고객들은 2024년 상반기에 집을 살 여유가 없어 임대를 선호한다.

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PropertyGuru의 소비자 심리 및 트렌드(CSS) 보고서에 따르면, 2023년 하반기에 많은 사람들이 주택 임대를 원하는 세 가지 공통적인 이유가 있습니다. "유연성을 우선시하기 때문"이 가장 큰 비중(38%)을 차지하고, "가격이 부담스러워서 집을 사고 싶지 않음"이 29%, "주택을 살 돈이 부족함"이 26%를 차지했습니다.

하지만 2024년 상반기에는 '집을 살 돈이 없어서'가 33%로 가장 큰 이유로 나타났습니다.

따라서 2024년 상반기에는 재정적 어려움으로 인한 주택 임대 추세가 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 임차인들이 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트(43%)였으며, 그 다음으로는 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)이었습니다. 타운하우스 임대에 관심을 갖는 사람은 소수(9%)에 불과했습니다.

2024년 상반기에는 소비자들이 주택 임대를 선호할 것으로 예상된다. (일러스트 사진)

하지만 PropertyGuru Vietnam의 전략 이사인 레바오롱 씨에 따르면, 대부분 베트남 국민은 매달 소득의 10~30%만을 임대료에 쓰려고 합니다.

그는 다음과 같이 분석했습니다. " 현재 하노이 와 호치민시의 하숙집 평균 임대료는 각각 350만 동과 480만 동이며, 두 도시의 아파트 평균 임대료는 1,250만~1,300만 동입니다. 즉, 개인/가구가 집을 임대할 만큼 충분한 자금을 확보하려면 하숙집을 선택할 경우 월 총 수입이 1,500만~2,000만 동, 아파트를 임대할 경우 3,000만~4,000만 동이 되어야 합니다.

이는 대다수 베트남 국민에게 저소득 수준이 아닙니다. 따라서 높은 임대료는 사람들에게 걸림돌이 됩니다.

레바오롱 씨는 재정적 어려움을 극복하기 위해 세입자들이 주도적으로 면적이 작은 부동산이나 중심지에서 멀리 떨어진 부동산을 찾는다고 덧붙였다.

구체적으로, 2024년 상반기 CSS 보고서에 따르면 임대료가 높을 때 적응 옵션에 대한 질문에 부동산 소비자의 67%는 작은 집을 임대할 계획이고, 27%는 멀리 떨어진 곳을 임대할 계획이며, 20%는 더 많은 사람과 함께 살 것이라고 답했고, 13%는 편의 시설이 적은 곳을 임대할 것이라고 답했습니다.

대부분의 세입자가 예산을 줄이고 더 합리적인 가격을 기대함에 따라, 집주인의 70%도 임대료를 인하할 의향이 있으며, 일반적인 인하 폭은 10% 미만입니다.

주택 가격이 점점 더 비싸지고 있습니다

최근 몇 년 동안 주택 가격, 특히 아파트 가격이 급등하여 많은 사람이 감당할 수 없는 수준을 넘어섰습니다.

PropertyGuru Vietnam의 2023년 3분기 보고서에 따르면, 2015년부터 현재까지 하노이와 호찌민시의 아파트 가격 상승률이 국민 소득 증가율을 상회했습니다. 8년 후, 호찌민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승한 반면, 도시 지역 주민의 소득은 39% 증가하는 데 그쳤습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부서 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨에 따르면, 하노이는 2023년까지 1인당 연평균 소득 1억 5천만 달러를 달성하고자 노력하고 있습니다. 2019년 대비 연평균 소득 성장률은 6%입니다. 한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격 상승률은 연평균 13%입니다.

따라서 하노이의 1인당 소득 증가율은 아파트 가격 상승률보다 낮습니다. 이 격차가 계속 벌어진다면 주택 소유는 더 오래 걸릴 것입니다.

항 씨는 " 이 두 숫자가 서로 가까워지지 않는다면, 특히 하노이에 사는 사람과 하노이에서 집을 소유하고 싶어하는 다른 지방 출신 사람들의 주택 소유 기간이 더 길어지고 더 어려워질 것 "이라고 말했습니다.

당 훙 보 교수는 이러한 추세를 분석하면서, 부동산 시장 침체에도 불구하고 주택 가격이 상승하는 것은 중급 및 고급 주택 시장이 부동산 사업 매출의 대부분을 차지하고 있는 상황에서 당연한 현상이라고 지적했습니다. 또한 원자재와 인건비가 매년 꾸준히 상승하고 있어 주택 건설 비용 또한 그에 따라 증가할 것입니다.

말할 것도 없이, 2차 시장에서 사고 파는 투기꾼 집단으로 인해 최종 소비자에게 도달하는 주택 가격이 여러 번이나 부풀려졌습니다.

도 투 항(Do Thu Hang) 씨도 같은 견해를 밝히며, 높은 토지 가격과 건설 비용 때문이라고 지적했습니다. 또한, 제품 품질 향상, 주변 인프라 및 공공 서비스, 그리고 내부 프로젝트 투자 필요성으로 인해 1차 시장 가격, 즉 신규 프로젝트의 가격이 항상 일반 아파트 시장 가격보다 높게 형성되고 있습니다.

차우 안

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