가구별 토지 사용자가 더 이상 없는데, 발급된 붉은 책은 어떻게 처리될 것인가?

더 이상 가계용 붉은 책을 인식하지 않습니다.

2024년 토지법이 공포되어 8월 1일부터 시행된 이후, 토지이용권증(적색책)과 관련된 문제가 많은 주목을 받았습니다. 이 법의 변경 사항 중 하나는 가구에 발급된 적색책이 더 이상 인정되지 않는다는 것입니다.

2024년 토지법 제4조는 국가가 토지이용권을 인정하고 토지이용권증서를 발급하는 주체는 다음과 같다고 명시하고 있다.

다음을 포함한 국내 조직:

- 국가기관, 베트남 공산당 기관, 인민군대, 베트남 조국전선, 사회정치조직, 사회정치직업조직, 사회단체, 사회직업조직, 공공서비스기관 및 법률이 정하는 기타 조직.

- 투자법의 규정에 따른 경제 조직. 다만, 제4조 제7항에 명시된 경우는 제외합니다.

종교단체, 산하 종교단체.

국내 개인과 해외에 거주하는 베트남 국민은 모두 베트남 시민입니다.

주거 지역.

외교 기능을 가진 외국 기관에는 외교 사절단, 영사 기관 및 베트남 정부가 인정하는 외교 기능을 가진 기타 외국 대표 기관이 포함됩니다. 유엔 기구의 대표 기관, 정부 간 기구 또는 조직, 정부 간 조직의 대표 기관.

해외에 거주하는 베트남인.

외국인 투자 자본을 유치한 경제 조직.

한편, 2013년 토지법 제5조는 토지이용권의 인정주체를 7개로 규정하고 있는데, 그 내용은 다음과 같다.

국내 조직에는 국가기관, 인민무력부대, 정치조직, 사회정치조직, 경제조직, 사회정치직업조직, 사회조직, 사회직업조직, 공익조직 및 민사법에서 규정한 기타 조직이 포함됩니다.

국내 가구 및 개인(이하 가구 및 개인이라 한다).

주거 공동체에는 동일한 관습, 관행 또는 동일한 가족 혈통을 가진 동일한 마을, 마을, 촌락, 마을, 동네 집단 또는 유사한 주거 지역에 사는 베트남 사람들의 공동체가 포함됩니다.

종교 시설에는 탑, 교회, 예배당, 사찰, 신사, 불교 예배당, 수도원, 종교 교육원, 종교 단체 본부 및 기타 종교 시설이 포함됩니다.

외교 기능을 가진 외국 기관에는 외교 사절단, 영사 기관 및 베트남 정부가 인정하는 외교 기능을 가진 기타 외국 대표 기관이 포함됩니다. 유엔 기구의 대표 기관, 정부 간 기구 또는 조직, 정부 간 조직의 대표 기관.

국적법의 규정에 따라 해외에 거주하는 베트남인.

외국인 투자기업에는 100% 외국인 투자기업, 합작기업, 외국인 투자자가 투자법의 규정에 따라 주식을 매수, 합병 또는 인수하는 베트남 기업이 포함됩니다.

가구가 더 이상 토지 사용자의 대상이 아니라는 것을 알 수 있습니다. 따라서, 이전처럼 가구에 적색책이 발급되지 않을 것입니다.

가정용 붉은 책은 더 이상 인정되지 않습니다(사진: 응옥 한).

가계에 발급된 붉은책은 어떻게 처리되나요?

2024년 토지법 제256조 제4항에서는 8월 1일 이전에 가구 대표에게 발급된 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부속된 재산에 대한 증서에 대해 가구의 토지사용권을 공유하는 구성원에게 필요한 경우 새로운 증서를 발급하고 토지사용권을 공유하는 구성원의 성명을 모두 기재해야 한다고 명시하고 있습니다.

가구의 토지 사용권을 공유하는 구성원이 토지 사용권 증서에 이름을 등록하는 것은 이들 구성원의 합의에 의한 것이며, 법 앞에서 책임을 져야 합니다.

또한, 2024년 토지법 제259조에서는 국가가 승인된 보상, 지원 및 이주 계획을 시행하기 위해 가구에 토지를 배정하거나 임대하는 경우 토지 배정 또는 토지 임대 결정에 토지 사용권이 있는 가구 구성원인 개인을 구체적으로 기재해야 한다고 규정하고 있습니다.

토지 이용료 없이 국가로부터 토지를 할당받은 가구, 토지 이용료를 내고 토지를 할당받은 가구, 또는 8월 1일 이전에 토지를 임대받은 가구는 남은 토지 이용 기간 동안 토지를 계속 사용할 수 있습니다. 토지 이용 기간이 만료되면 토지 할당이나 해당 가구 구성원에게 토지 임대의 형태로 토지 이용 기간을 연장할 수 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-con-nguoi-su-dung-dat-la-ho-gia-dinh-so-do-da-cap-se-xu-ly-ra-sao-20240812134410907.htm