호치민시 부동산협회(HoREA)는 최근 총리와 건설부에 제출한 "아파트 철거 공고 시 소유권 종료 조항을 명시하지 않고, 상업용 주택 건설 프로젝트 투자자의 사회주택 개발 재정 기여 의무를 명시하고, 주택법(개정안) 초안의 여러 조항에 대한 의견을 제시하는 방안 "에서 여러 중요한 내용을 제시했습니다. 특히, 20억 VND 미만의 첫 주택 구매자에게 연 4.7%의 금리로 지원하는 내용이 눈에 띕니다.
호치민시의 저가 주택 프로젝트
호치민시 주택개발협회(HoREA)에 따르면, 지난 17년 동안 호치민시 주택개발기금(HOF)은 약 5,500명의 간부, 공무원, 국가 공무원, 군 장교, 노조 간부들에게 주택 구매를 위한 우대 대출을 지원했습니다. 대출 규모는 초기 4억 동에 불과했으며, 이후 점차 증가했습니다. 대출 규모는 9억 동이며, 아파트 가격의 70%를 초과하지 않고, 20년 동안 연 4.7%의 우대 금리가 적용됩니다.
HoREA는 위 방법이 자본 지원 및 우대 금리를 적용하여 구매할 주택의 가격을 구체적으로 명시하지 않아 고가 주택을 구매하는 경우도 포함될 수 있다고 보고 있습니다.
주택금융협회(HoREA)에 따르면, 첫 주택 구매자를 위한 우대 대출 지원 정책은 여러 국가에서 시행되어 왔지만, 우리나라 주택법에는 명시되어 있지 않은 정책입니다. 따라서 협회는 20억 동(VND) 이하의 아파트를 대상으로 첫 주택 구매자에게 10~20년간 우대 대출 금리를 지원하는 정책을 주택법 개정안에 추가하는 방안을 검토할 것을 제안했습니다.
호찌민시 주택협회(HoREA)는 각 부처와 관련 기관에 호찌민시의 혁신적인 접근 방식을 연구할 것을 제안했습니다. 호찌민시는 20년간 생애 첫 주택 구매자에게 연 4.7%의 우대 대출 금리를 지원해 왔습니다. 또한, 협회는 각 성(省) 인민위원회가 "해당 지역 토지 사용권 경매 수익금의 10%를 공제"하고, "복권 판매 수익금의 일부를 공제"하여 사회주택을 개발하는 방안을 검토하도록 규정을 추가할 것을 제안했습니다.
호치민시 주택법(HoREA)에 따르면, 모든 성(省)과 도시에는 소규모 수공예 기업이 많은 산업 단지가 있으며, 일부 지역에는 산업 단지 외부에 대규모 기업이 있습니다. 대표적인 사례로 호치민시 빈탄구에 위치한 포위엔 신발 회사가 있습니다. 이 회사는 약 100헥타르에 달하는 면적을 자랑하며, 약 10만 명의 근로자가 거주하는 산업 단지와 맞먹습니다. 근로자 대부분은 타 성 출신으로 인근 성에서 거주지를 임대해야 합니다. 따라서 주택법 초안(개정) 제3조 제8항에 "산업 단지 거주를 위한 근로자 숙소"와 "산업 단지 외부에 위치한 대규모 기업 거주를 위한 근로자 숙소"의 유형을 추가할 필요가 있습니다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm
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