2025년 부동산 호황 예상, 지방 시장 기업들 '강타'

많은 재계 리더들은 새해 부동산 시장이 거래량과 공급량 증가로 호전될 것으로 예상합니다. 기업들은 또한 지방 부동산 시장에 대한 공격적인 공략을 계획하고 있습니다.

부동산 기대감 개선될 듯

Dat Xanh Mien Bac의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 대표는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 2024년 2분기부터 안정적인 거시 경제 와 주택 담보대출 금리 인하가 매수자를 유치하는 원동력이 될 것이라고 밝혔습니다. 부동산사업법, 주택법, 개정 토지법 등의 법률이 곧 시행되면 투자자와 매수자에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 하노이 시장에서도 주택 가격이 높지만 유동성은 여전히 양호합니다.

이러한 신호를 바탕으로 Quyet 씨는 부동산 시장에 대해 매우 낙관적이며 2025년은 안정적인 발전의 해가 될 것이라고 평가했습니다.

"하지만 하노이 와 호찌민시의 주택 가격은 하락할 가능성이 낮습니다. 특히 하노이와 호찌민시의 주택 가격은 하락할 가능성이 낮습니다. 새로운 토지 가격표가 시장 가격을 거의 그대로 따르고 있기 때문입니다. 토지세, 보상금, 토지 정리 모두 시장 가격을 기준으로 합니다. 다만, 작년 말 많은 사업이 마무리된 상황에서 가격이 급등하기는 어려울 것으로 예상됩니다. 이는 2025년 두 대도시의 주택 공급이 풍부해지는 데 도움이 될 것입니다."라고 꾸엣 씨는 말했습니다.

주택 구매자와 기업 대출 금리와 관련하여, 쿠엣 씨는 현재 주택 구매자의 금리는 6.5~7%, 기업 대출 금리는 8~9%로 상당히 양호한 수준이라고 언급했습니다. 일반적으로 1분기에는 자본이 초과되기 때문에 이 시기에 금리가 인상될 가능성은 낮습니다.

W-부동산사업.jpg — 기업들은 부동산 시장에 대해 낙관적이며 2025년이 안정적인 발전의 해가 될 것으로 예상합니다. 사진: 황하

SGO 그룹(SGO 그룹) 이사회 회장인 부킴장(Vu Kim Giang) 씨는 최소한 향후 3년 동안 부동산 시장이 긍정적으로 발전할 것으로 기대하며, 2025년이 중요한 해이며, 각 지방과 도시에서는 2026년에 적용하기 위해 거의 모든 토지 가격표를 재구축해야 할 것이라고 말했습니다.

이를 통해 보상부터 토지 사용료까지 모든 단계에서 시장에 새로운 가격 수준이 확립될 것입니다. 이전 단계에서 적정 가격으로 구축된 기존 프로젝트는 유동성이 양호할 것입니다.

"유리한 거시경제적 요인과 더불어 정치 , 경제, 문화적 안정, 그리고 최근 대규모 인프라 사업 추진이 부동산 시장에 큰 도움이 될 것입니다. 특히, 개방형 신용 정책 덕분에 높은 연간 성장률은 기업들이 자본을 더 쉽게 조달할 수 있도록 돕고, 사람들은 주택 구매를 위한 자금을 더 쉽게 조달할 수 있습니다."라고 장 씨는 평가했습니다.

G6그룹 회장인 응우옌 안 케 씨는 올해 시장이 개선될 것으로 기대하며 부동산에 대한 세금 부과 제안에 대해 우려를 표명했습니다.

퀘 씨는 이에 대한 지지 의사를 밝히며, 현재 시장이 여전히 어려움을 겪고 있기 때문에 서둘러 신청할 필요는 없으며, 적절한 신청 시기를 연구하는 것이 필요하다고 말했습니다.

이와 함께 2024년 8월 1일부터 시행되는 규정에 따라 부동산 중개인은 반드시 공인중개사 자격증을 소지해야 합니다. 퀘 씨는 각 성(省)에서 공인중개사 자격증 취득 및 법적 틀 안에서의 업무 수행을 위한 시험 응시자격 할당제를 시행하고 교육 과정을 개설해야 한다고 제안했습니다.

"하노이와 같은 대도시의 상업용 및 사회주택 공급은 주택 가격이 오르지 않으면 감축하기 어려울 것입니다. 따라서 수요와 공급의 균형을 맞추는 것이 중요합니다."라고 퀘 씨는 덧붙였습니다.

지방 시장에서 '낚시'하는 기업

Dat Xanh Mien Bac의 리더는 회사의 2025년 계획에 대해 자세히 설명하면서, 이 사업부가 하노이의 위성 지방과 응에안, 타인호아, 꽝닌, 박닌, 박장 등 북부 산업 지방으로 사업 부문을 확장하는 데 중점을 두고 있다고 말했습니다.

"하노이 위성 도시의 중산층 고객을 위한 토지 시장에 집중할 것입니다. 동시에 남부 지역이 북부 투자자들에게 좋은 투자 시장이 될 것으로 기대합니다."라고 꾸옛 씨는 밝혔습니다.

한편, SGO 그룹 임원진은 하노이-박장성, 하노이-꽝닌성이라는 두 개의 주요 축을 중심으로 전략적 시장에 집중할 것이라고 밝혔습니다.

"투자에서 서비스까지 사업을 확장해 나갈 것이며, 개발을 위한 완전한 법적 서류를 갖춘 프로젝트를 찾고, 경쟁력 있는 가격과 입지가 있을 때 수요를 예측하기 위해 회사가 과거에 구축한 프로젝트를 홍보하는 데 중점을 둘 것입니다. 2025년은 투자자들이 다음 주기의 투자 기회를 선택하기에 매우 좋은 시기입니다."라고 Giang 씨는 예상했습니다.

G6그룹 회장은 부동산 거래와 공급이 늘어나 새해에는 부동산 시장이 나아질 것으로 믿으며, 토지 가격이 여전히 저렴하고 많은 사람의 투자 요구에 적합하기 때문에 회사는 푸꾸옥 시장에 80% 집중할 것이라고 밝혔습니다.

나머지 20%는 토지, 아파트, 빌라 상품을 통해 하노이, 하남, 사파 등 다른 시장에 관심을 갖고 있습니다.