저축금리의 '핫' 시대는 끝났고, 돈은 어디로 흐르고 있을까?

이자율이 더 이상 매력적이지 않습니다

최근 은행 예금금리는 지난 2년간 최저 수준을 유지하고 있습니다. 이는 중앙은행이 금리 안정과 신용 성장 지원이라는 목표를 꾸준히 추진해 온 데 따른 것으로, 올해 초부터 정책 발표와 경영 활동을 통해 이러한 의지를 확고히 다져왔습니다.

PV 조사에 따르면, 평균 동원 금리는 12개월 동안 연 6% 미만으로 유지되고 있습니다. 은행의 평균 동원 금리는 2023년 최고치 대비 연 6~7% 하락했습니다.

하노이 빈뚜이 구에 사는 탄짜 씨는 부동산을 사기 위해 저축 계좌를 막 닫았다고 말했습니다. "땅을 사는 대신 바로 임대할 수 있는 부동산을 선택했습니다. 땅값이 오를 때까지 기다리면 시간이 오래 걸리고, 당장 현금 흐름이 생기지도 않거든요. 아파트를 사서 임대해 매달 안정적인 현금 흐름을 만들고, 저축 이자율만큼의 수익을 내면서 집을 소유할 수 있게 됐습니다."

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부동산은 안정적인 현금 흐름을 창출하고 투자자를 "유치"합니다.

SGO Homes의 대표이사인 레 딘 청(Le Dinh Chung) 씨는 현재 최대 78%의 투자자가 현금 흐름을 유지하고 이를 통해 수익을 창출하는 데 관심이 있으며, 나머지는 기타 기회주의적 요인에 관심이 있다고 말했습니다. 현금 흐름 추세는 매우 명확하며, 2022년 이후부터 2025년 초까지 투자자들은 두 가지 주요 부문에 집중할 것입니다.

구체적으로 부동산은 즉시 임대가 가능하고 안정적인 수익을 창출할 수 있는 상품으로 현금 흐름을 창출합니다. 두 번째는 주택, 공공 서비스 등의 수요를 충족하고 장기적으로 활용할 수 있는 도시 부동산입니다.

정 씨는 "많은 투자자들이 거시경제 지표, 지역 개발 전략, 그리고 이주, 인구 이동, 도시화 속도와 같은 요소들을 면밀히 검토합니다. 그들은 인프라, 생산 시설, 특히 산업에 막대한 투자를 한 지방, 주요 교통망을 통해 잘 연결되고 유동성을 확보할 만큼 인구 밀도와 도시화가 잘 된 지역을 우선적으로 고려합니다."라고 말했습니다.

투자자들은 선택적일 것이다

개발 컨설팅 연구소 소장인 르 쉬안 응이아 박사는 저축 이자율이 더 이상 매력적이지 않으며, 사람들은 더 효과적인 투자 채널을 찾는 경향이 있고, 부동산은 여전히 잠재적인 투자 채널로 여겨진다고 평가했습니다.

응이아 씨는 "신뢰할 수 있는 건설 기업, 투명하고 효과적인 프로젝트 홍보가 국민의 자본을 유치하는 데 중요한 열쇠가 될 것"이라고 말했습니다.

티엔퐁 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 조사평가원 부소장인 쩐 쑤언 르엉 박사는 현재 시장에는 변수가 너무 많다고 지적했습니다. 지정학적 불안정성, 미국 관세 정책의 예측 불가능성, 그리고 거시경제의 복잡한 변동으로 인해 부동산 업계는 예상치 못한 방향으로 나아갈 수 있습니다.

"올해 1분기와 2분기에 부동산 가격이 매우 높은 수준으로 치솟아 많은 전문가들의 예측을 뛰어넘었습니다. 이로 인해 부동산 시장은 유동성 위험에 직면하게 될 것입니다. 일반적으로 연말에는 투자자들이 한 해 동안 모은 자금을 부동산 투자에 사용합니다. 하지만 올해는 상황이 다를 수 있습니다."라고 루옹 씨는 말했습니다.

이 전문가에 따르면, 아파트나 토지의 실제 가격은 여전히 높습니다. 많은 투자자들이 "정점"을 노리는 것을 두려워하여 투자를 꺼리는 이유입니다. 심지어 방치된 부동산에 세금을 부과하고 거래 차액에 대한 세금을 부과하려는 제안조차도 투자자들의 신중한 태도를 더욱 부추겼습니다.

"하지만 투자는 선별적으로 이루어질 것입니다. 현금 흐름을 창출하고, 법적 지위가 양호하며, 가격도 합리적인 상품이 현 시점에서 부동산 매수자들에게 합리적이고 안전한 선택이 될 것입니다. 하지만 그러한 프로젝트는 한 손으로 꼽을 수 있을 정도입니다."라고 루옹 씨는 말했습니다.

세빌리스의 '임팩트 2025' 보고서는 한때 부동산을 인기 있는 소득원으로 만들었던 지속 가능한 성장 사이클이 이제 정체되었다고 지적합니다. 결과적으로 재무 레버리지와 수익률 마진에 의존하는 패시브 투자 모델은 더 이상 효과적이지 않습니다. 이러한 추세 속에서 투자자들은 핵심 현금 흐름, 자산 성과, 그리고 장기적인 관점을 기반으로 하는 액티브 투자 전략으로 전환해야 합니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo