그림 사진: Tuan Anh/VNA

부동산 투자 프로젝트 실행의 어려움 해소

청원서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 지방자치단체에서 부동산 투자 프로젝트를 시행하기 위해 토지 접근의 어려움을 해소하는 데 주력해야 합니다.

현재 많은 프로젝트가 토지 취득, 보상, 부지 정리, 토지 용도 전환의 어려움 등에서 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 해결책은 기업의 구체적인 문제, 즉 새로운 법률 규정에 따라 경매, 입찰 및 토지 할당 프로세스를 완벽화하여 인프라와 법적 조건이 완료된 투자 프로젝트가 규정에 따라 시행될 수 있도록 보장하고, 새로운 법률의 정신에 따라 토지 가격표를 작성 및 조정하는 것과 같은 문제를 해결하는 데 목표를 두어야 합니다. 그러나 국가와 투자자 간의 이익을 보장하여 기업이 국가에 대한 재정적 의무를 이행할 수 있는 기반을 마련하고 관리 기관이 프로젝트를 승인할 수 있는 기반을 마련해야 합니다.

또한, 부동산 사업법 2023의 요구에 따라 법적 절차 완료를 가속화하고, 프로젝트의 장애물을 제거하고, 재정 능력이 부족한 프로젝트의 프로젝트 이전을 용이하게 하며, 정책 주체에 대한 임대 또는 리스-매매를 위한 상업 주택 프로젝트를 사회 주택으로 전환하는 과정을 조정하고 안내합니다.

정부는 또한 부동산 상품의 시장 재구조화 과정을 촉진하기 위해 상업주택 건설 프로젝트를 사회주택으로 전환하는 것을 각 성, 시의 인민위원회에 위임하는 권한 분산을 연구하고 시범적으로 실시할 필요가 있습니다.

부동산 시장을 위한 장기적이고 지속 가능한 자본 동원

현재 베트남 부동산 시장으로 유입되는 자본은 주로 신용 채널, 회사채, 그리고 고객 유치를 통해 유입됩니다. 베트남국립 경제 대학교는 은행 대출의 자금 유입을 차단하기 위한 여러 가지 해결책을 시행할 것을 권고합니다. 시중은행은 부동산 유형에 따라 적절한 대출 기준을 마련하고, 부동산 프로젝트와 고급 주택에 대한 대출 집중을 제한해야 합니다. 또한, 사회주택 프로젝트, 고효율, 양호한 소비성, 그리고 국민의 실질적인 수요를 충족하는 상업주택 프로젝트에 대한 신용 투자를 집중해야 합니다. 동시에 신용 확대는 신용 품질 관리와 병행하여 신규 부실채권 발생을 억제해야 합니다.

부동산 채권을 통한 자본 유입을 확대하기 위해, 국가경제대학교 컨설턴트들은 재무부가 현재 어려움을 겪고 있는 기업채 발행 기업의 재무 상태를 검토하여 향후 채무 이행 방안을 지원하고 감독해야 한다고 주장합니다. 신규 등록 부동산 채권과 관련하여, 감독기관은 관련 기업이 대량으로 기업채를 발행하는 사례에 대한 모니터링과 감독을 강화해야 합니다.

또한 부동산 부문에 대한 외국인 투자자본의 유치 및 진흥을 강화하고, 자본원을 구조조정하며, 투자펀드 개발을 촉진하고 자본조달 채널을 다각화하여 기관투자자의 부동산 시장 발전을 촉진하고, 신용기관과 기업채권시장으로부터의 자본조달 의존도를 점차 낮춰야 한다.

토지정보 및 데이터베이스의 투명성

국가경제대학 전문가들은 중앙에서 지방까지 통일된 부동산 시장 정보 시스템을 구축하고, 지방자치단체와 기업이 진지하고 집중적이며 완전하고 시기적절한 보고 제도를 시행하도록 요구하여, 이를 정책 결정의 기반으로 삼고, 부동산 시장의 홍보와 투명성 제고에 기여할 것을 건의했습니다.

동시에 부동산 시장 지원 서비스 기관(중개업, 거래소)의 운영 질을 향상시킵니다. 시장 수급을 통제하기 위해 국가가 설립한 부동산 상품 데이터 센터를 구축합니다. 부동산 거래에서 비현금 결제를 활성화하여 거래 통제 및 평가를 촉진하는 동시에, 부동산 가격 지수 및 시장 평가 지수를 구축하고 공표하는 데 필요한 지가 데이터베이스 구축의 기반을 마련합니다.

국민경제대학은 민간부문에서 제공하는 부동산 거래소 제도의 조직모형을 완성하고, 부동산 거래소의 운영환경과 기준을 보완하며, 거래소 운영을 감시하고 관리하는 메커니즘을 완성할 것을 건의합니다.

현재 국회는 부동산 시장 관련 법률 3개, 즉 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법을 통과시켰습니다. 이 법률들은 관련 지침과 함께 공식 발효되어 2024년 8월 1일부터 시행됩니다(기존 규정보다 5개월 앞당겨짐). 국민경제대학에 따르면, 이 세 가지 법률이 안정적이고 지속 가능하며 건강한 부동산 시장 발전을 위한 효과적인 도구가 되어 거시경제 안정에 기여하고 주요 경제 균형을 실현하기 위해서는 국가 관리 기관의 역할과 시장 참여자들의 인식이 매우 중요합니다.

또한, 부동산 시장의 발전과 함께 부동산 거래소 활동은 점차 기업 투자자들을 위한 투명한 놀이터를 형성하고 시장 참여자들에게 이익을 가져다주고 있습니다. 그러나 시장과 거래소의 발전은 엄격하고 투명한 법적 규제를 요구합니다. 따라서 부동산 사업 관련 법적 규제 및 기타 관련 규정은 공정성, 안전성, 그리고 안정성을 확보하는 데 중요한 역할을 하며, 시장 참여자들의 많은 관심을 끌고 있습니다.

baotintuc.vn에 따르면