+ 유물보호구역의 토지는 문화유산법의 규정을 준수하여야 합니다.
b) 주거용 토지 구획은 2024년 토지법 제220조에 규정된 원칙과 조건 및 다음 조건을 보장해야 합니다.
2. 비농업 용지(주거용지가 아닌 토지)의 토지 분할 조건:
비농업용지의 경우, 이 규정은 국가가 사업 시행을 위해 할당 또는 임대하지 않은 토지에 적용됩니다. 구(區)와 시(市)에서 구획 분할하려는 상업 서비스용 토지는 교통로에 인접한 폭 10m 이상, 최소 면적 400m² 이상이어야 합니다.
기타 비농업용지의 경우 토지의 폭은 20m 이상이어야 하며, 면적은 최소 1,000m2 이상이어야 합니다.
지방자치단체의 경우 상업 서비스용 토지의 면적은 800제곱미터 이상이어야 하며, 기타 비농업용 토지의 면적은 2,000제곱미터 이상이어야 합니다.
또한 도시 규정에 따르면 농경지의 경우, 한해살이 작물을 재배하는 토지 구획의 최소 면적은 구와 읍에서는 300m2, 자치구에서는 500m2입니다. 다년생 작물과 양식업 토지의 최소 면적은 각각 구와 읍에서는 500m2, 자치구에서는 1,000m2입니다.
생산 임업지는 면적이 5,000m2 이상인 경우 구획으로 나눌 수 있습니다.
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출처: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov
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