람동: 20년 전 토지매매 분쟁, '적록' 면적과 실제 면적 차이로 발생

토지매매 20년 가까이 만에 계약 해지 요청

람동성 바오록시 인민법원은 원고인 레 반 꽝(바오록시 록손구 거주, 공인대리인 판 트롱 꺼우, 바오록시 2구 거주)과 피고인 당 민 캉과 그의 아내 응우옌 티 민 푸옹(바오록시 록팟구 거주) 간의 토지 사용권(LUR) 양도 계약에 대한 분쟁을 심리하고 있습니다. 이는 2024년 1월 16일자 사건 접수 통지서 번호 10/TB-TL-VA에 따른 것입니다.

이에 원고는 호치민시 인민법원에 소송을 제기합니다. 바오록은 2005년 6월 27일에 체결되고, 2005년 6월 27일 같은 날 록팟구 인민위원회에서 인증받은 토지 사용권 양도 계약 제170/CN을 취소한다고 발표했습니다. 해당 계약은 시 록팟구 D.87.IV지도, 198번 토지에 대한 것입니다. 바오록은 양도인인 캉 씨와 그의 아내, 그리고 양수인인 꽝 씨 사이의 계약입니다.

광 씨는 토지이용권증(LURC)에 기재된 토지 면적이 실제 면적과 다르다는 이유로 위 토지이용권 양도 계약을 취소해 달라고 요청했습니다.

시 인민 법원의 요청에 따라. 바오록, 캉 씨는 이 사건에 대한 자신의 의견을 담은 몇 가지 메모를 제출했습니다. 토지의 기원, 경작 과정, 이전 및 원고의 소송 청구에 대한 관점에 대한 내용이 포함되어 있습니다.

캉 씨에 따르면, 그는 1995년에 트란 티 톰(바오록 시, 록팟 구 거주)으로부터 위의 토지를 매입했습니다. 매매 시, 양측은 실제로 폭 15m, 길이 70m(1,050m2)의 토지를 측량하여 인접 토지와의 경계를 확정하였고, 현재 토지의 상태는 차 재배지이며, 토지 사용권 증서는 없습니다.

강씨에게 발급된 토지이용권증서는 실제 면적과 구획번호와 일치하지 않습니다.

1998년, 강 씨는 위 토지에 대한 토지 사용권 증서를 신청했고, 측량은 록팟 구의 지적 관리관이 실시했습니다. 1998년 12월 23일, 바오록 타운(현 바오록 시) 인민위원회는 강 씨에게 면적 1,682m2, 토지 사용권 증서를 발급했습니다. 증서는 토지 번호 198에 속하며, 지도 시트 D.87.IV.에 나와 있습니다.

10년 동안 아무런 분쟁 없이 안정적으로 농사를 지은 후, 2005년 6월 27일 강 씨는 위 토지를 광 씨에게 양도했습니다. 매매 시 양측은 실제 토지의 면적을 측정하여 표시하였으며, 면적은 너비 15m, 길이는 70m, 양도가격은 1억 1천만 VND입니다.

2005년 6월 27일, 양측은 록팟구 인민위원회에 가서 양도계약을 인증받았습니다. 그 후 토지 사용권 증서에 따라 해당 토지는 광 씨에게 양도되었습니다.

"저는 폭 15m, 길이 70m의 실제 면적을 가진 토지를 매입하여, '적록'에 기재된 면적에 따라 양도하지 않고 폭 15m, 길이 70m의 동일한 면적을 꽝 씨에게 매도했습니다. 그런데 꽝 씨가 누락된 토지 면적을 이유로 저를 고소한 이유를 이해할 수 없습니다."라고 캉 씨는 설명했습니다.

현장 평가 결과는 어떻게 되나요?

2024년 3월 25일, 시 인민 법원. 바오록은 분쟁 토지 지역에 대한 현장 검토 및 평가를 실시하기로 결정했습니다.

토지이용현황 측량도(람동성 토지등기소와 바오록시 인민법원 확인) 결과에 따르면, 강 씨가 광 씨에게 양도한 토지는 실제로는 201필지에 속하며, 면적은 1,081.2m2(도로경계 84m2 포함, 양측 폭 14m, 16.3m, 길이 69.5m, 70.4m)이다.

이 면적은 매매 거래 당시 강 씨가 제시한 실제 측정 면적과 비교적 일치합니다.

한편, 198번지는 실제로 Pham Van Thang 씨 가족이 수년간 그곳에 집을 짓고 사용하고 있으며, 실제 측정 면적은 1,487.2제곱미터에 불과합니다. 이 토지는 강씨가 광씨에게 양도한 토지가 아닙니다.

"따라서 바오록시 인민법원의 현장 실측 및 감정 결과, 바오록읍 인민위원회가 발급한 토지사용권증에 기재된 필지 수와 필지 면적은 실제와 다릅니다. 따라서 바오록시 인민법원이 이 사건을 공정하게 판단하여 저희 가족의 안정된 삶을 하루빨리 되찾아 주시기를 바랍니다."라고 캉 씨는 말했습니다.

이 사건에 대해 트란 티 톰 씨는 1989년부터 위 땅을 경작해 왔으며, 면적은 폭 15m, 길이 70m라고 말했습니다. 1995년, 그녀는 치료비가 필요해서 땅을 강씨 부부에게 금 3냥에 팔았습니다. 현재 토지의 상태는 여전히 동일합니다. 톰 부인은 이 문제에 대해 증언하기 위해 법정에 갈 준비가 되었습니다.

인민대표신문 과의 인터뷰에서, 쩐 득 푸옹 변호사( 호치민 시 변호사 협회)는 이전에 토지 담당자들이 수집하고 편집한 구 및 코뮌의 인민위원회에서 보관하는 토지 기록(토지 지도, 목록 책)에 부정확한 정보가 포함된 사례가 많았으며, 심지어 면적, 구획 번호, 토지 사용자 이름 등이 부정확했다고 말했습니다. 구획 위치 도면은 정확하지만 구획 번호와 토지 사용자를 다른 사람으로 오인하여 잘못된 정보가 담긴 "적색 책"이 발행되는 사례도 있었습니다.
이 경우 실제로는 오랜 세월 동안 양도되어 사용된 토지의 면적이 존재하고, 지적도상의 지번 위치와 지적도가 일치하지 않을 수 있으므로, 법원이 현실에 맞게 검토하여 해결하는 것이 필요합니다.
또한, 이 양도계약은 20년 전에 완료되어 더 이상 법적 효력이 없습니다(만료되었습니다). 따라서 피고인은 법원에 공소시효의 적용을 청구하여 소송을 정지시킬 권리가 있습니다.

*인민대표신문은 전국의 독자와 유권자들에게 계속해서 정보를 제공하고 있습니다.

투안 린

출처: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html