부동산 시장 호황에 대한 기대.

베트남넷(VietNamNet) 기자들 과의 인터뷰에서 닷산 북베트남(Dat Xanh Northern Vietnam)의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 2024년 2분기부터 안정적인 거시 경제 상황 과 주택담보대출 금리 인하가 구매 심리를 자극하는 원동력이 되었다고 밝혔습니다. 또한, 개정된 부동산거래법, 주택법, 토지법 등이 조기에 시행되면서 투자자와 구매자 모두에게 긍정적인 영향을 미쳤다고 덧붙였습니다. 하노이 시장에서도 높은 집값에도 불구하고 유동성은 여전히 ​​양호한 수준이라고 언급했습니다.

이러한 신호들을 바탕으로 꾸옛 씨는 부동산 시장에 대해 상당히 낙관적인 전망을 내놓으며 2025년이 안정적인 발전의 해가 될 것이라고 평가하고 있습니다.

"하지만 특히 하노이 와 호치민시의 주택 가격은 하락할 가능성이 낮습니다. 그 이유는 새로운 토지 가격표가 시장 가격을 밀접하게 반영하고 있기 때문입니다. 토지세와 보상금 모두 시장 가격을 기준으로 책정됩니다. 또한, 지난해 말까지 많은 프로젝트의 장애물이 제거되었기 때문에 갑작스러운 가격 상승은 없을 것으로 예상됩니다. 이는 2025년에도 두 주요 도시의 주택 공급이 풍부할 것임을 보장합니다."라고 꾸엣 씨는 말했습니다.

주택 구매자와 기업 대출 금리에 관해 꾸옛 씨는 현재 금리가 주택 구매자의 경우 6.5~7%, 기업의 경우 8~9%로 상당히 유리한 수준이라고 언급했습니다. 일반적으로 연초에는 자금 공급이 과잉되는 경향이 있으므로 현재로서는 금리 인상 가능성은 낮다고 덧붙였습니다.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
기업들은 부동산 시장에 대해 낙관적이며 2025년이 안정적인 성장의 해가 될 것으로 예측하고 있다. 사진: 호앙 하

SGO 그룹의 부 김 지앙 이사회 의장은 부동산 시장이 적어도 향후 3년간 호조를 보일 것으로 예상하면서, 2025년은 중요한 전환점이 될 것이며, 각 지방과 도시는 2026년에 적용할 거의 모든 토지 가격표를 재정비해야 할 것이라고 언급했습니다.

이는 토지 취득 및 보상부터 토지 사용료에 이르기까지 모든 단계에 걸쳐 시장에 새로운 가격 수준을 확립할 것입니다. 이전 단계에서 적절한 가격 책정을 통해 진행된 기존 프로젝트들은 양호한 유동성을 확보하게 될 것입니다.

장 씨는 “유리한 거시경제적 요인과 더불어 정치적 , 경제적, 문화적 안정, 그리고 최근 주요 인프라 프로젝트 추진이 맞물려 부동산 부문이 큰 수혜를 입을 것입니다. 특히 유연한 대출 정책과 높은 연간 성장률 덕분에 기업들은 자본을 더욱 쉽게 확보할 수 있고, 사람들은 주택 구입 자금을 더 쉽게 마련할 수 있을 것입니다.”라고 평가했습니다.

G6 그룹의 응우옌 안 퀘 회장은 올해 시장 호황을 기대하면서도 제안된 부동산세에 대해서는 몇 가지 우려를 표명했습니다.

퀘 씨는 지지 의사를 표명하면서도, 현재 시장 상황이 여전히 어려운 만큼 시행 시기를 신중하게 고려해야 하며 서두를 필요는 없다고 제안했습니다.

또한, 2024년 8월 1일부터 부동산 중개업자가 전문 자격증을 소지해야 한다는 규정과 관련하여, 퀘 의원은 각 지방 정부가 목표를 설정하고 중개업자들이 자격증 시험에 응시하여 법적 테두리 안에서 활동할 수 있도록 교육 과정을 마련해야 한다고 제안했습니다.

"하노이와 같은 주요 도시의 상업용 및 공공용 주택 공급량은 높은 수준을 유지할 가능성이 높아 주택 가격이 상승하지 않는 한 가격 하락은 어려울 것입니다. 따라서 공급과 수요의 균형이 필수적입니다."라고 퀘 씨는 덧붙였다.

기업들은 지방 시장에서 '낚시'를 하고 있다.

Dat Xanh Northern Vietnam의 경영진은 2025년 회사 계획에 대해 더 자세히 밝히면서, 하노이 외곽 지역과 응에안, 탄화, 꽝닌, 박닌, 박장 등 북부 산업 지역으로 시장 점유율을 확대하는 것을 목표로 한다고 말했습니다.

꾸옛 씨는 "하노이 외곽 지역의 중산층 고객을 대상으로 토지 분양 시장을 공략 할 계획입니다. 동시에 남부 지역이 북부 투자자들에게 좋은 투자 시장이 될 것으로 기대합니다."라고 밝혔습니다.

한편, SGO 그룹 경영진은 하노이-박장 및 하노이-꽝닌이라는 두 주요 노선을 따라 전략적 시장에 집중할 것이라고 밝혔습니다.

"저희는 투자부터 서비스까지 모든 분야에서 노력을 강화하여, 개발에 필요한 법적 서류가 완비된 프로젝트를 발굴하고, 가격과 입지가 경쟁력 있는 시점에 수요를 선점하기 위해 이미 설립된 프로젝트를 적극적으로 추진할 것입니다. 2025년은 투자자들이 차기 경기 순환기에 투자 기회를 선택하기에 매우 좋은 시기입니다."라고 장 대표는 전망했습니다.

G6 그룹 회장은 새해에는 거래량과 공급이 증가하면서 부동산 시장이 개선될 것으로 예상하며, 푸꾸옥 지역의 토지 가격이 여전히 저렴하여 많은 사람들의 투자 수요에 적합하기 때문에 회사 사업의 80%를 푸꾸옥 시장에 집중할 것이라고 밝혔습니다.

나머지 20%는 하노이, 하남, 사파 등 다른 시장에 관심이 있으며, 토지, 아파트, 빌라 등의 상품에 관심을 보입니다.

총리가 주요 부동산 기업 관계자들과 함께 회의를 주재할 예정이다 . 건설부는 사회주택 증진과 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 도모하기 위한 회의 개최를 총리에게 제안했으며, 이 회의는 2025년 1월 개최를 목표로 하고 있다.