람동: 20년 전 토지매매 분쟁, '적록' 면적과 실제 면적 차이 때문

토지매매 20년 가까이 만에 계약해지 요청

람동성 바오록시 인민법원은 2024년 1월 16일자 사건 접수 통지서에 따라 원고인 레 반 꽝(바오록시 록손구 거주, 공인 대리인은 판 트롱 꺼우, 바오록시 2구 거주)과 피고인 당 민 캉과 그의 아내 응우옌 티 민 푸옹(바오록시 록팟구 거주) 간의 토지 사용권(LUR) 양도 계약에 대한 분쟁을 심리하고 있습니다.

이에 따라 원고는 바오록시 인민법원에 2005년 6월 27일에 체결되고, 2005년 6월 27일 같은 날 록팟구 인민위원회에서 인증한 토지 사용권 양도 계약 제170/CN호의 취소를 선언해 줄 것을 요청합니다. 이 계약은 바오록시 록팟구 D.87.IV지도 198번지에 대한 것으로, 양도인인 캉 씨와 그의 아내, 그리고 양수인인 꽝 씨 사이에 체결되었습니다.

광 씨는 토지이용권증(LURC)에 기재된 토지 면적이 실제 면적과 다르기 때문에 위 토지이용권 양도 계약을 취소해 달라고 요청했습니다.

바오록시 인민법원의 요청에 따라 캉 씨는 이 사건에 대한 자신의 의견을 담은 여러 의견서를 제출했습니다. 여기에는 토지의 원산지, 경작 과정, 이전, 그리고 원고의 소송 청구에 대한 자신의 견해가 포함되었습니다.

캉 씨에 따르면, 그는 1995년에 바오록시 록팟구에 거주하는 쩐 티 톰 씨로부터 위 토지를 매입했습니다. 매매 당시 양측은 실제로 폭 15m, 길이 70m(1,050m²)의 토지를 측량하고, 인접 토지와의 경계, 차밭의 현재 상태, 그리고 토지 사용권 증서 등을 확인했습니다.

강씨에게 발급된 토지이용권증서는 실제 면적과 토지번호와 일치하지 않습니다.

1998년, 캉 씨는 위 토지에 대한 토지 사용권 증서를 신청했고, 록팟구 지적 담당관이 측량을 실시했습니다. 1998년 12월 23일, 바오록 타운(현 바오록 시) 인민위원회는 캉 씨에게 토지 사용권 증서를 발급했습니다. 해당 증서는 면적 1,682m², 토지 번호 198번지(지도 D.87.IV)에 속합니다.

10년간 분쟁 없이 안정적으로 경작한 후, 2005년 6월 27일, 강 씨는 위 토지를 광 씨에게 양도했습니다. 매매 당시 양측은 폭 15m, 길이 70m의 실제 토지를 측량하고 표시했으며, 양도 가격은 1억 1천만 동(VND)이었습니다.

2005년 6월 27일, 양측은 록팟구 인민위원회에 가서 양도 계약서 인증을 받았습니다. 이후 토지는 토지사용권증에 기재된 꽝 씨 명의로 이전되었습니다.

"저는 폭 15m, 길이 70m의 실제 면적을 가진 토지를 매입하여, '적록'에 기재된 면적에 따라 양도하지 않고 폭 15m, 길이 70m의 동일한 면적을 광 씨에게 매도했습니다. 그런데 광 씨가 누락된 토지 면적을 이유로 저를 고소한 이유를 이해할 수 없습니다."라고 강 씨는 설명했습니다.

현장 평가 결과는 어떻게 되나요?

2024년 3월 25일, 바오록시 인민법원은 분쟁 토지 구역에 대한 현장 검토 및 평가를 실시하기로 결정했습니다.

현재 토지이용조사도(람동성 토지등기소와 바오록시 인민법원 확인) 결과에 따르면, 강 씨가 광 씨에게 양도한 토지는 실제로 201필지에 속하며, 면적은 1,081.2m2(도로경계 84m2 포함, 양측 폭 14m, 16.3m, 길이 69.5m, 70.4m)이다.

이 면적은 매매 거래에서 실제로 측정된 면적을 제시한 강씨의 설명과 비교적 일치합니다.

한편, 198번지의 실제 부지는 현재 팜 반 탕 씨 가족이 수년간 그곳에 집을 짓고 사용하고 있으며, 실제 측량 면적은 1,487.2제곱미터에 불과합니다. 이 부지는 캉 씨가 꽝 씨에게 양도한 부지가 아닙니다.

"따라서 바오록시 인민법원의 현장 실측 및 감정 결과, 바오록진 인민위원회가 발급한 토지사용권증에 기재된 필지 수와 필지 면적은 실제와 다릅니다. 따라서 바오록시 인민법원이 이 사건을 공정하게 판단하여 저희 가족의 안정된 삶을 하루빨리 되찾아 주시기를 바랍니다."라고 캉 씨는 말했습니다.

이 사건과 관련하여, 쩐 티 톰 씨는 1989년부터 폭 15m, 길이 70m의 위 토지를 경작해 왔다고 밝혔습니다. 1995년, 치료비가 필요해 캉 씨 부부에게 금 3냥에 토지를 매각했습니다. 현재 토지의 상태는 변함이 없습니다. 톰 씨는 이 사건에 대해 증언하기 위해 법정에 설 준비가 되어 있습니다.

인민대표신문 과의 인터뷰에서, 쩐득프엉 변호사( 호치민 시 변호사 협회)는 이전에 토지 담당자가 수집하고 편집한 구 및 코뮌 인민위원회에 보관된 토지 기록(토지 지도, 목록 책)에 부정확한 정보가 있는 경우가 많고, 심지어 구역, 구획 번호, 토지 사용자 이름 등이 틀렸다고 말했습니다. 구획 위치 도면은 맞지만 구획 번호와 토지 사용자가 다른 사람으로 오인되어 잘못된 정보가 담긴 "적색 책"이 발행되는 경우도 있습니다.
이 경우 실제로는 오랜 세월 동안 양도되어 사용된 토지의 면적이 존재하고, 지적도상의 지번 위치와 지적도가 일치하지 않을 수 있으므로, 법원이 현실에 맞게 검토하여 해결하는 것이 필요합니다.
또한, 이 양도계약은 20년 전에 체결되어 더 이상 법적 효력이 없습니다(만료되었습니다). 따라서 피고는 법원에 소송시효의 적용을 신청하여 소송을 정지시킬 권리가 있습니다.

*인민대표신문은 전국의 독자와 유권자들에게 계속해서 정보를 제공하고 있습니다.

투안 린

출처: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html