올해 마지막 3개월 동안 부동산 시장에서 가장 낙관적인 시나리오는 무엇일까요?

Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산연구소(Dat Xanh Services - FERI)는 2024년 마지막 3개월 동안 부동산 시장이 더 긍정적인 변화를 보일 것으로 예측하며, 2024년 3분기에 비해 신규 공급이 크게 개선될 것으로 예상합니다. 그러나 성장률과 흡수율은 여러 요인에 따라 달라지므로 세 가지 다른 시나리오가 나올 것으로 예상됩니다.

Dat Xanh Services 전문가들은 올해 마지막 3개월 동안 신규 부동산 공급이 약 30% 증가할 것으로 예측합니다.

구체적으로, 닷산 서비스 경제금융부동산연구소의 루 꽝 티엔 부소장은 이상적인 시나리오에서 신규 공급이 40~50% 급증하고, 변동금리는 8~9%, 매매가는 10~15% 상승하며, 흡수율은 40~45%에 도달할 것으로 전망했습니다. 이는 시장이 조기에 회복될 것으로 예상하는 가장 낙관적인 시나리오입니다.

예상 시나리오에서는 신규 공급이 25~35% 증가하고, 변동금리는 9~11%, 매매가는 5~10% 상승하며, 흡수율은 35~40%에 도달합니다. 이는 시장 성장이 더욱 긍정적으로 개선될 것으로 예상되어 가장 실현 가능한 시나리오입니다.

반면, 어려운 시나리오에서는 신규 공급이 10~20% 증가하고, 변동 금리는 10~12%에 이르고, 판매 가격은 3~5% 상승하고, 흡수율은 20~25%에 그칩니다.

Dat Xanh Services 전문가들은 올해 마지막 3개월 동안 신규 공급량이 약 30% 증가할 것으로 예상하며, 이는 전국 50개 이상의 신규 분양 단지/프로젝트에서 11,000개 이상의 신규 주택 공급에 해당합니다. 이 중 아파트형 주택이 9,300개 이상의 신규 주택 공급량을 기록하며 전체 신규 공급량의 약 80%를 차지하며 시장을 선도하고 있습니다. 남부 지역의 신규 공급량은 약 6,500개로, 3분기 2,500개 대비 2.5배 이상 증가할 것으로 예상됩니다.

"전체 시장의 전반적인 흡수율은 소폭 상승하여 평균 35~40%에 도달할 것으로 예상됩니다. 대출 금리는 낮은 수준을 유지할 수 있으며, 새로운 법률과 규정이 발효되기 시작하여 구매력 향상에 도움이 될 것으로 예상됩니다. 시장은 연말에 가장 활발한 국면에 접어들 것으로 예상되며, 공급도 개선되어 고객에게 더 많은 선택권을 제공할 것으로 예상됩니다."라고 Luu Quang Tien 씨는 말했습니다.

1차 매매가는 평균 5~10% 상승할 것으로 예상됩니다. 하노이 , 호치민시 및 인근 지역과 같은 주요 시장에서는 아파트 부문을 중심으로 10~20%의 큰 폭의 상승이 예상됩니다. 2차 매매가는 10~15%의 상승세를 지속할 것으로 예상됩니다. 아파트 부문의 주택 임대료는 안정세를 유지하며 5% 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

전문가는 2024년 마지막 3개월 동안 부동산 시장에 많은 긍정적인 변화가 있을 것으로 예상된다고 말했습니다. 특히 정부는 법률 체계와 지침 문서를 지속적으로 개선하여 조속히 시행할 것입니다. 이와 동시에 모든 이해당사자의 의견을 수렴하여 점진적으로 시행, 감독 및 조정 단계로 나아가 더욱 개방적인 투자 및 사업 환경을 조성할 것입니다.

"부동산 시장이 회복되었다고 단정 짓기에는 아직 이르다. 회복에는 시간과 로드맵이 필요하기 때문이다. 그러나 점진적으로 긍정적인 상황이 전개되고 있으므로, 부동산 시장이 U자형 바닥을 통과하고 다시 성장세를 보이며 2024년 말까지 소폭 성장세를 보일 것으로 예상할 수 있다. 2025년부터는 더욱 긍정적인 발전세를 보이며 2026년에는 회복될 것으로 예상된다."라고 루 꽝 티엔 씨는 강조했다.

출처: https://www.congluan.vn/kich-ban-nao-kha-quan-nhat-cho-thi-truong-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-post316203.html