부동산업체 잇단 이익 증발, 감사 이후 이익에서 손실로

한때 높은 수익을 낼 것으로 기대되었던 많은 부동산 사업체들이 이제 부정적인 감사 사업 결과를 발표했습니다. - 사진: QUANG DINH

감사 이후, 한때 사업 효율성 면에서 높은 평가를 받았던 많은 기업들이 이전에 자체 발표한 수치에 비해 수익이 급격히 감소하면서 투자자들의 신뢰에 영향을 미쳤습니다.

사이공 부동산 회사, 흑자에서 적자로 전환

사이공 부동산 공사(Saigonres)는 2024년 상반기 감사 통합 재무제표를 발표했는데, 많은 항목이 큰 폭으로 변동하고 이익은 수천억 동에 달하는 이익에서 손실까지 다양합니다.

사이공레스의 순수익은 감사 이후 21.4% 감소하여 자체 보고서의 766억 동에서 602억 동으로 줄었습니다. 매출이 감소했기 때문에 매출원가를 공제한 후 매출총이익은 이전에 자체 발표한 보고서의 405억 VND 대신 254억 VND에 그쳤습니다. 경영관리비도 330억동으로 늘었다.

위 항목을 조정한 후, 사이공레스는 자체 보고서에서 24억 동을 이익으로 보고했지만 감사 이후 234억 동을 손실로 변경했습니다. 이 기업은 이익에서 손실로 전환한 이유는 부동산 양도수익을 줄이기 위한 조정에 따른 것이며, 이 수익은 인식 조건을 충족하는 경우 다음 기간으로 이관될 것이라고 설명했습니다.

또한 감사인의 요구에 따라 매출채권에 대한 충당금을 설정함에 따라 감사후 경영관리비용이 급격히 증가하였습니다.

매출 목표 6,280억 VND, 순이익 1,900억 VND와 비교하면 사이공레스는 아직 매출과 이익 목표 모두에서 크게 뒤떨어져 있습니다.

Danh Khoi 손실, 순수익 급감

마찬가지로 감사 이후, Danh Khoi Group Joint Stock Company의 2024년 상반기 사업 결과는 100억 VND 이상의 순손실을 기록했지만, 이 기업은 자체 작성 보고서에서 70억 VND 이상의 이익을 보고했습니다.

Danh Khoi가 손익분기점을 넘긴 주요 원인 중 하나는 감사 이후 순수익이 78% 감소하여 약 30억 VND에 불과했기 때문입니다.

회사 경영진은 매출 감소는 주로 컨설팅 계약에서 발생한 매출 감소라고 밝혔습니다. 완료된 비즈니스 컨설팅 서비스 계약으로 인한 수익은 부가가치 송장을 발행한 후에 추가로 인정됩니다.

단코이의 손실의 두 번째 이유는 감사 관리 비용이 자체 보고서보다 2.5배나 더 높은 약 260억 VND에 달한다는 것입니다. 회사 측은 이러한 비용 증가는 감사인의 요구에 따라 불확실채권에 대한 충당금을 조정하고 불확실채권에 대한 충당금을 설정했기 때문이라고 설명했습니다.

아직 수익을 내지는 못했지만, 이번 손실은 작년 같은 기간(354억 VND 손실)에 비하면 훨씬 적은 수준이다. 또한 감사인은 기업 지속 가능성 가정과 그룹 경영진의 기업 지속 가능성에 대한 의지를 강조했습니다.

부동산 사업 손실에 따른 손실

티엔푸옥 그룹 주식회사(티엔푸옥 그룹)는 올해 상반기 재무 상황을 보고했는데, 순손실이 1,810억 VND를 넘었습니다. 작년 같은 기간에 이 회사는 수천억 동의 손실을 보고했습니다.

2024년 6월말 현재 Tien Phuoc의 자본은 2조 750억 동으로 감소하여 회사의 자기자본이익률(ROE)이 -8.8%로 떨어졌는데, 이는 작년 동기의 -4.7%에 비해 감소한 수치입니다. 현재 티엔프억의 부채는 자본을 크게 초과하여 4.1배에 달하며, 이는 8조 5,070억 동에 해당합니다.

이 중 회사는 약 3,000억 VND 상당의 채권을 보유하고 있습니다. 티엔푸옥 그룹은 현재 호치민시에서 많은 대규모 부동산 프로젝트에 투자하고 있으며, 특히 투덕시의 주요 입지를 갖춘 프로젝트에 투자하고 있습니다.

LDG 투자 주식회사는 수익이 감소했을 뿐만 아니라, 2024년 반기 재무 보고서에서 감사인으로부터 지속적인 운영 능력에 대한 의문을 받았습니다.

감사 결과, 이 부동산 회사의 이익은 자체 보고서 대비 1,000억 동 이상 감소해 2,960억 동에서 3,960억 동으로 적자 전환했다. 특히 감사 전 대비 기업 경영 비용이 572% 증가한 것이 주요 원인으로, 감사 전 200억 동에서 1360억 동으로 1,160억 동이 증가한 데 따른 것이다.

베트남 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있다

신한증권은 베트남 부동산 시장을 평가한 보고서를 발표했는데, 이 보고서에서 이 회사는 부동산 시장이 회복의 조짐을 보이기 시작했다고 밝혔습니다. 이는 아파트 분양 물량이 1분기에 비해 개선되었고, 흡수율과 허가 사업 건수가 급증했기 때문입니다. 게다가 기업채권 시장도 회복 조짐을 보이고 있다.

하지만 신한증권에 따르면 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있다. 부동산 신용은 유리한 금리에도 불구하고 긍정적인 변화가 없었고, 기업채권 시장에 대한 자금 압박도 개선 조짐은 보이지만 여전히 높은 수준이다.

2024년 중반부터 후반까지 부동산 관련 법률이 동시에 시행되고 이자율이 매력적인 수준을 유지하면서 부동산 산업은 계속해서 회복세를 보일 것으로 예상되며, 법적 문제가 해결되면 시장이 활성화될 것입니다. 하지만 신한증권은 2024년 대규모 기업채 발행과 관련해 여전히 위험이 존재한다고 경고했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm