Khai Sang Group은 수익이 몇십억에 불과함에도 불구하고 Nam Long에서 197개의 아파트를 구매했습니다.

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남롱 프로젝트에서 아파트 197채를 매입한 교육 기업의 모습

2023년 12월 11일, 카이상 그룹은 남롱투자합작회사(코드 NLG)의 이홈 사우스게이트 프로젝트 A2동 아파트 197세대 전체를 매입하는 계약을 체결했으며, 해당 아파트는 EMASI Plus 국제 이중언어학교 학생들을 위한 기숙사로 사용될 예정입니다.

EHome Southgate 프로젝트는 남롱(Nam Long)사가 롱안성 벤룩현 안 탄면 4.5헥타르 부지에 개발한 주거 단지입니다. 12층 높이의 아파트 7개 동으로 구성되어 있으며, 51~74m² 면적의 아파트 1,357세대를 제공합니다. 투자자가 제시한 아파트 분양가는 세대당 약 10억 VND입니다.

매년 수천억을 벌어들이는 사람들이 불과 몇십억으로 갑자기 남롱의 아파트 197채를 구입했다는 보도가 나왔다(사진 1). — 교육 사업으로 매년 수천억 원을 벌어들이면서도 순이익은 고작 몇십억 원에 불과했던 카이상 그룹이 갑자기 남롱으로부터 아파트 197채를 매입하는 데 "막대한 돈을 썼다".

2005년에 설립된 카이상 그룹은 르네상스 사이공 국제학교 시스템과 하노이 , 호치민시, 꾸이년 등 전국 각 도시와 지방에 EMASI 학교를 운영하는 교육 투자 기관입니다.

카이상의 현재 본사는 호치민시 7군 빈투안 동에 위치하고 있습니다. 카이상의 이사회 의장이자 공동 창업자는 응우옌 뚜옌(1972년생) 회장입니다. 응우옌 뚜옌 회장은 카이상 주식회사의 법정 대표이기도 합니다.

카이상그룹과 남롱그룹은 협력 계약의 일환으로 향후 워터포인트 통합 도시 지역 내에 EMASI Plus 국제 이중언어 기숙학교를 건설하여 2024년 개교를 목표로 추진할 예정이다.

EMASI Plus는 EMASI 학교 시스템의 세 번째 학교이자 롱안 지역 최초의 국제 표준 이중 언어 기숙 학교입니다. EMASI Plus는 2022년 9월에 공식적으로 착공하여 2024년 8월에 첫 학년도를 시작할 예정입니다.

웹사이트 소개에 따르면, 카이 상의 법적 대리인은 호치민시에서 태어나고 자란 응우옌 뚜옌 씨로, 1994년 호치민대학교를 졸업했습니다. 그는 현재 부인인 응우옌 투이 꾸인(응우옌 예술 재단 설립자)과 네 자녀와 함께 미국 텍사스주 휴스턴에 거주하고 있습니다.

2007년부터 르네상스 국제학교 사이공을 성공적으로 설립 및 발전시켜 온 투옌 대표는, 학생들이 현대 사회에 필요한 중요한 역량을 개발하고 영어에 능숙해질 수 있도록 돕는 것을 목표로, 적절한 학비의 EMASI 국제 이중언어 학교 시스템을 연구, 투자 및 개발해 왔습니다.

소개글에 따르면, 응우옌 뚜옌 씨는 1998년에 설립된 베트남의 대형 가스 유통 회사 중 하나인 사이공 가스 홀딩스(Saigon Gas Holdings Corporation)의 회장, CEO 겸 창립자 직을 역임했습니다.

2008년, 그는 세계적인 석유 및 가스 기업인 토탈 오일 앤 가스(Total Oil and Gas)와의 인수합병 거래를 성공적으로 완료했습니다. 또한, 1995년에 설립된 베트남의 주요 향료 회사인 비엣 후옹(Viet Huong) 주식회사를 비롯한 여러 회사의 이사회 멤버이며, 2012년부터는 미국 텍사스주 부동산 개발 회사인 리버마크 개발 회사(Rivermark Development Company)의 공동 창립자 겸 이사로 활동하고 있습니다.

수천억 원의 매출을 올렸지만 순이익은 고작 몇십억 원에 불과하고 장기적인 재정 불균형을 겪고 있는 카이상 그룹은 왜 여전히 남롱으로부터 대규모 아파트를 대량으로 매입했을까요?

수년간 카이상의 자본 규모는 꾸준히 확대되어 왔습니다. 2022년 말 기준, 회사의 정관상 자본금은 7,710억 VND를 넘어 5년 전보다 2.4배 증가했습니다. 연간 누적 이익과 함께 회사의 자기자본 또한 매년 지속적으로 증가하여 2022년 말에는 8,580억 VND에 이르렀습니다.

그러나 카이상의 총자산은 부채 변동으로 인해 상당히 불규칙적으로 변동했습니다. 2022년 말 기준 이 기업의 총자산은 약 1조 8천억 VND에 달했는데, 이는 연초 대비 3천억 VND 이상 증가한 수치입니다. 주요 원인은 부채가 1.5배 증가하여 9천억 VND를 넘어섰기 때문입니다.

매년 수천억을 벌어들이는 사람들이 불과 몇십억으로 남롱의 아파트 197채를 갑자기 사들였다는 보도가 나왔습니다(사진 2).

주목할 만한 점은 이 기업이 단기 부채가 단기 자산을 초과하는 장기적인 재정 불균형에 시달려 왔다는 것입니다. 2022년 카이 상(Khai Sang)의 순운전자본은 마이너스 150억 VND에 달했습니다. 이는 2021년 같은 기간의 마이너스 2,250억 VND, 2020년의 마이너스 2,080억 VND와 비교됩니다.

이는 회사가 오랫동안 단기 자본으로 장기 자산을 조달해 왔으며, 최근 몇 년 동안 카이상이 자본을 급격히 늘려야 했던 이유일 수 있음을 보여줍니다. 사업 상황이 실질적으로 개선되지 않고 오히려 수익 감소 추세를 보이는 상황에서 이는 회사에 상당한 부담을 주고 있습니다.

2022년 카이상의 순이익은 40억 VND에 불과해 전년 동기 대비 4분의 1 수준으로 감소했습니다. 매출은 2,140억 VND를 넘어서며 소폭 증가했지만, 2년 연속 순이익 감소를 기록했습니다. 연간 매출은 2,000억 VND 이상을 유지하며 감소세는 보이지 않았지만, 지속적인 규모 확장에도 불구하고 획기적인 성장은 나타나지 않았습니다.

이로 인해 투자자들은 카이상의 자본 및 자산 활용 효율성에 의문을 제기하게 되는데, 특히 카이상이 최근 남롱으로부터 대규모 아파트를 대량으로 매입하는 데 막대한 자금을 투자한 상황에서 더욱 그렇다.

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