PropertyGuru의 소비자 심리 동향(CSS) 보고서에 따르면, 2023년 하반기에 많은 사람들이 임대를 원했던 공통적인 이유는 세 가지였습니다. 이 세 가지는 "유연성을 우선시함"(38%), "가격이 합리적이지 않아 집을 사고 싶지 않음"(29%), 그리고 "집을 살 만큼 충분한 돈이 없음"(26%)이었습니다.
하지만 2024년 상반기에는 "집을 살 돈이 부족하다"는 것이 가장 큰 이유로 떠올랐으며, 그 비율은 33%에 달했습니다.
따라서 2024년 상반기에는 재정적 제약으로 인한 임대 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 임대 수요 중 가장 선호하는 주택 유형은 아파트(43%)이며, 그 다음으로 단독주택(18%)과 하숙집(18%) 순입니다. 타운하우스 임대에 관심 있는 비율은 9%에 불과합니다.
2024년 상반기에는 소비자들이 주택 임대를 선호할 것입니다. (참고 이미지)
하지만 프로퍼티구루 베트남의 전략 이사인 레 바오 롱 씨에 따르면, 대부분의 베트남 사람들은 매달 소득의 10~30%만 임대료로 지출할 의향이 있다고 합니다.
그는 다음과 같이 분석했습니다. "현재 하노이 와 호치민시의 방 평균 임대료는 각각 350만 동과 480만 동이며, 아파트 평균 임대료는 1,250만~1,300만 동입니다. 이는 개인/가구가 방을 임대하려면 월 총소득이 1,500만~2,000만 동이어야 하고, 아파트를 임대하려면 3,000만~4,000만 동이어야 한다는 것을 의미합니다."
이는 대다수 베트남 사람들에게는 저소득층이 아닙니다. 따라서 지속적으로 높은 임대료는 거주자들에게 큰 걸림돌이 되고 있습니다."
르바오롱 씨는 재정적 어려움을 극복하기 위해 임차인들이 면적이 더 작거나 도심에서 더 멀리 떨어진 부동산을 적극적으로 찾고 있다고 덧붙였습니다.
구체적으로, 2024년 상반기 CSS 보고서에 따르면, 높은 임대료에 대한 적응 계획에 대해 질문했을 때 부동산 소비자의 67%는 더 작은 집을 임대할 계획이라고 답했고, 27%는 더 멀리 떨어진 곳을 임대할 계획이라고 답했으며, 20%는 더 많은 사람들과 함께 살겠다고 답했고, 13%는 편의시설이 적은 곳을 임대하겠다고 답했습니다.
세입자들이 예산을 빠듯하게 관리하고 더 합리적인 가격을 기대하는 가운데, 집주인들의 70% 또한 임대료를 낮출 의향이 있으며, 일반적인 인하율은 10% 미만입니다.
주택 가격이 점점 더 비싸지고 있습니다.
최근 몇 년 동안 주택 가격, 특히 아파트 가격이 급격히 상승하여 많은 사람들이 감당하기 어려운 수준이 되었습니다.
PropertyGuru Vietnam의 2023년 3분기 보고서에 따르면, 2015년부터 현재까지 장기적으로 하노이와 호치민시의 아파트 가격 상승률이 주민 소득 증가율을 앞질렀습니다. 8년 동안 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승한 반면, 도시 거주민의 소득은 39% 증가하는 데 그쳤습니다.
세빌스 하노이의 컨설팅 및 리서치 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨에 따르면, 하노이는 2023년까지 1인당 평균 소득을 연간 1억 5천만 VND까지 끌어올리는 것을 목표로 하고 있습니다. 2019년 대비 평균 소득 증가율은 연 6%입니다. 한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격 상승률은 연 13%에 달합니다.
따라서 하노이의 1인당 소득 증가율은 아파트 가격 상승률에 비해 뒤처지고 있습니다. 이러한 격차가 계속 확대된다면 사람들이 내 집 마련을 하는 데 더 오랜 시간이 걸릴 것입니다.
" 이 두 수치가 좁혀지지 않으면, 특히 하노이에 거주하는 사람들과 하노이에 집을 갖고 싶어하는 다른 지방 출신 사람들에게 주택 소유가 더욱 어렵고 시간이 많이 걸리는 일이 될 것입니다. "라고 항 씨는 말했다.
이러한 추세를 분석하며 당훙보 교수는 부동산 시장 침체에도 불구하고 주택 가격이 상승하는 것은 놀라운 일이 아니라고 지적했습니다. 부동산 회사들의 판매 포트폴리오에서 중고가 및 고가 주택이 여전히 큰 비중을 차지하고 있기 때문입니다. 더욱이 원자재와 인건비가 매년 꾸준히 상승함에 따라 주택 건설 비용 또한 그에 따라 증가할 것입니다.
더욱이, 투기에 특화된 일부 사람들이 중고 시장에서 매매를 통해 최종 소비자를 위한 주택 가격을 여러 배로 부풀려 왔습니다.
도 투 항 씨도 같은 의견을 밝히며, 그 이유로 토지 가격과 건설 비용의 급격한 상승을 꼽았습니다. 또한, 제품 품질 향상과 프로젝트 내 주변 기반 시설 및 편의 시설에 대한 투자 필요성 때문에 신규 분양 프로젝트, 즉 초기 분양 가격이 일반 분양 아파트 가격보다 항상 높다고 지적했습니다.
차우 안
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