이와 관련하여 건설부 주택부동산시장관리국 은 다음과 같이 답변드립니다.
2023년 주택법 제76조는 주택 지원 정책의 수혜자를 구체적으로 규정하고 있습니다.
2023년 주택법 제78조 제1항은 제76조 제1항, 제4항, 제5항, 제6항, 제7항, 제8항, 제9항 및 제10항에 명시된 대상자로서 본 항에 명시된 주택 및 소득 조건을 충족하는 자는 사회주택을 구매하거나 임대구매할 자격이 있다고 규정하고 있다.
2023년 주택법 제79조 제1항 d호는 사회주택 지원 정책 시행 원칙을 다음과 같이 규정하고 있습니다. "수혜자가 본 법에서 정한 적절한 대상 집단이며, 본 법에서 규정한 조건을 충족하는지 확인해야 한다."
2024년 7월 26일자 정부 령 제100/2024/ND-CP호 제38조 제1항 d, e, g호는 사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 일부 조항을 상세히 규정하고 있다.
"d) 사회주택 사업 투자자는 적격자로부터 모든 등록 서류를 수집한 후, 각 등록 파일을 검토하여 주택법 제76조 및 제78조에 규정된 적격자 및 조건, 그리고 건설부 장관, 국방부 장관, 공안부 장관이 제시한 양식과 비교하여 자신이 투자자인 사업에서 사회주택을 구매할 적격자 명단을 작성해야 한다."
d) 사회주택 건설 사업 투자자는 본 조 제2항에 명시된 원칙에 따라 우선순위를 정한 잠재적 사회주택 구매자 명단을 사업 부지 관할 지방 건설 부서에 제출해야 합니다. 이 명단은 적격 구매자를 정확하게 식별하고, 해당 사업 부지가 위치한 도 또는 시에서 이미 사회주택을 구매 또는 임대했거나, 정부 주택 지원을 받은 신청자를 제외하기 위한 검증 용도로 사용됩니다. 사회주택 건설 사업 부지 관할 지역의 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증명서를 발급하는 권한 있는 기관은 관할 지방 건설 부서와 협력하여 관할 범위 내에서 정보를 검증하고, 검증 결과에 대한 책임을 집니다. 투자자는 신청서 접수 및 적격성 검증 시 권한 있는 기관의 가격 평가 결과를 제출할 필요가 없습니다.
g) 투자자는 주택법에 따라 판매 조건이 충족되고 판매 가격이 관할 당국에 의해 규정된 대로 평가 및 승인된 경우에만 고객과 사회주택 매매 계약을 체결할 수 있습니다.
사회주택 구매 계약 체결 후, 사업 투자자는 사회주택을 구매한 모든 가구 구성원을 포함한 적격자 명단을 작성하여 해당 사업이 위치한 지역의 건설 부서에 수령일로부터 30일 이내에 제출하여 공표해야 합니다. 또한, 해당 명단은 관리 및 사후 감사 목적으로 보관해야 합니다. 건설 부서는 본 시행령 제44조에 따라 웹사이트에 적격자 명단을 최신 정보로 업데이트하고, 해당 명단(인쇄본 및 전자 파일)을 건설부에 송부하여 관리 감독을 받도록 해야 합니다. 동시에, 사업 투자자는 해당 명단을 사업장, 부동산 거래소 또는 사업자의 사회주택 웹사이트(있는 경우)에 공표해야 합니다.
따라서 주택 관련 법률은 사회주택 신청 심사 시 주택 지원 정책 대상자의 주거 조건 및 소득 조건(신청자 조건)만을 규정하고 있습니다.
신청 시점에 고객은 사회주택 구매 자격을 얻기 위해 주택 관련 법률에서 규정한 모든 자격 요건을 충족해야 합니다.
Chinhphu.vn
출처: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm
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