끊임없이 오르는 가격, 아파트는 투자자들에게 '달콤한 케이크'가 되고 있다

아파트 가격은 끊임없이 오르고 있습니다.

최근 부동산 시장 전반의 침체와는 달리 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 현재 하노이 와 호치민시 같은 주요 도시에서 아파트는 부동산 구매 희망자들에게 여전히 가장 매력적인 투자 대상으로 남아 있습니다.

최근 부동산 시장 조사 기관에서 발표한 보고서에 따르면, 올해 3분기에는 매매 및 임대 시장 모두에서 많은 유형의 부동산 거래가 둔화되었지만, 아파트는 긍정적인 성장세를 유지한 몇 안 되는 유형 중 하나였습니다.

구체적으로, 매매 시장에서 아파트에 대한 관심은 1% 증가한 반면, 다른 부문은 4~11% 감소했습니다. 임대 시장에서는 앞서 언급한 부문에 대한 관심이 13~28% 감소한 반면, 아파트에 대한 관심은 6% 증가했습니다.

해당 기관의 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 2015년부터 현재까지 하노이와 호치민시의 아파트 가격 상승률은 주민들의 소득 증가율을 따라가지 못했습니다. 8년 동안 도시 거주민의 소득은 39% 증가하는 데 그쳤지만(통계청 자료), 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승했습니다.

아파트 가격은 끊임없이 상승하여 도시 거주민의 소득 증가율을 훨씬 웃돌고 있습니다 (사진: 하퐁).

건설부 에 따르면, 지방자치단체와 시장조사기관의 보고서 및 설문조사 자료를 종합한 결과, 아파트는 실제 주택 수요를 충족하는 유형이기 때문에 지난해 3분기 시장 침체의 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형으로 나타났습니다.

아파트 수요가 회복세를 보이며, 매매 수요는 전 분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 특히 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 인기가 높습니다. 주요 도시, 특히 도심 지역의 100억 VND 이하 아파트 및 주택 부문에서 양호한 판매 실적을 보이고 있습니다.

특히 하노이에서는 3분기 신규 분양 아파트 평균 분양가가 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승한 제곱미터당 약 5,080만 동을 기록했습니다. 이러한 가격 상승은 신규 공급 물량의 90% 이상이 고급형 아파트라는 점에 기인합니다. 또한 일부 개발업체는 가격을 상향 조정하고 고층에 추가 유닛을 공급하기도 했습니다.

중고 아파트 평균 매매가는 전 분기 대비 상승세를 이어가며 제곱미터당 약 3,200만 동에 달해 전 분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이 전 구에서 3분기 중고 아파트 매매가가 2분기 대비 상승했으며, 특히 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남뚜리엠, 자람 구는 3% 이상 상승했습니다.

호치민시에서 3분기에 공급된 신규 아파트의 대부분은 기존 프로젝트의 후속 단계에서 나왔습니다. 올해 첫 9개월 동안 공급된 신규 아파트의 약 60%는 동부 지역의 단일 도시 개발 프로젝트에서 나왔습니다.

3분기 신규 공급 물량의 약 96%는 고급형 주택이었으며, 나머지 4%는 투티엠 신도시 개발 사업의 차기 단계에 있는 럭셔리급 주택이었습니다. 호치민시의 3분기 아파트 분양가는 평방미터당 6천만 VND를 넘어섰습니다.

중고 아파트 시장에서 평균 가격은 평방미터당 4,500만 동에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 보급형 부문의 중고 아파트 가격은 2분기와 거의 변동이 없었습니다.

단기 투자자들은 높은 가격을 지불합니다.

하노이 호앙마이 지역에 거주하는 쩐 득 꾸엉 씨는 지난 목요일 호앙마이 지역에 있는 72제곱미터 규모의 아파트를 22억 VND에 매입하기 위해 계약금을 지불하기로 결정했다고 밝혔습니다. 꾸엉 씨는 이 아파트를 투기성 투자자로부터 구입했습니다.

"제게 아파트를 판 사람은 투자자입니다. 그들은 올해 9월에 이 아파트를 19억 VND에 매입했고, 현재 거래 내역에 따르면 3억 VND의 계약금을 공증받아 지불한 상태입니다."라고 꾸엉 씨는 전했다.

최근 아파트 건물은 단기 투기꾼들에게 수익성 좋은 투자 기회가 되었습니다(삽화: 하퐁).

꾸엉 씨는 살 곳이 필요하기 때문에 투기적인 투자자로부터 마음에 드는 아파트를 더 높은 가격에 사는 것도 괜찮다고 생각한다고 말했습니다. 그는 "제가 가장 걱정하는 것은 가격이 아니라 소유권 이전 절차를 최대한 원활하고 위험 부담 없이 진행하는 방법입니다."라고 덧붙였습니다.

하노이의 전문 부동산 투자자인 응우옌 반 남 씨에 따르면, 지난 2~3년간 아파트 투자는 투자자들에게 특히 매력적인 분야였습니다. 수익률과 가격 상승률은 토지나 단독주택만큼 빠르지는 않지만, 아파트는 최근 안정적인 성장세와 낮은 위험, 특히 높은 유동성을 보여주고 있습니다.

"2021년 말 전국적으로 토지 시장이 호황을 누리던 시기에 저를 포함한 많은 투자자들이 자금을 인출해 하노이의 아파트에 투자했습니다. 금융 레버리지 활용 또한 더욱 신중해졌습니다."라고 남씨는 말했다.

이 투자자에 따르면, 아파트 투자는 단기간에 큰 수익을 가져다주지는 않지만, 현재로서는 유동성이 좋은 투자 분야라고 합니다. 남 씨는 "자본 규모에 따라 장기 투자 후 임대 수익을 내는 투자자도 있고, 단기 차익을 노리는 투자자도 있겠지만, 수익률은 높지 않을 것"이라고 덧붙였습니다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 전문가의 관점에서 볼 때, 특히 저가 및 중가 아파트 부문과 분양 완료가 임박한 프로젝트를 중심으로 신규 및 기존 시장 모두에서 아파트 가격이 지속적으로 상승할 것이라고 전망했습니다.

전문가는 또한 토지 매입 비용, 원자재 가격, 자금 조달 비용이 상승하는 반면 공급은 점점 부족해지고 있다고 강조했습니다. 따라서 부동산 개발 사업자들은 가격을 낮추기 어려워 높은 분양가를 유지할 수밖에 없다는 것입니다.

딘 씨는 "절차적, 법적, 자본적 문제가 해결되어 시장 공급이 늘어나면 가격 상승세가 멈출 수 있다"고 강조했습니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tuc-tang-gia-can-ho-chung-cu-thanh-mieng-banh-ngot-cho-nha-dau-tu-20231108102114466.htm